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??今日要聞

??銀保監(jiān)會(huì)：在貸款首付比例和利率上支持首套房購(gòu)房者

??多城二輪集中土拍冷淡收?qǐng)?/p>

??多地銀行房貸額度仍較為緊張

??深圳大量房產(chǎn)中介關(guān)門(mén)歇業(yè)

??房企美元債融資降溫

??合生創(chuàng)展再發(fā)公告拒絕接受恒大物業(yè)終止協(xié)議的解釋

??華人置業(yè)拋售佳兆業(yè)美元票據(jù)

??聚焦>>

??10月21日，在國(guó)新辦舉行的三季度銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)數(shù)據(jù)信息暨監(jiān)管重點(diǎn)工作發(fā)布會(huì)上，中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞表示，近年來(lái)銀保監(jiān)會(huì)按照黨中央、國(guó)務(wù)院各項(xiàng)決策部署，牢牢堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，緊緊圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，堅(jiān)決貫徹落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)于保障好剛需群體信貸需求方面，在貸款首付比例和利率上支持首套房購(gòu)房者，目前，銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

??土地>>

??核心城市第二輪集中土拍已經(jīng)接近尾聲，截止目前，重點(diǎn)城市第二輪集中土拍僅剩寧波和鄭州尚未完成，與首輪集中土拍多個(gè)城市出現(xiàn)競(jìng)拍高熱現(xiàn)象不同，第二輪集中土拍的重點(diǎn)城市熱度較首輪均有下降，溢價(jià)率、流拍率等熱度指標(biāo)表現(xiàn)均不佳。在供地新規(guī)的影響下，房企拍地積極性受挫，多個(gè)地塊以底價(jià)成交，成交溢價(jià)率基本在5%以下，重慶、青島、濟(jì)南等城市的溢價(jià)率甚至僅在1%左右。在此影響下，土地流拍現(xiàn)象也明顯加劇。包括廣州、沈陽(yáng)、重慶、濟(jì)南、天津等均有多幅地塊遭遇流拍或臨時(shí)撤牌，這些城市二輪集中出讓的流拍率均在30%以上，較首輪大幅升高。而杭州、武漢、上海、北京、長(zhǎng)沙等首輪集中拍地?zé)狳c(diǎn)城市，在第二輪集中供地中，土拍也降溫明顯。

??金融>>

??近日，市場(chǎng)傳言稱“青島部分銀行貸款額度全面打開(kāi)，其中建行的貸款額度重組，各銀行已開(kāi)始恢復(fù)正常放款，工行及其他銀行也發(fā)出通知，房貸放款周期已實(shí)現(xiàn)正常。”對(duì)此，有媒體以購(gòu)房者身份咨詢青島多地銀行支行網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)目前整體銀行房貸額度仍較為緊張，但在部分地區(qū)樓市降溫的情況下，有銀行額度較三季度略有寬松。工商銀行青島某支行個(gè)貸客戶經(jīng)理稱，目前二手房貸款額度并未放松，新房貸款建議詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，一般通過(guò)開(kāi)發(fā)商合作的銀行放款進(jìn)程會(huì)更快一些。中國(guó)建設(shè)銀行青島某支行員工表示，目前貸款額度很緊張沒(méi)有放松跡象，普遍來(lái)看，新房在審批后放款要等兩到三個(gè)月，二手房沒(méi)有額度。建行廈門(mén)支行某網(wǎng)點(diǎn)反映，現(xiàn)在還沒(méi)有放松的跡象，有的內(nèi)部員工買(mǎi)房都等待放款超過(guò)4個(gè)月。而對(duì)于北京、上海等大城市而言，房貸額度更為緊張，據(jù)了解，上海市部分銀行新房放款排隊(duì)時(shí)間甚至達(dá)到半年。

