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??今日要聞

??蘇州放松住房限售：二手房5年改為3年

??集中供地規則持續優化，提升企業拿地意愿、提振市場信心

??盛松成：房地產需求端調控可適度繼續放松

??3月境內人民幣地產債一級發行規模環比倍增

??北京樓市回暖？

??上海：受疫情影響公積金貸款不作逾期處理

??武漢重奪中部人口第一大城

??王石再戰資本江湖：布局SPAC圖大謀

??10家房企累計年薪酬超600億元

??港交所容許刊發未經審核業績，近10家房企仍無法如期發布

??美國房貸利率持續上升，30年期已達4.72%

??加拿大擬禁止外國人未來兩年在加買房

??政策>>

??【1】有消息稱，4月11日起蘇州市開始調整限售政策，二手房限售由5年改為3年，新房限售仍為3年不變，自取得不動產證起3年內不得轉讓。對此，蘇州房地產交易中心回應媒體稱消息屬實，從今天開始執行。

??【2】4月8日晚間，上海公積金管理中心發布通知，對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員和受疫情影響暫時失去收入來源人員，2022年3月至4月期間不能正常歸還住房公積金貸款的，經認定后不作逾期處理，即不計罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。此外，該通知還提出，為減少疫情對借款人的影響，上海市公積金中心將對4月14日至5月13日17點期間申請一次性提取還貸方式的借款人，在5月增加安排一次年沖。

??土地>>

??截至目前，已有北京、福州、合肥、上海、青島、武漢、廈門、成都、重慶、長沙以及廣州等十余城市公布年內首批集中供地計劃，其中多數城市首批集中供地已完成。整體來看，各地首批集中供地時間較去年有所提前，已掛牌土地的城市供地規模出現大幅下降，地塊品質普遍提升，競拍規則持續優化，部分城市取消“競自持”或配套“保障房建設”等要求，土拍“準入門檻”進一步下降，提振市場信心漸成年內首批集中供地重要方向。

??聲音>>

??近日，中歐國際工商學院經濟學與金融學教授、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成在其發表的署名文章中指出，目前房地產領域合理的資金需求正在得到滿足，但行業仍處于調整期。本輪疫情對于房地產市場最大的沖擊就在于復蘇態勢可能因此而受阻。1-2月房地產運行雖然仍面臨較大壓力，但已經顯現企穩跡象。盛松成認為，繼續從需求端邊際放松是現實的舉措。各地應靈活把握因城施策和全國統一政策的平衡，以不增加行業風險為底線，在緩解疫情影響的同時鞏固已經取得的調控成果。目前各地的政策仍在調整，整體看來是在適度放松并體現了因城施策的精神，但熱點城市政策放松仍需謹慎，要謹防2020年疫情過后市場迅速過熱的局面再度出現。

??金融>>

??近期，房地產的股票與債券市場表現明顯活躍。這種活躍，不僅體現在二級市場中的房地產股票和債券價格紛紛上揚，還表現在一級市場的發行回暖。數據顯示，2022年3月境內人民幣地產債一級發行量為709.57億元，2月為318.7億元，3月環比出現倍增。而從境外市場來看，3月中資美元債發行規模更是在過去近半年時間內，首次突破了20億美元，達23.78億美元，而2月僅為4.85億美元。

??宏觀>>

??據武漢市統計局發布的《2021年武漢市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2021年武漢市常住人口達1364.89萬人，比上年末增加120.12萬人，人口增量位居國內第一。武漢因此成為北上廣深成渝津之后，全國人口第八多的城市。另據3月14日，鄭州市統計局發布的《2021年鄭州市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2021年鄭州市常住人口為1274.2萬人。這意味著，武漢人口規模反超鄭州，重回中部人口第一大城之位。在2021年公布的第七次人口普查中，鄭州曾以27萬的領先優勢，首次趕超武漢。

??市場>>

??北京市住建委數據顯示, 北京二手房市場一季度成交約37220套，其中3月份二手房網簽17085套，環比激增106.8%，雖同比仍下降超過20%，但與2019年同期比有所上漲。二手房市場火熱的同時，北京新房市場也迎來復蘇。盡管中原地產提供的數據顯示，北京新房一季度成交量僅8314套，同環比均下跌超30%。不過3月份以來，北京新房市場成交情況、推盤量、登記量等回升明顯。根據中原地產數據，3月份北京新增供應4574套，套數環比上升76%，同比上升14%；11個期房項目取證，6個為純新盤，全月達到推盤高峰。

??企業>>

??【1】據不完全統計，包括萬科、碧桂園、龍湖集團、雅居樂在內的10家房企2021年在員工薪酬福利費用上的支出合計已超過600億元。其中，萬科薪酬福利支出最高，達到171.2億元，按其員工總數計算，平均每人的薪酬福利約為12.3萬元。而在已統計的10家房企中，人均支出最高的是龍光集團，其雇員福利開支（包括董事薪酬、以權益結算的購股權開支）為14.54億元，按該集團2897名雇員計算，人均的福利開支高達50.2萬元。

??【2】截至3月31日，龍光集團、融信中國、富力地產、景業名邦、明發集團、三盛控股等多家房企相繼交出了未經審核的2021年度財務業績，但仍有一些房企因無法發布未經審核財報而停牌。據不完全統計，包括佳兆業、當代置業、世茂集團、融創中國、中國奧園、陽光100、花樣年在內的近10家房企由于無法提供未經審核初步業績或者管理賬目、重要財務資料，于4月1日起在聯交所暫停買賣。根據港交所有關規定，上述房企將持續暫停交易直至能發布所規定的財務資料為止。

??【3】4月8日，港交所網站顯示，由王石以及亞投資本發起的深石收購企業有限公司向港交所正式遞交上市申請。這是一家特殊目的收購公司（簡稱“SPAC”），也被稱為空白支票公司，公司上市的唯一目的就是尋找目標公司，通過反向并購方式，實現目標公司的上市融資。根據深石收購招股書，公司擬將重點放在兩條投資主線：一是綠色科技，包括但不限于城市科技、智能城市、房地產科技、電動汽車等；二是環保消費品與服務領域。據招股書介紹，深石收購的管理團隊包括主席王石、董事兼首席執行官劉二飛、董事丁道一、董事兼首席財務官張天、首席運營官周默以及首席投資官佘詩穎；張朝陽、劉姝威及林倩麗任獨立非執行董事。這樣一個頂配的投資團隊將把第一個并購目標投向哪里，業內都在期待。

??海外>>

??【1】隨著美聯儲加息步伐越邁越快，美國的住房抵押貸款利率也在不斷上升。房抵押貸款金融巨頭房地美（Freddie Mac）最新公布的利率顯示，其30年期固定利率住房貸款的平均利率已從一周前的4.67%，上升至目前的4.72%。該利率水平也創下2018年12月以來的最高數。房地美表示，在過去三個月里，該利率上升了1.5個百分點，是1994年5月以來最快的三個月增長。

??【2】為了給房地產市場降溫，加拿大政府日前宣布，計劃禁止外國人未來兩年在加拿大購買非休閑類、住宅類房產。限購房產的對象將包括外國商業機構、不具有加拿大公民或永久居民身份的人士。加拿大官方還計劃打擊炒房行為，對于任何出售持有不足1年的房產的賣家，擬將其利潤按照商業收入進行全額征稅。此外，加拿大政府還擬為首次購房者提供稅收優惠，并計劃建立住房加速基金，在5年內提供40億加元推動住房建設，以期實現新建10萬套新住宅單位的目標。