市場綜合 2021-12-21 12:35:34 來源：中房網
??今日要聞
??黑龍江部署全力沖刺房地產業(yè)增長工作
??多城房貸利率下調，放款周期縮短
??廣東新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃：將全面放開放寬落戶限制
??恒大成都2宗地塊被政府無償收回
??融創(chuàng)中國26.8億元出售上海、杭州三項目
??新力控股：境內債逾期63.94億元，2.5億美元債違約
??榮盛發(fā)展7.8億美元債交換要約方案出爐
??聚焦>>
??【1】據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，12月全國103個重點城市房貸環(huán)境持續(xù)改善，房貸利率連續(xù)3個月環(huán)比下降，放款周期縮短到2個月以內，利率下調空間和放款周期縮短時間均較上月擴大。具體來看，12月有近40%的城市房貸利率環(huán)比下降，覆蓋區(qū)域包括長三角、粵港澳、京津冀等多個城市群，而吉林、鹽城、眉山、中山、鄭州等城市首套、二套房貸利率房貸利率降幅相對較大。放貸周期上，超過80%的城市放款周期縮短，約20%的城市放款周期在1個月以內，約40%的城市放款周期在1個月到2個月之間。預計房地產市場信貸環(huán)境將進一步改善，部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間。
??【2】12月20日，黑龍江省住建廳召開全省房地產業(yè)經濟運行調度會議，研究部署年底前房地產業(yè)增長工作。會議要求，要多措并舉促銷。要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實效，積極組織協(xié)會、商會服務房企，為房企搭建平臺，開展“線上”、“域內外”商品房促銷活動。要落實優(yōu)惠政策。要落實各類購房補貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費潛能。要積極引導市場預期。要加強輿論引導，增強房地產消費意愿，提振市場信心。此外，會議強調，要因城施策，進一步加大工作力度，跳起摸高，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。
??政策>>
??12月20日，廣東省發(fā)布的《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2021―2035年)》提出，將全面放開放寬落戶限制，調整完善廣州、深圳兩個超大城市的落戶政策，建立健全積分落戶年度指標逐年增長機制，及時調整對社會有特殊貢獻的護理人員、環(huán)衛(wèi)工人、技術工人等普通群體的落戶指標；精簡落戶積分項目，確保社會保險繳納年限和居住年限分數(shù)占主要比例；鼓勵取消年度落戶名額限制，鼓勵中心城區(qū)與郊區(qū)新區(qū)采取差別化落戶政策。同時，廣東省將建立全方位、多層次的新型住房供應與保障體系。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。完善住房市場體系和住房保障體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。堅持因城施策、“一城一策”，穩(wěn)定地價、房價和預期，穩(wěn)妥實施房地產長效機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，推動廣州、深圳、佛山、東莞等超大特大城市多渠道增加住房供應，緩解住房供需矛盾。
??土地>>
??12月20日消息，成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃和自然資源局發(fā)布兩則閑置土地認定書，兩宗地塊均未在約定時間內動工且已超過兩年，被認定為閑置土地將被無償收回，兩涉事公司均由恒大地產集團成都有限公司全資持有。
??企業(yè)>>
??【1】12月20日，有消息稱融創(chuàng)中國近日出售上海虹橋商務區(qū)寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個項目，預計交易總價約26.8億元。值得一提的是，今年10月份之后， 融創(chuàng)中國從之前的“買買買”開始轉為“賣賣賣”。11月1日，濱江集團公告，公司擬總計斥資16.73億元將之前和融創(chuàng)合作的兩個項目各50%的股權收回，融創(chuàng)中國退出。11月8日，融創(chuàng)中國將融創(chuàng)文旅集團旗下商業(yè)運營板塊管理公司打包出售給融創(chuàng)服務，交易作價18億元。此外，融創(chuàng)中國還數(shù)次出售貝殼股份。從今年6月1日至12月7日，融創(chuàng)中國累計賣出貝殼股份總額10.84億美元，約合人民幣近70億元。
??【2】因為債務逾期和流動性問題，停牌近三個月之后，12月20日，新力控股集團首次披露境內債逾期金額63.94億元，并確認10月到期的一筆2.5億美元的債務違約。新力控股集團稱，因安永認為債務逾期導致其核查工作需要額外資源，雙方未能就薪酬達成一致，安永辭任核數(shù)師。同時，自9月20日起的停牌仍將繼續(xù)。
??【3】12月20日，榮盛發(fā)展召開美元債投資人電話會議，就7.8億美元債交換要約事項與投資人進行交流。據(jù)悉，榮盛發(fā)展設置了一個特定資產包來支持對相關美元債的兌付，截至今年6月末這一資產包的估值約為54億元人民幣。榮盛發(fā)展承諾，在這一特定資產包完成處置后，公司將拿出凈對價的50%用于兌付或回購美元債，同時，公司對特定資產包進行限制，保證該資產包中的資產不新增任何抵質押。
重慶融創(chuàng)地產有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91500103084696358E 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：54000（萬元）
融創(chuàng)房地產集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：9112011174665940XA 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：1501500（萬元）
新力地產集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5EDTAN0L 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：320000（萬元）
江西新力置地投資有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913600005508932100 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：250000（萬元）
榮盛房地產發(fā)展股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：911310002360777257 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：434816（萬元）
上海臨港新片區(qū)金港榮盛置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91310000MACRT55J2C 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：150000（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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