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??今日要聞

??深圳：房地產(chǎn)貸款集中度高的機(jī)構(gòu)要積極優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)

??浙江開展房地產(chǎn)市場秩序整治規(guī)范專項(xiàng)行動

??海口曝光4家房企違法案例

??放款提速，鄭州二手房市場回暖

??10月近30家房企信用評級集中下調(diào)

??世茂緊急辟謠“爆雷”

??中國恒大兩日拋售恒騰網(wǎng)絡(luò)股票，套現(xiàn)7.17億港元

??金融>>

??中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局、中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市地方金融監(jiān)督管理局近日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于推動金融業(yè)服務(wù)新發(fā)展格局的指導(dǎo)意見》提出，嚴(yán)控房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動轄內(nèi)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實(shí)落實(shí)差別化住房信貸政策，深入落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。房地產(chǎn)貸款集中度高的機(jī)構(gòu)，要積極優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的依賴。

??政策>>

??【1】近日，浙江住建廳等10部門聯(lián)合印發(fā)的《浙江省房地產(chǎn)市場秩序整治規(guī)范專項(xiàng)行動方案》顯示，浙江省將開展房地產(chǎn)市場秩序聯(lián)合整治，力爭用3年左右時(shí)間，有效遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為。對房地產(chǎn)開發(fā)方面，《方案》的整治重點(diǎn)在于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)、未按房屋買賣合同約定如期交付、房屋質(zhì)量問題、未按照批準(zhǔn)的預(yù)售方案銷售、房企未提前三個(gè)月安排并落實(shí)債務(wù)融資工具到期兌付資金等。

??【2】11月5日，海口市公布四家房地產(chǎn)開發(fā)公司因未按照規(guī)定的內(nèi)容和方式明碼標(biāo)價(jià)、不正當(dāng)競爭、發(fā)布違法廣告分別被予以處罰的典型案例。涉及海南昌煒集團(tuán)有限公司、海南鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海南錦揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和海口美之安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)悉，今年以來，海口市市場監(jiān)管局聯(lián)合市住建局等部門深入開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作。截至目前，海口市開展聯(lián)合執(zhí)法42次，檢查房地產(chǎn)各類經(jīng)營主體476戶，檢查房地產(chǎn)廣告723條次，立案查處涉及房地產(chǎn)案件17宗，罰沒款1064.05萬元。

??市場>>

??據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，從鄭州多個(gè)二手房中介門店獲悉，現(xiàn)在很多銀行二手房房貸業(yè)務(wù)已基本恢復(fù)正常，放款速度明顯提升。伴隨著銀行放款提速，鄭州二手房市場回暖跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示，2021年鄭州第44周（10.25—10.31）二手房共計(jì)成交1298套，環(huán)比增長15%；同比增長85.96%。二手房交易已經(jīng)恢復(fù)到往年正常水平，且銷量依然有增加趨勢。鄭州回暖的區(qū)域市場中，金水區(qū)依舊排名第一，共計(jì)成交300套，環(huán)比增加27.66%，同比增長94.81%。金水區(qū)二手房成交量甚至超過同期新房成交量。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，截止10月25日國際評級機(jī)構(gòu)穆迪前后共下調(diào)了29家房企的信用評級或展望，其中18日、19日集中下調(diào)高達(dá)20家。值得注意的是，在房企信用評級普遍下調(diào)的大背景下，近期仍有多家行業(yè)龍頭企業(yè)被確認(rèn)為正面評級。比如，9月2日，國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普確認(rèn)碧桂園的長期發(fā)行人信用評級為“BB+”，展望“正面”；9月3日，國際評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)確認(rèn)華潤置地長期發(fā)行人違約評級為“BBB+”，展望“穩(wěn)定”。銀河證券表示，目前行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)可控，待個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)事件落地之后，行業(yè)信用格局重構(gòu)，集中度進(jìn)一步提升，利好經(jīng)營穩(wěn)健、融資成本低、杠桿結(jié)構(gòu)健康的頭部房企。

??【2】世茂集團(tuán)近期被傳出與陸家嘴信托商談延期事宜讓投資者們陷入恐慌。受此影響，11月5日，世茂集團(tuán)股價(jià)暴跌13.26%，而世茂集團(tuán)旗下多只債券亦出現(xiàn)不同程度的下跌，其中不乏跌幅超過20%的情況，“19世茂G1”更是因異常波動被暫停交易。針對資本市場的異動，世茂集團(tuán)緊急召開投資者人會議，嘗試為投資人打“強(qiáng)心針”。在會議上，世茂集團(tuán)再次澄清，關(guān)于債務(wù)違約、延期均為不實(shí)消息，該信托體量大約在30億左右，未來兩年陸續(xù)到期。世茂集團(tuán)還表示，除了傳言中提到的陸家嘴信托處于正常履約狀態(tài)之外，世茂集團(tuán)旗下無年內(nèi)到期的其他境外美元債，目前不存在違約風(fēng)險(xiǎn)。但基于近期市場的表現(xiàn)，世茂集團(tuán)將啟動對美元債和股票的回購，希望以此為市場帶來更多的信心。

??【3】港交所文件顯示，中國恒大連續(xù)在11月4日、5日拋售恒騰網(wǎng)絡(luò)股票，合計(jì)套現(xiàn)約7.17億港元，持股比例從26.55%下降至22.98%。交易完成后，騰訊持股23.9%躍居恒騰網(wǎng)絡(luò)第一大股東，恒大為第二大股東。