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??今日要聞

??LPR連續(xù)18個月不變

??北京房貸利率暫無變化，部分銀行額度緊張

??房地產(chǎn)信托募資規(guī)模大幅受挫

??因個貸違規(guī)用于購房等，中行上海市分行被罰540萬元

??長沙第二輪集中供地遇冷，全部零溢價

??16家房企前三季度業(yè)績預(yù)喜

??年內(nèi)已有39只房地產(chǎn)債券違約

??傳合生創(chuàng)展暫停收購恒大物業(yè)控股權(quán)

??金融>>

??【1】中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個期限品種報價均與上個月持平。至此，LPR已連續(xù)18個月“原地踏步”。

??【2】從多家銀行相關(guān)人士處獲悉，目前北京地區(qū)房貸市場利率依舊未變，工商銀行、中國銀行等國有大行及多家股份制銀行均執(zhí)行首套房利率為LPR+55個基點（5.2%）、二套房利率LPR+105個基點（5.7%）這一標準。據(jù)了解，雖然國有大行利率未有變化，但大部分銀行房貸額度仍處于收緊狀態(tài)，且放款時間較長。某國有大行支行個貸經(jīng)理稱，目前個人住房按揭貸款商貸可以簽約，但放款要等到明年。另一位國有大行支行個貸部人士也表示，目前放款時間不確定，面簽已經(jīng)約到明年2月了。

??【3】10月以來，房地產(chǎn)信托募資規(guī)模大幅受挫。用益信托數(shù)據(jù)顯示，前兩周（10月4日-17日），集合信托市場上的房地產(chǎn)信托募資規(guī)模僅6.16億元，環(huán)比減少83.36%，如此低迷的表現(xiàn)令業(yè)界頗感意外。事實上，房地產(chǎn)信托市場早已顯現(xiàn)出頹勢。數(shù)據(jù)顯示，前三季度集合信托市場共成立4331款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，同比減少8.05%。募資規(guī)模合計4133.46億元，同比減少32.37%。

??【4】10月18日晚間，上海銀保監(jiān)局披露的行政處罰信息顯示，中國銀行上海市分行因個貸資金違規(guī)用于購房或違規(guī)流入資本市場等五項事由，被責令改正，并處罰款540萬元，一名責任人被予以警告。除此之外，上海銀保監(jiān)局同日還披露了數(shù)張罰單，涉及農(nóng)業(yè)銀行上海市分行、浦發(fā)銀行信用卡中心、寧波通商銀行資金營運中心、郵儲銀行上海靜安區(qū)曹家渡支行等機構(gòu)及其相關(guān)責任人，違法事由則指向部分業(yè)務(wù)或員工行為管理違反審慎經(jīng)營規(guī)則。

??土地>>

??“降至冰點”“還沒開始就已結(jié)束”是不少業(yè)內(nèi)人士對這次長沙土拍的直觀感受。10月19日上午，湖南長沙第二輪集中供地以極快的速度完成了出讓，僅剩的13宗地塊中10宗以底價成交，3宗流拍，全程無溢價。總成交價88.48億元，競得方多為本土房企。據(jù)悉，長沙二輪供地原計劃供應(yīng)29宗地塊，于19日上午集中出讓，但由于無人報名，14日長沙先中止兩宗地塊出讓，又于18日晚間中止掛牌6宗、終止掛牌8宗，合計有16宗地塊生變。這與長沙首輪供地熱度對比鮮明，6月長沙第一批集中供地成功出讓了33宗地塊，其中12宗地價觸頂，共收金超381億元。

??企業(yè)>>

??【1】數(shù)據(jù)顯示，截至10月19日12時，41家A股房企發(fā)布前三季度業(yè)績預(yù)告，預(yù)增和扭虧房企合計16家。其中，6家房企因財務(wù)費用下降、業(yè)務(wù)調(diào)整等實現(xiàn)扭虧。在10家預(yù)增的房企中，中洲控股、深物業(yè)A、津濱發(fā)展業(yè)績預(yù)增幅度居前。其中，中洲控股預(yù)計前三季度歸母凈利潤為28084.85萬元-40113.13萬元，同比增長186.24%-308.83%。深物業(yè)A預(yù)計前三季度歸母凈利潤為77400萬元，同比增長302.26%。二者預(yù)增原因均包含結(jié)算項目毛利率同比提升。

??【2】據(jù)克而瑞報告，2021年違約債券不論從數(shù)量還是金額來看，均遠超去年同期水平。截至9月27日，今年房企累計違約債券只數(shù)達到39只，較2020年增長25只，累計金額達到467.50億元，較2020年增長159%。其中，華夏幸福債券違約金額達到183億元，藍光發(fā)展也達到了116億元。根據(jù)中金公司報告，目前已違約的房企中，協(xié)信遠創(chuàng)、國購?fù)顿Y、銀億集團已進入破產(chǎn)重整，新華聯(lián)文旅引進華融進行債務(wù)重組，泰禾全封閉式管理項目債務(wù)重組，華夏幸福一攬子債務(wù)重組，其余均未有明確進展。

??【3】據(jù)相關(guān)媒體報道，有知情人士19日透露，恒大向合生創(chuàng)展出售恒大物業(yè)51%股份的談判已暫停，原因“比較復(fù)雜”，大概率是“恒大地產(chǎn)股東之間沒有達成共識”，后續(xù)能否重啟談判尚未可知。該報道還稱，合生創(chuàng)展停止與中國恒大磋商收購恒大物業(yè)股權(quán)源于有關(guān)交易未能取得廣東省政府支持。對于談判暫停一事，合生創(chuàng)展方面回應(yīng)稱，“一切以公告為準，暫無更多信息可透露”。