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??今年李克強(qiáng)總理所作的政府工作報(bào)告提出，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，引起了業(yè)界廣泛關(guān)注，加快發(fā)展長(zhǎng)租房成為解決城市新市民、青年人居住問(wèn)題的重要途徑。

??住房市場(chǎng)需進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改革

??北京市第十五屆人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)委員、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員、國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長(zhǎng)李揚(yáng)認(rèn)為，在住房市場(chǎng)上推行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，重點(diǎn)加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，是下一階段各級(jí)政府推動(dòng)城市住房市場(chǎng)發(fā)展的重要任務(wù)。

??近年來(lái)，專業(yè)化住房租賃企業(yè)通過(guò)盤(pán)活存量住房、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理、提供高品質(zhì)住房等方式，著力解決新市民居住需求，但在市場(chǎng)發(fā)展中，仍存在租房需求與供給之間的不平衡，房源供給量相對(duì)不足、質(zhì)量有待提高等問(wèn)題。

??《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，伴隨人口流動(dòng)而增長(zhǎng)的人口數(shù)量，預(yù)計(jì)10年內(nèi)將達(dá)到2.6億人，同時(shí)，租賃時(shí)間也在增長(zhǎng)，接受租房5年以上的人群占比達(dá)51%，接受租房10年以上占比達(dá)18%。但當(dāng)前租賃住房供給仍以存量房為主，房齡20年以上占比達(dá)65.3%，房齡30年以上占比達(dá)27.3%，其中約40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套等方面的問(wèn)題，難以滿足新市民、青年人對(duì)租房品質(zhì)的要求。

??李揚(yáng)分析，市場(chǎng)在供給側(cè)存在“散、亂、舊”三方面痛點(diǎn)。目前國(guó)內(nèi)以個(gè)人房東為主，各項(xiàng)租賃供給較為分散，因此在供給側(cè)的組織上，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占有一定優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，部分個(gè)人房東隨意縮短租期、單方提高租金、無(wú)理由驅(qū)趕租戶等侵害承租人利益的情況時(shí)有發(fā)生，市場(chǎng)較為混亂。此外，不少個(gè)人房東的租賃住房樓齡較長(zhǎng)，品質(zhì)較低甚至存在安全隱患，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，24%的租客租住在房齡25年以上的老舊房屋。

??李揚(yáng)認(rèn)為，機(jī)構(gòu)化運(yùn)作的長(zhǎng)租房企業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度后的必然產(chǎn)物。不僅有利于補(bǔ)齊租賃市場(chǎng)中供給側(cè)短板，促進(jìn)存量房流通，加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造，也有利于滿足新市民居住需求，建立起穩(wěn)定的租賃各方關(guān)系，進(jìn)而持續(xù)發(fā)揮穩(wěn)定租金、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)的作用。

??租房將迎來(lái)品質(zhì)時(shí)代

??除了解決供需矛盾問(wèn)題，機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租房企業(yè)一定程度上可有效滿足人們居住品質(zhì)需求。當(dāng)前，租房群體構(gòu)成較為復(fù)雜，不同的城市、收入水平、文化和教育背景的租房者會(huì)產(chǎn)生不同的居住需求。特別是城市青年群體，對(duì)房屋品質(zhì)、生活服務(wù)等方面都提出了更高要求，未來(lái)長(zhǎng)租房企業(yè)應(yīng)致力于提供更高品質(zhì)、更靈活的租賃產(chǎn)品。

??上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰表示，未來(lái)長(zhǎng)租房市場(chǎng)，可以兼顧高中低端不同層次的居住需求，滿足個(gè)性化發(fā)展要求，形成形態(tài)多樣的住房租賃體系。相關(guān)企業(yè)既要在數(shù)量上提供更多的租賃產(chǎn)品，也要在質(zhì)量上持續(xù)優(yōu)化提升，以更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)贏得市場(chǎng)。

??近幾年，長(zhǎng)租房已成為緩解大城市居住問(wèn)題的重要手段之一，相關(guān)住房租賃企業(yè)正朝著更加專業(yè)化的方向邁進(jìn)，機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租房企業(yè)也在不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)，在此背景下，自如基于10年來(lái)對(duì)租客需求、市場(chǎng)供給的深耕分析，近日對(duì)其整租產(chǎn)品“心舍”系列進(jìn)行了全新升級(jí)。之前的“心舍1.0”平均出租（成交）周期僅為4.7天，效率遠(yuǎn)高于普租市場(chǎng)的45天。據(jù)悉，新推出的“心舍2.0”主打大師設(shè)計(jì)，讓房屋更美、更環(huán)保，頗受業(yè)主認(rèn)同。不難看出，隨著租房進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代，未來(lái)長(zhǎng)租房企業(yè)或?qū)⒊蔀樽饪团c業(yè)主的主流選擇。

??機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房有利于規(guī)范化管理

??不少專家認(rèn)為，應(yīng)注重發(fā)揮長(zhǎng)租房企業(yè)的市場(chǎng)引領(lǐng)作用，培育專業(yè)化住房租賃企業(yè)，從而對(duì)行業(yè)發(fā)展起到示范和帶動(dòng)作用。瞭望智庫(kù)研究院副院長(zhǎng)姜鐵英認(rèn)為，要支持機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。不僅能有序有效擴(kuò)大住房供給，提高居住品質(zhì)，還有利于相關(guān)部門(mén)對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。

??對(duì)此，李揚(yáng)建議，可在一線、新一線城市中的凈流入人口、租房人口較大的地區(qū)，鼓勵(lì)多套房的個(gè)人房東將閑置房屋委托給專業(yè)住房租賃企業(yè)進(jìn)行出租，進(jìn)一步完善住房租賃市場(chǎng)環(huán)境，提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比。

??李揚(yáng)認(rèn)為，在整體的住房租賃市場(chǎng)上，要構(gòu)建全面的網(wǎng)簽備案制度，實(shí)現(xiàn)相關(guān)部門(mén)對(duì)個(gè)人房東、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)的分類分級(jí)管理。此過(guò)程也有助于管理部門(mén)與住房租賃企業(yè)建立功能互補(bǔ)、良性互動(dòng)的大數(shù)據(jù)共享機(jī)制，形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。