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??10月20日，國家統計局公布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

??9月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅首次為負，為-0.1%，同比漲幅為3.3%。統計顯示，這也是2015年5月份以來首次下跌，換而言之，這是77個月以來首次的下跌。

??國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。

??其中，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有27個，相比8月份數據明顯減少。而且即便是房價漲幅排名靠前的城市，如西安和銀川，其環比漲幅其實相對不大，為0.6%的水平。環比下跌的城市有36個，7個城市環比持平。二手住宅方面，環比上漲的城市有17個，環比下跌的城市有52個，1個城市持平。

??從9月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看，分別為0.1%、0.0%和-0.2%。最值得關注的是三四線城市。此次三四線城市房價指數數據首次下滑，這也是2020年3月份以來首次下跌。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，需要注意的是，盡管近期有一些政策放松的表現，如信貸政策放松，但是其要真正影響市場基本面，其實是有時間滯后的。從降溫周期的歷史規律看，往往會持續8個月的時間。當前可以認為房地產市場明顯進入降溫周期。要密切關注降溫周期中各類市場交易，注意風險的把控，防范各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。