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??今日要聞

??2021年北京二手房成交19.25萬(wàn)套，同比上升14%

??重慶市2022年房產(chǎn)稅起征點(diǎn)上調(diào)至25820元/平方米

??福州：人才限價(jià)房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年

??恒大回應(yīng)海花島39棟樓責(zé)令被拆除

??融創(chuàng)服務(wù)終止收購(gòu)第一服務(wù)控股約32.22%股權(quán)

??藍(lán)光發(fā)展新增未償債務(wù)本息18.58億元

??碧桂園組織架構(gòu)調(diào)整：區(qū)域公司由106個(gè)縮減至65個(gè)

??華南城19億港元引進(jìn)國(guó)資股東

??政策>>

??2021年12月31日，福州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價(jià)商品住房銷(xiāo)售和管理辦法的通知》。《通知》明確，福州將人才限價(jià)商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年，即自取得房屋權(quán)屬登記證書(shū)之日起5年內(nèi)不得上市交易。另一方面，取消人才限價(jià)商品住房保障家庭購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的約束機(jī)制，人才家庭購(gòu)買(mǎi)人才限價(jià)商品住房后，在符合福州市商品住房限購(gòu)政策的前提下，允許其為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)普通商品住房。

??市場(chǎng)>>

??【1】根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2021年全年北京二手房成交量達(dá)到19.25萬(wàn)套，同比上升14%。從成交細(xì)節(jié)上看，北京二手房市場(chǎng)2021年走過(guò)了跌宕起伏的一年。3月，北京二手房市場(chǎng)曾迎來(lái)“小陽(yáng)春”，當(dāng)月成交22172套。4-6月，成交維持在18000-19000套之間。下半年以來(lái)，北京樓市成交萎縮。8月北京二手房住宅成交量為15942套，環(huán)比下調(diào)10.7%；9月12575套，環(huán)比下降21%；10月成交跌破萬(wàn)套，僅為9340套，環(huán)比下降25.7%。11月北京二手房成交止跌企穩(wěn)，成交套數(shù)為11851套。12月北京二手房住宅成交14265套，環(huán)比上漲超過(guò)20%。雖然下半年北京二手房成交有所下滑，但全年成交量仍同比上漲。

??【2】1月1日，重慶市住建委發(fā)布公告稱(chēng)，2020—2021年中心城區(qū)新建商品住房建筑面積均價(jià)的2倍為25820元/平方米，即重慶市主城個(gè)人新購(gòu)高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)由2021年的22106元/平方米上調(diào)為25820元/平方米。

??企業(yè)>>

??【1】近期，恒大海南海花島39棟樓被責(zé)令拆除的消息引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。1月3日晚間，恒大童世界集團(tuán) (原海花島產(chǎn)業(yè)集團(tuán))對(duì)此次事件回應(yīng)稱(chēng)，2021年12月30日，儋州市綜合行政執(zhí)法局給該公司下發(fā)了海花島39棟建筑《行政處罰（限期拆除）決定書(shū)》，該決定書(shū)僅針對(duì)位于2號(hào)島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及海花島其它地塊，也就是不涉及60567戶(hù)已收樓業(yè)主及628戶(hù)未收樓業(yè)主的地塊和樓宇。公司將按照決定書(shū)的指引，積極溝通、妥善處理。