??市場(chǎng)>>

??深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)今年7月底開(kāi)展的一項(xiàng)調(diào)查顯示，大型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)美聯(lián)、鏈家、中原、世華均已關(guān)停部分門(mén)店，以減少開(kāi)支，保存實(shí)力。而來(lái)自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的最新調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，今年1-9月，深圳市累計(jì)關(guān)停房屋中介門(mén)店（含暫停營(yíng)業(yè)但未及時(shí)辦理注銷）642家，占調(diào)查總量的15.1%。而根據(jù)此次填報(bào)機(jī)構(gòu)反饋，在崗經(jīng)紀(jì)人數(shù)量總計(jì)35893人，占有效實(shí)名登記人數(shù)的86.5%。截至9月30日，有效實(shí)名登記中介人員約4.1萬(wàn)人，較今年峰值減少6000余人，較去年同期減少14.2%。業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上，房產(chǎn)中介行業(yè)的人才流動(dòng)一直較快。市場(chǎng)好的時(shí)候，每個(gè)月流失率5%，一年下來(lái)60%的復(fù)合流失率，也就是招100個(gè)人走60個(gè)；市場(chǎng)不好，每個(gè)月流失率為9%-10%，一年下來(lái)流失率能到120%，還有可能負(fù)增長(zhǎng)，只能大面積不停地招，才能補(bǔ)上。

??企業(yè)>>

??【1】由于本月房企美元融資出現(xiàn)明顯波動(dòng)，美元融資出現(xiàn)降溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月至10月，房企合計(jì)美元融資僅137億美元。9月以來(lái)美元融資51億美元，不論同比、環(huán)比均出現(xiàn)了明顯下調(diào)。根據(jù)測(cè)算，下半年截至目前融資額只相當(dāng)于今年1月一個(gè)月的數(shù)據(jù)。

??【2】合生創(chuàng)展于2021年10月21日再發(fā)布公告澄清恒大物業(yè)收購(gòu)事件。合生創(chuàng)展在公告中稱，公司在尋求法律意見(jiàn)后認(rèn)為，該協(xié)議具有法律約束力，而收購(gòu)事項(xiàng)毋須達(dá)成任何先決條件。合生創(chuàng)展表示，于2021年10月1日訂立該協(xié)議后，買(mǎi)方已積極及時(shí)采取一切必要行動(dòng)，為收購(gòu)事項(xiàng)的完成作準(zhǔn)備，包括根據(jù)該協(xié)議規(guī)定預(yù)留資金以支付部分代價(jià)。然而，誠(chéng)如公司公告所披露，于訂立該協(xié)議后不久，賣方及賣方擔(dān)保人要求買(mǎi)方大幅更改協(xié)定條款，包括（其中包括）將代價(jià)的付款條款改為將代價(jià)先直接支付予賣方。合生創(chuàng)展強(qiáng)調(diào)，有關(guān)要求不可接受，因?yàn)樵犊顥l款乃為保障目標(biāo)公司及買(mǎi)方利益而磋商及協(xié)定的條款。買(mǎi)方亦獲其財(cái)務(wù)顧問(wèn)告知，該建議付款安排并不符合買(mǎi)方的利益，因此不可接受。盡管買(mǎi)方一再提出要求，惟賣方仍未能根據(jù)該協(xié)議履行其義務(wù)。

??【3】曾賺得盆滿缽滿，如今卻不得不虧損離場(chǎng)，華人置業(yè)在資本市場(chǎng)的投資歷程，正是這幾年內(nèi)房股浮沉的縮影。2021年10月21日，華人置業(yè)發(fā)布公告稱，2021年10月19日至10月20日期間，華人置業(yè)通過(guò)場(chǎng)外交易市場(chǎng)一連串交易，出售本金總額為4800萬(wàn)美元的票據(jù)，總代價(jià)為2037.7萬(wàn)美元（約1.59億港元），該票據(jù)發(fā)行人為佳兆業(yè)集團(tuán)。華人置業(yè)由此將錄得小幅虧損，但這或許是華人置業(yè)當(dāng)下的不得已之選。在此次撤資之前，華人置業(yè)也通過(guò)出售其他內(nèi)房股的美元票據(jù)回籠資金。與此同時(shí)，10月6日晚華人置業(yè)發(fā)布公告宣布擬私有化，完成私有化后，華人置業(yè)將從港股退市。