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??今日要聞

??樊綱：房地產(chǎn)市場不具備系統(tǒng)性風險，但有結(jié)構(gòu)性、企業(yè)性風險

??11月CPI同比上漲2.3%，PPI同比上漲12.9%

??人民幣匯率創(chuàng)三年半新高

??11月集合信托市場投向房地產(chǎn)領域規(guī)模環(huán)增超過50%

??廣州新版標定地價出爐：住宅用地平均15372元/㎡

??西安限價房新規(guī)：網(wǎng)簽備案滿5年可購其它住房

??今年已有30家A股公司宣布剝離地產(chǎn)業(yè)務

??寶能財富產(chǎn)品兌付方案出爐

??聲音>>

??近日，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱表示，三季度GDP增速低迷的主要原因在于國內(nèi)的投資、消費相對疲軟。具體來看，疫情，三季度的限電和電力、能源的短缺，房地產(chǎn)市場的波動這三大原因和其他一些小的因素共同導致了今年經(jīng)濟的下行壓力。在樊綱看來，房地產(chǎn)市場不具備系統(tǒng)性風險，但有結(jié)構(gòu)性、企業(yè)性的風險。中國過去的城鎮(zhèn)化政策促使了大城市的人口流入和小城市的人口流出，這種差異導致了結(jié)構(gòu)性的風險。同時，企業(yè)性風險主要體現(xiàn)在房企缺乏對市場規(guī)律的敬畏之心，用高杠桿到處擴張、投資。

??宏觀>>

??【1】12月9日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示。11月份全國居民消費價格同比上漲2.3%，環(huán)比上漲0.4%。其中，居住價格同比上漲1.7%，環(huán)比持平。11月份全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上漲12.9%，環(huán)比持平。工業(yè)生產(chǎn)者購進價格同比上漲17.4%，環(huán)比上漲1.0%。

??【2】12月8日，在岸、離岸人民幣對美元匯率盤中雙雙升破6.35關口，日內(nèi)分別最高觸及6.3451、6.3444，強勢站上2018年5月以來高位。分析認為，外貿(mào)高景氣度、市場主體強勢結(jié)匯需求成為本輪人民幣走強的主要推手。

??金融>>

??據(jù)用益信托不完全統(tǒng)計，11月共計發(fā)行集合信托產(chǎn)品2591款，發(fā)行規(guī)模1271.98億元，環(huán)比增加21.22%。與去年同期相比，11月集合信托產(chǎn)品的發(fā)行規(guī)模下滑49.20%。另據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計，11月集合信托市場投向房地產(chǎn)、基礎產(chǎn)業(yè)和工商企業(yè)三大領域的產(chǎn)品成立規(guī)模環(huán)比增長率均超過50%；投向金融領域的產(chǎn)品成立規(guī)模環(huán)比增幅相對較小，僅為15.56%。投向?qū)嶓w經(jīng)濟的信托資金增長更為顯著，信托公司在沖規(guī)模的過程中，投放的主要是非標融資類產(chǎn)品的額度。

??政策>>

??【1】近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了《廣州市2021年城鎮(zhèn)國有建設用地標定地價更新成果》，從標準宗地凈用地面積加權(quán)統(tǒng)計來看，商辦住混合用地平均地價為22369元/平方米，商業(yè)用地平均地價為18456元/平方米，商住混合用地平均地價為16966元/平方米，住宅用地平均地價為15372元/平方米，商辦混合用地平均地價為13572元/平方米，辦公用地平均地價為8821元/平方米。據(jù)悉，該標準從2021年12月1日起實施。

??【2】西安市住房保障工作領導小組辦公室日前發(fā)布通知，對限價商品房上市交易有關規(guī)定進行調(diào)整。具體來看，有關規(guī)定調(diào)整為：“限價商品房自購買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規(guī)定辦理。網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門批準，按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續(xù)作為限價商品房使用。”

??企業(yè)>>

??【1】時至年末，上市公司中出現(xiàn)了較為集中的“去地產(chǎn)化”現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計，截至12月6日，今年已有廣宇發(fā)展、順鑫農(nóng)業(yè)、海南椰島等30家上市公司公告將剝離或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關業(yè)務，相比2020年同期的19家，增長了58%。業(yè)內(nèi)人士預計，隨著地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，以及A股市場對不同行業(yè)估值的偏好，還會有更多涉房企業(yè)“退房”。

??【2】12月8日，寶能集團發(fā)布的關于指定理財產(chǎn)品的兌付方案顯示，即日起組織對指定理財產(chǎn)品底層資產(chǎn)的收購，收購款全部用于指定理財產(chǎn)品的兌付。本次收購的底層資產(chǎn)對應的理財產(chǎn)品范圍為：前海世紀、易順成、海潤基金、上海寶泓、寶利源、寶能利通管理的指定理財產(chǎn)品。方案透露，寶能集團將確保不晚于2022年6月30日完成本次收購。此外，寶能集團將組織提供總價值不少于50億元、具有較高投資回報率、可過戶或變現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)和權(quán)益供投資者自由選擇。