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??今日要聞

??馮俊：預售資金監管新規有利于房地產市場健康穩定發展

??中央一號文件：穩步提高土地出讓收入用于農業農村的比例

??國家發改委：2021年年末常住人口城鎮化率達到64.72%

??財政部：2021年用于養老、基本住房等基本民生方面支出近2萬億元

??87城房貸利率下降，多數城市放款周期不到一個月

??臨深三市房地產市場急速轉冷

??64家地產公司預告去年業績，逾三成預喜

??多家上市房企計提存貨跌價準備

??華夏幸福債務重組進展：實施首筆約5億元現金兌付

??聲音>>

??全國性商品房預售資金監管新規已于日前出臺。中國房地產業協會會長馮俊2月22日在接受新華社采訪時表示，商品房預售資金監管新規首次從全國層面作出統一安排、確定監管機制，能夠維護購房人合法權益，規范開發商行為，促進房地產市場平穩健康發展，為房地產市場探索新的發展模式創造條件。馮俊強調，商品房預售資金監管新規，是為保交樓和維護購房人合法權益作出的必要制度安排，既不是要刺激房地產投資或消費，也不是要控制或遏制房地產市場的發展，有利于促進房地產市場健康穩定發展，使治理方式更加現代化，更加符合市場化規律。

??聚焦>>

??【1】2月22日，《中共中央 國務院關于做好2022年全面推進鄉村振興重點工作的意見》，即2022年中央一號文件正式發布，連續第十九年聚焦中國“三農”議題。文件指出，擴大鄉村振興投入。繼續把農業農村作為一般公共預算優先保障領域，中央預算內投資進一步向農業農村傾斜，壓實地方政府投入責任。加強考核監督，穩步提高土地出讓收入用于農業農村的比例。支持地方政府發行政府債券用于符合條件的鄉村振興公益性項目。提高鄉村振興領域項目儲備質量，強化預算績效管理和監督。

??【2】2月16日，國家發改委組織召開的城鎮化工作暨城鄉融合發展工作部際聯席會議第四次會議指出，2021年新型城鎮化和城鄉融合發展工作取得新成效，年末常住人口城鎮化率達到64.72%，農業轉移人口市民化加快推進，城市群和都市圈承載能力得到增強，城市建設品質逐漸提高，城鄉融合發展邁出新步伐，成渝地區建設實現良好開局，為推動高質量發展提供了有力支撐。2022年，要深入推進以人為核心的新型城鎮化戰略，更充分體現推動城鎮化高質量發展這一主題。一是，提高新型城鎮化建設質量，加快促進農業轉移人口市民化，持續優化城鎮化空間布局和形態，加快推進新型城市建設，提升城市治理水平。二是，促進城鄉融合發展，推動城鎮基礎設施向鄉村延伸、公共服務和社會事業向鄉村覆蓋，支持國家城鄉融合發展試驗區和農村改革試驗區加快改革探索。三是，推動成渝地區雙城經濟圈建設“1+N”規劃體系全面實施，持續優化雙城經濟圈發展格局，加快共建現代基礎設施網絡，推動產業創新融合發展，強化長江上游生態保護和治理。

??【3】2月22日，國新辦舉行財政改革與發展工作新聞發布會，財政部副部長許宏才介紹，從去年全年運行的情況來看，財政直達機制發揮了“一竿子插到底”優勢，全年統計，2.8萬億元直達資金實際形成支出2.67萬億元，主要用于精準支持基層保居民就業、保基本民生、保市場主體和保工資、保運轉等方面。據不完全統計，去年用于養老、義務教育、基本醫療、基本住房等基本民生方面的支出近2萬億元，直接用于就業方面的支出超過510億元，相關直接惠企支出累計超過6000億元，惠及各類市場主體166萬余家，精準滴灌效果明顯。

??市場>>

??【1】據貝殼研究院統計，房貸降息的城市范圍擴大，2月103個城市中87城房貸主流利率環比下調，較上月增加28個，無利率提高的城市。包括一線城市在內的30個城市房貸利率隨LPR下調5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環比下降。降息空間加大，本月首套、二套房貸利率均環比回調9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調幅度較大，達到30個基點。房貸利率出現松動的同時，多城放款速度也明顯加快。貝殼研究院報告顯示，目前103城平均放款周期不足40天，一線城市中，北京、廣州、上海均較上月縮短，北京、廣州較上月加快了一個月；杭州、武漢、南京、成都、無錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個月以上。目前包括北京、深圳在內，近四成的城市放款周期不足一個月。

??【2】憑借靠近深圳的優勢，以及與深圳房價的大幅價差，臨深城市一度吸引著大批深圳客。然而隨著深圳樓市調控趨嚴、市場大降溫，如今臨深三市（東莞、惠州、中山）的房地產市場急速轉冷。深圳中原數據顯示，2022年1月臨深三市的新房供應和成交均出現顯著下滑。其中，三市新房總供應8785套，環比下降50.8%；新房住宅共成交8279套，環比下降34.4%。與此同時，截至2022年1月，臨深的東莞、惠州、中山房地產去化周期，分別為11.5月、32.3月和26.8月，同比均出現不同程度攀升，其中惠州的去化周期上升最明顯，去年1月以來幾乎呈45度線直線上升。

??企業>>

??【1】Wind數據顯示，截至2月22日，共有5家房地產公司披露2021年業績快報，僅華發股份凈利潤同比增長，金地集團、廣宇發展、綠地控股、保利發展4家公司凈利潤均出現不同程度下滑。業績預告方面，截至目前，共有64家房地產上市公司披露2021年業績預告，22家預喜，預喜比例約為34.38%。凈利潤數值方面，預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤下限超過1億元的有21家，預計超過3億元的有9家。凈利潤增長率方面，剔除扭虧公司影響，預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增幅超過10%的有14家，超過50%的有11家。

??【2】經歷了2021年銷售市場以及信用市場的雙重挑戰，一些房企對現有項目不得不采取更謹慎的估值方法。2月19日，陽光城集團股份有限公司透露，2021年有7個項目計提了超過2億元的存貨跌價準備，總額為26.2億元。更早前，已有部分房企披露了相關數據，如藍光發展打算計提約69.09億元的減值損失，主要為存貨跌價準備，綠地控股表示擬計提減值約29億元。僅僅是這三家A股上市房企，計提的減值總額就達到了124.29億元。此外，大名城預計計提各項資產減值準備共計2.7億元至3億元；華僑城A沒有披露具體數值，只表示部分并購項目受到地方限價的影響，銷售價格低于預期，為確保后續更加平穩的發展，經過慎重考慮和評估，對部分存在減值跡象的存貨、固定資產計提減值。還有2021年預虧超300億元的華夏幸福，也提到了房地產項目計提存貨跌價準備對業績的影響。

??【3】2月22日，華夏幸福發布公告稱，公司對已簽署債務重組協議的“兌抵接”類債權人實施了首筆現金兌付，合計金額約5億元。按照《債務重組計劃》，華夏幸福首批資金處置回款及現金清償的時間節點為2022年3月底，此次現金兌付比原定時間節點有所提前。華夏幸福預計，以3月底為簽約統計時點，該公司近期會再安排一次現金償付。