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??今日要聞

??央行等四部委及浙江：優(yōu)化對(duì)浙江保障性租賃住房金融支持

??證監(jiān)會(huì)：抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地

??住建部擬規(guī)定：二層及二層以上住宅至少每單元應(yīng)設(shè)置1臺(tái)電梯

??財(cái)政部：1-2月房產(chǎn)稅收入574億元，同比增長27.7%

??3月LPR報(bào)價(jià)：1年期和5年期均維持不變

??部分一線城市二手房市場企穩(wěn)回升

??北京：“十四五”期間爭取建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套

??祥生控股1200萬美元票據(jù)利息未能按期支付

??卓越集團(tuán)發(fā)出今年首單民營房企美元債

??聚焦>>

??【1】3月18日，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、浙江省人民政府聯(lián)合發(fā)布關(guān)于金融支持浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)的意見。其中，意見指出，加強(qiáng)住房租賃金融支持。優(yōu)化對(duì)保障性租賃住房的金融支持，在住房租賃擔(dān)保債券、住房公積金貸款資產(chǎn)證券化等方面先行先試，將符合條件的保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目納入地方政府專項(xiàng)債券支持范圍。支持銀行以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供融資服務(wù)，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供經(jīng)營性貸款。企業(yè)持有運(yùn)營的保障性租賃住房具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的，探索將物業(yè)抵押作為信用增進(jìn)，發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券。

??【2】3月18日，證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布消息稱，當(dāng)前證監(jiān)會(huì)正在會(huì)同相關(guān)部委，進(jìn)一步深入推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，完善制度機(jī)制，拓寬試點(diǎn)范圍，同時(shí)，正在研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則，抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地。

??【3】3月18日，財(cái)政部發(fā)布2022年1-2月財(cái)政收支情況。在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅911億元，同比下降25.8%；土地增值稅1355億元，同比下降1.4%；房產(chǎn)稅574億元，同比增長27.7%；耕地占用稅165億元，同比增長35.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅320億元，同比增長13.2%。

??政策>>

??近日，住建部發(fā)布關(guān)于《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（征求意見稿）并向社會(huì)公開征求意見。其中要求，新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯，且轎廂深度不應(yīng)小于1.40米，寬度不應(yīng)小于1.10米，呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85～1.10米。入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9米的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

??金融>>

??3月21日，央行公布貸款市場報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為3.7%，上月為3.7%；5年期LPR為4.6%，上月為4.6%，均維持不變。

??市場>>

??【1】2月下旬開始，部分城市的二手房市場熱度開始回升，居民購房熱情只增不減。例如，目前北京地區(qū)二手住宅成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象。某房產(chǎn)中介工作人員表示，從北京二手房價(jià)格來看，整體穩(wěn)定，個(gè)別房源價(jià)格有所變化，如優(yōu)質(zhì)小區(qū)房價(jià)相比去年年底上漲10%左右。除北京之外，廣州、上海和深圳等地近期樓市也均有回暖趨勢。從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心重點(diǎn)監(jiān)測的10城周度數(shù)據(jù)來看，3月7日至3月13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內(nèi)的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長11.22%。

??【2】3月18日，北京市人民政府辦公廳印發(fā)《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》通知。通知不僅在加快規(guī)劃建設(shè)和規(guī)范運(yùn)營管理等方面給出了具體要求，而且全方位明確了審批流程、土地、稅費(fèi)、金融等各類支持政策。同時(shí)，通知明確，北京將在“十四五”期間，爭取建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套（間），占新增住房供應(yīng)總量的比例達(dá)到40%，新市民、青年人等群體住房困難問題得到有效緩解，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全市人民住有所居。

??企業(yè)>>

??【1】3月21日早間，祥生控股就2023年到期美元票據(jù)進(jìn)展披露公告。公告稱，該票據(jù)1200萬美元利息已于2022年2月18日到期應(yīng)付，根據(jù)優(yōu)先票據(jù)的條款，本公司有三十天寬限期支付利息。因受宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場環(huán)境及金融環(huán)境、多輪疫情等多種不利因素影響，本集團(tuán)流動(dòng)性出現(xiàn)階段性問題。目前寬限期已屆滿，而本公司并未于屆滿前支付利息。資料顯示，該票據(jù)于2018年發(fā)行，本金總額為2億美元，票面利率12%，將于2023年到期。祥生控股表示，公司正對(duì)其流動(dòng)性、業(yè)務(wù)整體經(jīng)營和經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行評(píng)估，積極實(shí)施有效的流動(dòng)性解決措施，持續(xù)密切關(guān)注事項(xiàng)發(fā)展。

??【2】3月18日，卓越集團(tuán)旗下深圳市卓越商業(yè)管理有限公司宣布，其已于2022年3月18日成功發(fā)行了一筆美元債券，總額為1億美元，債券期限3年，發(fā)行利率為2.91%，募資用途將是為其現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行再融資。雖然規(guī)模不大，但卓越成功發(fā)行美元債對(duì)市場具有一定的指標(biāo)意義。這是今年民營房企的首單美元債，在部分房地產(chǎn)企業(yè)境外融資渠道逐漸收窄的當(dāng)下，它的發(fā)行預(yù)示著資本市場和投資者信心出現(xiàn)了邊際回暖。