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??今日要聞

??央行：維護住房消費者合法權益，更好滿足合理住房需求

??央行報告：56.7%的居民認為下季度房價“基本不變”

??北京：擬將租賃住房納入住房發展規劃，建立價格預警機制

??福州：非五城區戶籍家庭可在當地購房，車位個數不再受限

??湖北武漢首套房貸利率降至5.2%，二套房利率5.4%

??四家龍頭房企250億元中期票據獲批

??華僑城集團掌門人交棒：段先念退休，保利集團原總經理張振高接任

??萬科2021年凈利潤225.24億元，同比下降45.75%

??旭輝獲交行100億元并購貸款額度

??聚焦>>

??近日，人民銀行貨幣政策委員會2022年第一季度例會于北京召開。此次會議上明確提出，構建金融有效支持實體經濟的體制機制，完善金融支持創新體系，引導金融機構增加制造業中長期貸款，努力做到金融對民營企業的支持與民營企業對經濟社會發展的貢獻相適應，以促進實現碳達峰、碳中和為目標完善綠色金融體系；維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環；推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力。

??政策>>

??【1】3月30日，備受關注的《北京市住房租賃條例（草案）》提請北京市十五屆人大常委會第三十八次會議進行二次審議。其中，《草案》二審稿明確，住房保障規劃計劃，規定本市合理規劃租賃住房供給規模、優化空間布局，促進職住平衡，將租賃住房納入住房發展規劃，并在年度住房用地供應計劃中予以安排。同時，細化租賃住房供給方式，鼓勵通過新增或者利用已有用地專門建設租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房、將非居住存量房屋按規定改建為租賃住房、將符合條件的閑置住房出租等方式，多渠道增加租賃住房供給。此外，在租金調控方面，《草案》二審稿規定，住房租金顯著上漲時，市政府可以采取相應的價格干預措施以穩定租金水平。二審稿進一步完善相關內容，明確建立相關預警機制，增強了“價格干預措施”的可操作性。

??【2】3月30日，福州市不動產登記和交易中心相關人員表示，日前接到福州房管局通知，即日起，非福州五城區戶籍家庭（含港澳臺）在五城區可購買一套144平方米以下的普通住宅，無需提供近兩年內1年及以上社保或個稅證明，144平方米以上住宅不限購。長樂戶籍家庭購房資格與五城區戶籍家庭相同，新購房仍受福州限售政策影響。此外，該人員表示，購房業主在本小區內購買車位個數將突破原有最多3個的數量限制，車位個數將不再受限。

??金融>>

??據市場消息顯示，湖北武漢房貸利率出現新一波下調。主要銀行機構從3月25日起，對新簽約的按揭貸款首套房利率按照LPR+60BP，即5.2%執行；二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%執行。在這次下調之前，武漢首套房貸款利率為5.63%，此次下調了43BP；二套房貸款利率之前為5.88%，此次下調了48BP。這是3月份以來，武漢第二次下調房貸利率。3月初時，武漢主流銀行的首套房利率為6.06%，二套房利率為6.36%。

??市場>>

??3月30日，人民銀行發布的2022年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對于下季度房價，16.3%的居民預期“上漲”，56.7%的居民預期“基本不變”，14.4%的居民預期“下降”，12.7%的居民“看不準”。此外，在消費、儲蓄和投資意愿方面，傾向于“更多消費”的居民占23.7%，比上季減少1.0個百分點；傾向于“更多儲蓄”的居民占54.7%，比上季增加2.9個百分點；傾向于“更多投資”的居民占21.6%，比上季減少1.9個百分點。

??企業>>

??【1】3月30日，中國銀行間市場交易商協會發布的注冊通知書信息顯示，交易商協會接受碧桂園、旭輝、龍湖、越秀等房企中期票據注冊，注冊金額合計250億元。類似中期票據注冊獲得審批，進一步說明當前融資政策有所放松，客觀上有助于促進房企的穩健經營。

??【2】3月30日，有媒體報道稱，華僑城集團董事長、黨委書記段先念正式退休，保利集團原總經理張振高接棒成新董事長。同時，保利集團副總經理張萬順，升任保利集團總經理。

??【3】3月30日，萬科發布2021年度報告顯示，2021年，萬科實現營業收入4528億元，同比增長8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤225.24億元，同比下降45.75%；公司整體毛利率21.8%，同比下降7.4個百分點。每股收益1.94元，擬派送現金股息每10股9.70元。期內，萬科實現銷售金額6277.8億元，同比下降10.8%，銷售面積3807.8萬平方米，同比下降18.4%。從收入增速來看，萬科物業服務的收入增速為32.1%，物流倉儲、租賃住宅、商業地產等業務的收入（含非并表項目）增速分別為68.9%、13.9%和20.6%。租賃住宅業務方面，萬科實現營業收入28.9億元，同比增長13.9%。

??【4】3月30日，旭輝集團與交行上海分行確認了一項并購戰略合作協議顯示，未來3年內，交行將根據旭輝及關聯控股公司并購業務需求、經營管理及財務等狀況，提供100億元框架性并購貸款授信額度。