??【2】1月3日，融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布公告稱(chēng)，終止收購(gòu)第一服務(wù)控股約32.22%股權(quán)。公告顯示，根據(jù)控股股東股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，由于未能在2021年12月31日或之前達(dá)成正式協(xié)議，控股股東股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議已自動(dòng)終止，管理層股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議及鼎暉股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議亦已因此終止。據(jù)悉，2021年11月1日，公司和當(dāng)代置業(yè)旗下物業(yè)公司第一服務(wù)控股聯(lián)合公告，公司擬以6.92億元收購(gòu)第一服務(wù)控股總計(jì)約3.22億股股份，收購(gòu)價(jià)格為2.15元/股，融創(chuàng)服務(wù)所購(gòu)股份約占第一服務(wù)控股已發(fā)行股本32.22%。對(duì)于該收購(gòu)事項(xiàng)終止原因，融創(chuàng)服務(wù)表示，自2021年10月7日各方訂立股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，公司立即開(kāi)展了對(duì)第一服務(wù)控股的盡調(diào)工作，且要約人已將收購(gòu)事項(xiàng)及要約所需的全部資金人民幣22.67億元存入與財(cái)務(wù)顧問(wèn)共同監(jiān)管的賬戶(hù)。而在此期間，第一服務(wù)控股的關(guān)聯(lián)方當(dāng)代置業(yè)發(fā)生的流動(dòng)性問(wèn)題，對(duì)第一服務(wù)控股來(lái)自當(dāng)代置業(yè)業(yè)務(wù)的可實(shí)現(xiàn)性與可持續(xù)性、及對(duì)當(dāng)代置業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)的可收回性，均直接造成了重大不確定性。基于上述情形，融創(chuàng)服務(wù)與控股股東賣(mài)方就交易對(duì)價(jià)根據(jù)實(shí)際情況變化進(jìn)行的調(diào)減、及交易安排的相應(yīng)調(diào)整等事項(xiàng)共同進(jìn)行了協(xié)商，經(jīng)協(xié)商調(diào)整后的正式協(xié)議控股股東賣(mài)方已書(shū)面表達(dá)無(wú)異議。然而，控股股東賣(mài)方于2021年12月31日突然推翻雙方就交易對(duì)價(jià)及相關(guān)交易安排已達(dá)成的共識(shí)，最終導(dǎo)致正式協(xié)議無(wú)法于最后終止日完成簽署。

??【3】12月31日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公司及下屬子公司部分債務(wù)未能如期償還的公告稱(chēng)，近期藍(lán)光發(fā)展及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額18.58億元，其中包含公司未能于2021年12月13日償付的公司債本息金額3.225億元。公告顯示，截至2021年12月31日，藍(lán)光發(fā)展累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)277.39億元，包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式。藍(lán)光發(fā)展方面表示，目前公司正在與上述涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)解決方案。同日，對(duì)于上交所于2021年12月23日發(fā)出的《關(guān)于對(duì)四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司有關(guān)事項(xiàng)的問(wèn)詢(xún)函》，藍(lán)光發(fā)展方面表示，公司收到問(wèn)詢(xún)函后，積極組織有關(guān)方面對(duì)其中涉及的問(wèn)題進(jìn)行逐項(xiàng)落實(shí)，由于《問(wèn)詢(xún)函》涉及的內(nèi)容仍需進(jìn)一步核實(shí)，公司預(yù)計(jì)無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成回復(fù)工作，將延期披露對(duì)《問(wèn)詢(xún)函》的回復(fù)。

??【4】12月31日，消息稱(chēng)碧桂園內(nèi)部發(fā)文公布組織架構(gòu)調(diào)整事宜。調(diào)整完成后，碧桂園區(qū)域公司由原來(lái)的106個(gè)，縮減至65個(gè)。對(duì)此，碧桂園表示，此輪調(diào)整以“推進(jìn)區(qū)域合理布局、確保區(qū)域規(guī)模適度、提升資源配置效率”為目標(biāo)，通過(guò)有序推進(jìn)跨區(qū)域整合，提升區(qū)域集中度和資源使用效能，降低運(yùn)營(yíng)成本，努力實(shí)現(xiàn)“市場(chǎng)、人員、資源”的整合協(xié)同。

??【5】12月31日，華南城控股公告稱(chēng)，按認(rèn)購(gòu)價(jià)每股0.57港元配發(fā)及發(fā)行33.5億股新股份予深圳特區(qū)建發(fā)集團(tuán)或其全資附屬公司，發(fā)行認(rèn)購(gòu)股份的所得款項(xiàng)總額估計(jì)約為19.1億港元。于認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)完成后，深圳特區(qū)建發(fā)集團(tuán)將占華南城經(jīng)配發(fā)及發(fā)行認(rèn)購(gòu)股份擴(kuò)大后已發(fā)行股本29.28%。據(jù)悉，特區(qū)建發(fā)集團(tuán)成立于2011年，是深圳市國(guó)資委下轄的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，為深圳市國(guó)有產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主體之一，負(fù)責(zé)重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作。此次認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊螅钲谔貐^(qū)建發(fā)集團(tuán)將成為華南城單一最大股東，而創(chuàng)始人鄭松興的持股比例由持股前的28.5%稀釋至20.16%，降至第二大股東。此外，騰訊仍為第三大股東，持股比例由11.81%稀釋至8.35%。