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??全國城鎮老舊小區改造提前超額完成全年任務

??廣州靈活就業人員可參加住房公積金繳存

??上海第三批集中供地出讓27宗涉宅地，總起價456億元

??蘇州第三批集中供地收官：25宗地攬金402億元

??11月以來房企境內債券市場發債規模超420億元

??萬科擬分拆萬物云上市

??許家印等出售12億股中國恒大股份，套現約26.76億港元

??聚焦>>

??11月26日，據住房和城鄉建設部獲悉，截至10月底，全國已新開工改造城鎮老舊小區5.34萬個，超過了今年政府工作報告提出的全年目標任務。據悉，今年的政府工作報告中提出，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。住房城鄉建設部相關司局負責人表示，隨著面上全國城鎮老舊小區改造工作的順利推進，納入住房城鄉建設部“我為群眾辦實事”實踐活動聯系點的100個小區，改造工作進展順利。截至10月底，72%的聯系點小區群眾“急難愁盼”突出問題得以解決。

??政策>>

??11月26日，據廣州住房公積金管理中心消息，《廣州市靈活就業人員參加住房公積金制度試點管理辦法》已開始實施。根據《管理辦法》規定，在廣州年滿16周歲未達法定退休年齡，以個體經營、非全日制、新業態等方式靈活就業的完全民事行為能力人，均可自愿參加住房公積金制度，簽訂繳存協議繳存住房公積金，享受與強制繳存職工同等的個人所得稅減免、政府保障性住房、積分入戶等公共服務政策及按月還房租等便利措施。

??土地>>

??【1】11月26日，上海市土地交易市場發布三批土地集中出讓消息顯示，本批次出讓21宗征收安置房、9宗租賃住房、27宗涉宅用地。其中，27宗涉宅用地總起始價約456.21億元，出讓面積合計約156.11萬平方米。據公告披露，這27宗涉宅地塊中包括2宗“城中村”改造項目地塊，1宗“雙定雙限房”項目地塊，即限價商品住房地塊，將于11月29日率先開拍，剩余24宗地塊將在11月30日至12月3日出讓完畢。

??【2】蘇州第三批集中土拍日前結束，共出讓26宗涉宅用地，除吳江30號地塊終止出讓外，其他地塊全部成功出讓，共計攬金402億元。從成交結果來看，此次土拍僅2宗地塊溢價成交，另外23宗均為底價成交，蘇州本土國企、城投公司成為此次拿地主力。業內看來，雖然第三批集中供地的大多數地塊以底價成交，但除了1宗地塊終止出讓外并未有地塊流拍，這體現出當前房企在蘇州等有活力的城市仍有拿地意愿。

??金融>>

??據Wind數據顯示，11月以來，房地產企業在境內債券市場已發行各類債券42只，較10月全月增加10只；發債規模已超過420億元，較上月全月發行規模增加80%。另外，尚有4只地產債正在發行或即將發行，全月實際發行總額可能進一步增加。此外，近期交易商協會接受注冊的房地產企業債務融資工具也開始放量。截至11月26日，11月以來共有7家房地產企業獲準注冊發行債務融資工具，總金額為312.7億元。其中，廣州珠江實業集團有限公司超短期融資券注冊金額為100億元，金地股份中期票據注冊金額為47億元。

??企業>>

??【1】11月26日，萬科A舉行臨時股東大會共審議了《關于萬物云首次公開發行并境外上市方案的議案》等8項普通決議案，以及一項特別決議案《關于分拆萬物云境外上市僅向公司H股股東提供保證配額的議案》，9項議案均獲高票通過。其中，針對“分拆萬物云上市是因為萬科沒錢了”的猜測，郁亮表示，萬物云的資產和利潤在萬科的占比僅1%到2%左右，發再多股票也沒多大影響。另外，萬物云募集的資金有自己用途。因此，不存在物業上市解決萬科的資金問題。

??【2】11月26日，港交所相關文件顯示，中國恒大股東許家印、旗下公司Xin Xin (BVI) Limited 以及許家印妻子丁玉梅合計售出12億股中國恒大集團股份，每股平均價格為2.23港元，總成交價格約為26.76億港元。此次股份減持完成后，許家印在中國恒大的持股量由76.96%下降至67.87%。據業內人士估計，許家印此番減持中國恒大所得資金將用于公司紓困。