市場(chǎng) 2021-11-10 11:50:15 來(lái)源：中房網(wǎng)
??CBRE世邦魏理仕發(fā)布《土地使用權(quán)續(xù)期對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資和定價(jià)的影響》報(bào)告
??2021年11月09日，上海——自1988年中國(guó)開(kāi)始允許土地使用權(quán)以租賃的形式向私人轉(zhuǎn)讓?zhuān)缃裨絹?lái)越多的商用物業(yè)面臨剩余土地使用權(quán)年期不足20年的問(wèn)題，引起了投資人和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的高度關(guān)注。CBRE世邦魏理仕今日發(fā)布《土地使用權(quán)續(xù)期對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資和定價(jià)的影響》報(bào)告，提出分析測(cè)算土地年期對(duì)交易價(jià)格影響的參照體系，為投資人和各參與方把握城市更新、物業(yè)改造等機(jī)遇提供指引。
??世邦魏理仕預(yù)計(jì)，至2030年，中國(guó)18個(gè)主要城市剩余土地使用年限少于20年的單一業(yè)權(quán)商辦物業(yè)總面積將增加到約3, 000萬(wàn)平方米，且其中約70%位于一線(xiàn)城市。隨著城市更新今年首次被寫(xiě)進(jìn)政府工作報(bào)告并成為十四五期間的重要議題，建立明確、可行的土地使用權(quán)續(xù)期機(jī)制至關(guān)重要，這不僅能讓“老舊”物業(yè)重獲新生，并進(jìn)而成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)升級(jí)轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)載體，同時(shí)也為投資人帶來(lái)新的市場(chǎng)機(jī)遇。
??世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示：“未來(lái)十年土地使用年限少于20年的商業(yè)地產(chǎn)存量會(huì)大幅增長(zhǎng)，土地使用權(quán)續(xù)期將成為城市更新中亟待解決的問(wèn)題。”
??世邦魏理仕大中華區(qū)估值及咨詢(xún)服務(wù)部負(fù)責(zé)人黃新明表示：“目前，投資人對(duì)剩余土地年期相對(duì)較短的項(xiàng)目保持積極的關(guān)注，在對(duì)交易定價(jià)時(shí)基本參照土地到期可按市場(chǎng)地價(jià)的一定折讓比例補(bǔ)繳地價(jià)續(xù)期，這反映出其對(duì)于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資前景以及相關(guān)土地續(xù)期政策未來(lái)進(jìn)一步完善的樂(lè)觀。也顯示出制定兼具普適性和靈活性的法律和地方性法規(guī)，厘清市場(chǎng)對(duì)于土地使用權(quán)續(xù)期相關(guān)問(wèn)題的關(guān)切，是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展完善的必然要求。”
??報(bào)告顯示，依據(jù)現(xiàn)有規(guī)定、土地續(xù)期個(gè)案和投資人意向，商辦用地在到期前可有償續(xù)期已成為市場(chǎng)共識(shí)。并且已有深圳等城市開(kāi)始了國(guó)有土地續(xù)期路徑的積極探索，為后續(xù)全國(guó)層面政策法規(guī)的制定奠定了基石。
??報(bào)告解讀了交易實(shí)踐中投資人對(duì)土地年期和資產(chǎn)價(jià)格關(guān)系，發(fā)現(xiàn)當(dāng)剩余年期小于25年時(shí)，補(bǔ)繳地價(jià)因素對(duì)交易價(jià)格的影響有加速放大跡象，而隨著剩余年期的縮短，其交易價(jià)格中所隱含的補(bǔ)繳地價(jià)因素影響越大。報(bào)告提出土地剩余年期和資產(chǎn)價(jià)值的速算方式，并測(cè)算土地年期對(duì)交易價(jià)格的影響，為投資市場(chǎng)的各參與方提供一個(gè)更清晰的分析框架和局部性的實(shí)證依據(jù)。
??世邦魏理仕華東區(qū)估值及咨詢(xún)服務(wù)部負(fù)責(zé)人韓艷雯補(bǔ)充道：“中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)龐大，不同城市的發(fā)展階段、市場(chǎng)表現(xiàn)均存在明顯差異，建立以國(guó)家層面指引性框架為基石，地方層面靈活執(zhí)行為輔助的法規(guī)體系，將是土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題的最優(yōu)解。”
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
