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??今日要聞

??《國家標準化發展綱要》：健全住房標準，完善房地產信息數據等標準

??杭州收緊人才落戶政策

??哈爾濱出臺政策穩定房地產市場

??部分地區銀行房貸放松

??房企債務違約暴增，多只美元債現歷史最大單日跌幅

??三季度超8成房企市值下跌

??物企赴港上市熱情不減，年底或突破70家

??政策>>

??【1】10月10日，中共中央、國務院印發的《國家標準化發展綱要》提出，提升產業標準化水平，推進產業優化升級。推進服務業標準化、品牌化建設，健全服務業標準，重點加強食品冷鏈、現代物流、電子商務、物品編碼、批發零售、房地產服務等領域標準化。在加快城鄉建設和社會建設標準化進程方面，《綱要》提出，推動新型城鎮化標準化建設。推進城市設計、城市歷史文化保護傳承與風貌塑造、老舊小區改造等標準化建設，健全街區和公共設施配建標準。健全住房標準，完善房地產信息數據、物業服務等標準。

??【2】10月9日，杭州發布公告稱，自2021年10月15日（含）起，落戶政策調整為具有全日制普通高校本科以上學歷者（本科45周歲以下，不含45周歲；碩士50周歲以下，不含50周歲），在杭州市區落實工作單位并由用人單位正常繳納社保的可以落戶杭州市區；全日制普通高校博士研究生（55周歲以下，不含55周歲）學歷者，可享受“先落戶、后就業”政策。對比此前規定，此次政策有兩個變化，第一，取消了大專生人才引進落戶的政策。第二，碩士研究生此前可以“先落戶，后就業”，但現在需先有工作并繳納社保。

??【3】近日，哈爾濱發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，主要強調兩個方面：一是，全范圍為房企減負。如降低預售許可的標準、加快預售資金的返還、降低土地增值稅預征率、支持房企促銷活動等。二是，多渠道強化去庫存，包括對大學生和新市民實施購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限、公寓產品落實民用價格標準等。同時，在財政、金融、稅費等方面提出了更多保障。

??金融>>

??10月，全國有多個城市的房貸出現放松跡象。廣州方面，目前中國銀行、農業銀行、廣州銀行等房貸利率已經較過往有所下降，佛山方面，也有部分銀行房貸利率出現下調。在放款速度上，鄭州最近的房貸放款速度明顯加快了，尤其是新房，放貸時間能夠直接縮短到7-15天，二手房2個月左右能夠放貸。同樣深陷“停貸傳聞”的蘇州，近期各大銀行都恢復正常接單了。不少業內人士預期，未來房地產信貸政策或有望迎來調整，主要是加強對有真實住房需求的“剛需”群體的按揭貸款保障力度，加快按揭貸款放款進度。

??企業>>

??【1】10月5日，多只房企美元債跌幅創歷史新低。其中，新城發展2025年7月到期4.45%債券每1美元跌2.6美分，至89美分，創2021年1月發行以來的最大單日跌幅；融創中國2023年7月到期美元債跌幅每1美元跌4.2美分，至77.2美分；陽光城2024年4月到期美元債每1美元跌9.5美分，至65.5美分，創2020年7月發行以來的最大單日跌幅；弘陽地產2024年5月到期美元債每1美元跌3美分，至81.7美分，創2021年5月發行以來的最大單日跌幅；中國奧園2022年9月到期美元債每1美元跌4.7美分，至84.7美分，創2017年9月發行以來的最大單日跌幅。克而瑞指出，2021年以來，房企債務違約事件頻現，已蔓延至行業頭部房企。截至目前，債務違約房企名單有中國恒大、華夏幸福、藍光發展、協信遠創、泰禾、中國泛海、北大資源、陽光100中國、新力控股、花樣年等等。債券暴跌伴隨著債券違約。根據克而瑞數據，截至9月27日，今年房企違約債券累計金額467.5億元，較2020年增長159%，累計違約債券只數達到39只。

??【2】據統計，2021年三季度，地產股整體繼續保持下跌態勢，在繼二季度縮水超3000億元之后，三季度百強市值房企的市值總和繼續縮水10983億元。一百個上市樣本房企中，有84家房企市值下跌，占比超8成，僅有16家房企市值上漲。由于市值持續縮水，目前百強市值房企中，市值超過千億元的房企僅剩11家，分別為萬科A、新鴻基地產、華潤置地、龍湖集團、保利發展、中海地產、碧桂園服務、碧桂園、長實集團、恒基地產和招商蛇口。一位上市房企首席財務官表示，銷售下滑、融資收緊、個別房企的風險事件，這些因素疊加導致投資者對地產的悲觀情緒加重，地產股票下跌也在情理之中。

??【3】2021年第三季度，物管企業赴港上市熱潮仍在持續。據同花順IFind數據統計，第三季度共有融信服務、康橋悅生活、德信服務等7家物管企業于港交所成功上市；通過上市聆訊的共有4家，分別為萬盈服務、瑞安新天地、金茂物業、蘇新美好生活。另據機構數據顯示，物管行業目前處于快速發展時期。2021年行業整體市值突破萬億港元，預計年末上市企業數量將突破70家。僅9月份，便有中南服務、萬盈服務、金茂物業3家物管公司遞表，而魯商發展下屬公司魯商服務首次公開發行境外上市外資股也獲得中國證監會核準批復。