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??今日要聞

??恒大：6名高管提前贖回12筆投資產品，限期返回并嚴厲懲處

??財政部：1-8月國有土地使用權出讓收入47110億元

??北京發布第二批宅地出讓補充公告：房企需提交購地資金來源說明

??沈陽第二批集中供地攬金139億

??上市物企數量再創新高

??平安回應地產投資：恒大、藍光、泛海等標的上都是零敞口

??碧桂園服務：對并購恒大物業沒有“主動權”

??聚焦>>

??9月18日凌晨，恒大集團公告稱，針對部分管理人員提前贖回恒大財富投資產品一事，集團公司高度重視，已要求該6名管理人員提前贖回的所有款項必須限期返回，并給予嚴厲懲處。公告顯示，截至2021年5月1日，時任恒大集團總部、各產業集團總裁助理以上高管及地產集團各省公司董事長、總經理，以及時任恒大財富副總經理以上管理人員，共計44人持有恒大財富58筆投資產品；5月1日-9月7日期間，上述范圍管理人員中，有8人的9筆投資產品到期正常兌付，有9人新認購13筆投資產品，有6人提前贖回12筆投資產品；截至9月8日，有39人仍持有恒大財富50筆投資產品。集團公司要求恒大財富必須嚴格按照已公布的兌付方案執行，確保公平公正、一視同仁。同時，要求恒大財富中層以上員工必須堅守崗位，繼續做好客戶服務工作。

??宏觀>>

??9月17日，財政部公布的《2021年8月財政收支情況》顯示，1-8月累計，全國一般公共預算收入150088億元，同比增長18.4%。其中，在土地和房地產相關稅收中，契稅5464億元，同比增長24.1%；土地增值稅5189億元，同比增長20.9%；房產稅2040億元，同比增長18.6%；耕地占用稅733億元，同比下降15.4%；城鎮土地使用稅1378億元，同比增長4.8%。同時，在政府性基金預算收入情況方面，1-8月累計，全國政府性基金預算收入53693億元，同比增長14.2%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入2919億元，同比增長24.6%；地方政府性基金預算本級收入50774億元，同比增長13.6%，其中，國有土地使用權出讓收入47110億元，同比增長12.1%。

??土地>>

??【1】9月17日，北京市規劃自然資源委官方發布了針對二批次用地出讓的補充公告，就高標準商品住宅建設方案評選內容和評分標準、購地資金審查要求、土地出讓合同簽訂等方面做出了進一步優化調整和細化說明。其中，在購地資金審查方面，明確要求競得人須在繳清全部土地出讓價款后2個工作日內提交購地資金來源說明和能支持“購地資金來源說明”中涉及事項的相關資料，同時明確了來源說明及證明材料的具體要求。

??【2】9月17日，沈陽進行第二批集中供地，19宗土地成交總金額139億元，總面積145.82萬㎡，建筑面積258.85萬㎡。成功出讓的19宗地塊中，14宗底價成交，5宗有溢價。其中新樂地塊溢價率4.42%；領事館北街東溢價率0.1%；舍利塔公園北溢價率0.3%；于洪新城88-1號地塊溢價率0.16%；GN-GX-01-14-1地塊溢價率0.53%。此前，沈陽市自然資源局發布通知，沈陽第二輪集中土拍共有24宗地塊停止交易，終止交易的24宗地位于：和平區1宗、沈河區3宗、大東區3宗、于洪區2宗、經開區7宗、沈北新區3宗、渾南區2宗、蘇家屯區3宗。

??企業>>

??【1】物業上市公司數量正在快速增長。2021年以來，共有包括榮萬家、宋都服務、星盛商業、新希望服務、越秀服務、中駿商管、朗詩綠色生活、領悅服務、德信服務、康橋悅生活及融信服務在內的11家物企上市，而去年同期上市企業數量6家，數量幾近翻倍。截至今年9月初，共有52家物企成功登陸資本市場。另有24家物企正在排隊，包括祥生活服務、富力物業、中南服務、新力服務等。中信證券指出，三道紅線之下，無論企業的物業管理板塊是否已經運營成熟，部分企業都急于推動物業管理公司分拆上市。通過股權融資的方式補充權益，將會顯著改善企業杠桿水平，尤其是資產負債率和凈負債率。

??【2】今年以來，中國平安在不動產端的投資一直備受市場關注。9月17日，中國平安表示，其地產投資敞口可控、風險可控。現在頗受市場關注的恒大、藍光、泛海等房企，平安險資無論是股權還是債權均為“0敞口”。與此同時，平安所投資的包括碧桂園、中國金茂、旭輝等地產公司在內，所有被投企業都未踩“三條紅線”的紅檔或者橙檔，財務水平相對良好。

??【3】近日，碧桂園服務執行董事兼總裁李長江回應了碧桂園服務介入恒大物業的并購一事。他表示，碧桂園服務接觸的收并購標的公司很多，恒大物業也確實接觸過，但現在已經沒有（接觸）了。對于今后是否還會與恒大物業進行接觸，李長江稱，碧桂園服務喜歡大的，大的是指規模。也喜歡好的，是指它是優質的。喜歡規范的，是指它不亂。所以，未來是不是會跟恒大物業有合作，主動權不在我們手里。