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??各地樓市

??京滬多家銀行房貸額度充足

??北京兩處限競房轉為“新型共有產權房”

??去年上海二手房成交額降8%，有學區房掛牌價縮水近400萬元

??廈門：已入住保障性租賃房承租家庭可自愿互換房源

??海南“十四五”期間將建25萬套安居房

??成都擬推出商業用地51宗，總面積約2042畝

??【1】據了解，在房貸利率方面，北京地區各銀行的房貸利率保持不變，首套在LPR基礎上上浮55個基點，即5.2%。二套上浮105個基點，即5.7%。在額度方面，銀行個貸部門工作人員稱目前房貸額度充足，去年存量的按揭貸款已陸續放款。北京一家國有大行個貸經理表示，當前銀行額度相對充裕，二手房貸在申請后最快2至3個工作日即可批貸，房屋過戶后且辦完抵押后最快1周左右可放款。相比較國有大行和股份行，中小銀行放款時間更快，房屋過戶后最快兩三天即可放款。在北京放款提速的同時，上海也存在房貸放松的情況。上海地區某股份制銀行信貸經理表示，近期銀行的房貸利率比較穩定，首套房貸款利率為5%，二套房貸款利率為5.7%。此外，由于額度充足，房貸放款周期也大大縮短。

??【2】近日，北京海淀四道口學院里和東城永佑嘉園兩個限競房項目調整為政府持有產權份額的商品住房項目，將按照銷售限價及相應產權份額向符合該市限購條件的家庭出售。其中，具備北京共有產權購房資格的家庭優先購買，具備北京購房資格的無房居民家庭次優先購買。如有剩余，符合北京限購條件的家庭可遞補購買。需要注意的是，這兩個項目本質仍為商品房，因采取了相對寬松的再上市交易模式而被稱為“新型共有產權房”。

??【3】據上海鏈家研究院數據顯示，2021年上海全市二手房累計成交金額為9282億元，同比下降8%，成交套數28.1萬套，同比下降7%，套均總價331萬元/套，同比下降1%，成交均價40219元/平方米，同比下降1%。隨著市場降溫，熱點學區房的價格也已從高位回調。諸葛找房平臺顯示，梅園五街坊一套57平方米左右的房源在2021年4月17日掛牌時報價1000萬元，隨后經過3次降價后，目前報價627萬元，掛牌價減少近400萬元，而這樣的降價情況并非個例。

??【4】近日，廈門住房局制定了《廈門市保障性租賃房房源互換工作規程(試行)》。據了解，已入住保障性租賃房且租賃合同在有效期的承租家庭符合互換申請條件，即可在廈門市統一的保障性租賃房互換平臺將承租的房源與其他承租家庭房源申請互換。互換以“統一平臺、自愿平等、自由配對、互不經濟補償”為原則。廈門住房局透露，當地保障性租賃房房源互換申請，面向已入住保障性租賃房且租賃合同約定的剩余承租期限不少于1年的承租家庭。承租家庭在一個合同期內可以申請一次房源互換。該互換平臺將于2022年1月14日啟用。

??【5】近日，海南印發的《海南省住房和城鄉建設事業“十四五”規劃》明確“十四五”期間海南省要建設25萬套安居房，新增保障性租賃住房和公共租賃住房保障5萬戶（含發放住房補貼），穩步推進棚戶區改造，完成城鎮老舊小區改造任務21萬戶。

??【6】1月13日，成都發布2022年優質商業地塊推介，擬推出商業用地51宗，總面積約2042畝。其中金牛壩科技服務產業功能區5宗，總面積107畝。成都工業創新設計功能區2宗，總面積42畝。少城國際文創谷1宗，18畝。春熙路時尚活力區5宗，總面積123畝。荷花池國際商貿城12宗，總面積791畝。