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??今日要聞

??2月近百位房企高管人事出現(xiàn)變動(dòng)

??22城去年涉租賃用地成交超千萬(wàn)方

??2月二手房成交量快速回升，日均成交增長(zhǎng)約40%

??2月上海樓市供應(yīng)、成交創(chuàng)近5年新高，熱門(mén)區(qū)域房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重

??碧桂園、美的置業(yè)獲210億元并購(gòu)融資額度

??融創(chuàng)、花樣年、奧園等企業(yè)被列入上海票交所持續(xù)逾期名單

??聚焦>>

??2月份雖然經(jīng)歷了春節(jié)假期，但房企高管人事變動(dòng)仍頻繁發(fā)生。2月28日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，邵明曉升任龍湖集團(tuán)副董事長(zhǎng)，由陳序平接任首席執(zhí)行官；2月25日，皇庭國(guó)際公告稱，收到公司董事會(huì)秘書(shū)吳凱的書(shū)面辭呈；同日，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)有限公司公告稱，蔣超辭任公司執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁。2月23日，越秀服務(wù)集團(tuán)宣布，吳煒自當(dāng)日起辭任執(zhí)行董事兼行政總裁，張建國(guó)繼任；2月21日，旭輝集團(tuán)官網(wǎng)披露，前仁恒置地集團(tuán)擔(dān)任執(zhí)行副總裁的周軼群加盟旭輝集團(tuán)，出任旭輝集團(tuán)副總裁兼運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理。此外，招商蛇口、大發(fā)地產(chǎn)、榮盛股份、綠地控股等房企均發(fā)生公司董高監(jiān)層面的人事變動(dòng)。在過(guò)去一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，超過(guò)30家房企的近百位高管出現(xiàn)人事動(dòng)蕩。

??土地>>

??據(jù)克而瑞租售統(tǒng)計(jì)，2021年在三批次“兩集中”土地出讓中，涉租賃地塊數(shù)量582宗，總成交建面高達(dá)1235.47萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)可提供約20.59萬(wàn)套租賃住房。其中，上海以275.87萬(wàn)平方米總租賃建筑面積領(lǐng)跑22城，涉租賃地塊數(shù)量達(dá)到76宗，租賃供應(yīng)占比達(dá)到12.95%。而杭州是重點(diǎn)22城中涉租賃地塊成交數(shù)量最多的城市，達(dá)到101宗，也是22城中首個(gè)超百宗的城市。

??市場(chǎng)>>

??【1】據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約4%，考慮到春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，2月市場(chǎng)修復(fù)力度明顯加大。特別是春節(jié)后成交量快速回升，2月7日至2月底，貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長(zhǎng)約40%，超過(guò)去年12月日均水平約10%。若分城市來(lái)看，50城中超過(guò)四成2月成交量環(huán)比增長(zhǎng)，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動(dòng)二手房成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)。其中，西安成交量為1月的9倍，較去年12月增長(zhǎng)20%以上；天津、鄭州成交量環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)60%。

??【2】據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)2月份上海商品住宅供應(yīng)面積為21.63萬(wàn)平方米，對(duì)比前兩年同期供應(yīng)“掛零”而言有所上漲；成交金額為493.77億元，同比去年上漲35.30%，創(chuàng)近5年同期成交新高。但一些熱門(mén)區(qū)域項(xiàng)目倒掛嚴(yán)重。據(jù)悉，上海的熱門(mén)區(qū)域前灘。在經(jīng)過(guò)去年一系列調(diào)控后，房?jī)r(jià)逐步回落，均價(jià)由之前最高20萬(wàn)元/平方米降到現(xiàn)在的約15萬(wàn)元/平方米。而熱門(mén)區(qū)域大虹橋卻是另一番景象，以2020年開(kāi)始推盤(pán)的蟠龍?zhí)斓貫槔路吭谑劬鶅r(jià)為6.15萬(wàn)元/平方米，而現(xiàn)在蟠龍?zhí)斓匾黄谀壳皰毂P(pán)價(jià)直奔10萬(wàn)元+，普遍在9萬(wàn)元/平方米上下，房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重。

??企業(yè)>>

??【1】3月3日，上海票據(jù)交易所公布最新一期商票逾期情況顯示，2021年9月1日至2022年2月28日出現(xiàn)3次以上付款逾期，且截至2022年2月28日有逾期余額或2022年2月當(dāng)月出現(xiàn)付款逾期的承兌人數(shù)量為1148家。其中，恒大、融創(chuàng)、花樣年、世茂、奧園等多家公司子公司在名單內(nèi)。包括恒大新能源汽車投資控股集團(tuán)有限公司、融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司、武漢融創(chuàng)臻遠(yuǎn)房地產(chǎn)有限公司；深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、天津花樣年碧云天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、福州世茂新體驗(yàn)置業(yè)有限公司、南京世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、奧園集團(tuán)有限公司等。

??【2】3月3日晚，碧桂園集團(tuán)與美的置業(yè)同時(shí)宣布獲得招商銀行提供的地產(chǎn)融資額度。其中碧桂園集團(tuán)獲授150億元額度，后者則獲得120億元額度。據(jù)悉，碧桂園集團(tuán)其150億元額度將全部用于地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購(gòu)貸款、并購(gòu)基金、資產(chǎn)證券化、以及基于并購(gòu)相關(guān)業(yè)務(wù)需求所衍生的創(chuàng)新類融資產(chǎn)品。而美的置業(yè)120億元額度中，60億元用于并購(gòu)業(yè)務(wù)，另外60億元用于個(gè)人住房按揭貸款專項(xiàng)用途。招商將為美的置業(yè)開(kāi)通個(gè)人住房按揭業(yè)務(wù)審批、放款的綠色通道，確保業(yè)務(wù)操作的處理時(shí)效，并針對(duì)重要客戶的個(gè)案需求，采取一戶一議的機(jī)制予以協(xié)調(diào)解決。