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??一名在江蘇江陰從事多年房地產工作的人士正感受來自市場方面的冷意。

??據江陰市510房產數據顯示，8月份，江陰市新建商品房成交881套，同比下降22.99%；成交面積11.1萬平方米，同比降22.81%，成交量下降至近幾年最低點。

??成交低迷在市場上引發了一定促銷，降價隱現。6月份，江陰還曾經出現過價格戰。

??“整個江陰房地產市場方方面面都透著‘反常’氣息。炒房客收手，投資客罷手，剛需客觀望情緒濃厚，銷售市場不容樂觀，江陰房地產進入低谷期。”上述人士說。

??為了穩住市場，防止出現更壞的情況，8月31日，江蘇省江陰市住房和城鄉建設局發布《關于進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》（以下簡稱“通知”），明確提到商品住房銷售價格備案后，商品住房實際成交價格不得高于備案價格，同時，嚴禁低價（如低于成本價、變相降價等）促銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。對于變相降價行為，江陰市還做出相應懲罰措施，對情節惡劣、嚴重破壞江陰市場秩序和社會穩定的，取消所有批次預售改為現房銷售。

??江陰也成為2021年以來長三角區域首個發布“限跌令”的城市。

??江陰地處經濟發達的長三角地區，是江蘇省無錫市下轄縣級市，第七次全國人口普查顯示常住人口177.95萬人；2020年GDP總量達到4113億元，人均GDP為24.88萬元，僅次于江蘇省昆山市。江陰民營經濟發達，制造業較強，有36家上市公司，11家企業成為“中國企業500強”，綜合經濟實力在國內百強縣域中位居前列。

??一個在江蘇省內僅次于昆山的百強縣城為什么出臺樓市“限跌令”？

??縮減的成交量

??最近，江陰樓市不太景氣。

??據江陰市510房產數據顯示，2021年8月江陰市住宅均價13830元/平方米，城區住宅均價16998元/平方米；8月份，江陰市新建商品房成交881套，同比下降22.99%，成交面積11.1萬平方米，同比下降22.81%，成交量下降至近幾年最低點。

??江陰房產新聞頻道9月最新成交數據也顯示，9月第二周（9月6日-9月12日），江陰商品新房成交212套，環比下降38.73%；成交面積2.51萬平方米，環比下降38.17%。其中，商品住宅成交192套，環比下降38.85%；成交面積2.39萬平方米，環比下降35.22%。

??“江陰銷售市場不容樂觀，炒房客收手，投資客罷手，剛需客觀望情緒濃厚，房地產進入低谷期。”上述在江陰市從事房地產行業工作多年的人士說。

??不僅新房市場銷售困難，江陰市二手房成交量更是出現斷崖式下跌。

??據江陰510房產數據顯示，今年6月份江陰二手房掛牌價格達到最高點，約2萬元/平方米；之后不斷下滑，9月初跌至1.65萬元/平方米，整個8月份二手房成交僅465套，同比下跌22.63%。

??在商品房庫存方面，據江陰510房產發布的數據顯示，截至2021年9月1日江陰市可售房屋38170套，其中可售住宅21951套。按目前去化速度來看，江陰全市住宅去化周期大約在28個月左右。

??對于江陰樓市調整背后，同策研究院研究總監宋紅衛接受采訪時表示，江陰市出臺“限跌令”與當前房地產市場表現有直接關系，當前江陰二手房市場基本上是量價齊跌，這一情況已經影響到新房市場。2020年江陰土地市場火熱，“地王”項目頻出，地價推動房價快速上漲，部分項目突破2萬元/平方米，有的直沖3萬元/平方米，在今年強調控背景下，價格已經開始回調。

??6月市場已隱現價格戰

??實際上，2021年上半年受周邊土拍熱度刺激，江陰樓市一直處于比較活躍狀態。來自江陰房產網數據顯示，江陰樓市2021年1月開始成交量連續走高，1-6月，江陰新房住宅成交162.59萬平方米；成交均價方面，江陰17個街道/鎮中有10各區域均價每平方米破萬元，其中，澄江街道成交均價18281元/平方米，成交3058套。

??二手房方面，同樣有著不錯的數據，2021年上半年江陰二手房成交8345套，成交面積94.13萬平方米，一二手房銷售比例為1.5:1

??在土地市場方面，截至7月8日，江陰涉宅地塊（含安置用地）攬金111.87億元，總用地面積超83萬平方米，總建筑超115萬平方米；2020年上半年，江陰土地出讓金為61.36億元，總用地面積50.88萬平方米。

??進入下半年，市場發生了轉變：購房者逐漸理性，開盤即售罄現象在江陰已難再耳聞，江陰樓市降溫明顯。

??“6月份，部分房企為了完成年中指標開始打折降價，市場看空情緒蔓延；7月份，某房企工地停工（目前已經復工），同樣影響了購房者心態。”江陰某房產銷售經理表示，加上7月份受江蘇省疫情影響、銀行房貸政策收緊、放款慢等因素，有些大品牌企業開始斷臂求生存，各大樓盤促銷活動或隱或現。

??6月份，以某頭部房企業項目“華府系”為例，原價22500元/平方米，后期降至17888元/平方米起，直降5000元/平方米；旭輝集團在江陰的第三個項目城西旭輝運河公元原價17500元/平方米，后降至16999元/平方米，直降501元/平方米；鄭州翰園置業有限公司項目城西錦藝天章，原價18500元/平方米起，后降至16408元/平方米起，直降約2092元/平方米；上海華晟置業有限公司開發的夏港華晟云麓上城，洋房原價14000元/平方米起，降價期間僅需11777元/平方米起，直降2223元/平方米。

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??“到了最后哪怕是房企正常的促銷手段，在大環境背景下也加劇了購房者對樓市的觀望情緒。”一名房產銷售人員對記者表示。

     “政策主要是從穩定房地產市場角度來出發。從歷史經驗看，一旦觸發降價潮，將是一場沒有底線的價格戰，個別房企行為容易引發整個市場價格混亂，對市場造成不良影響。”宋紅衛說。