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??各地樓市

??4月份已有14個(gè)城市松綁購(gòu)房政策

??北京今年積分落戶申報(bào)4月14日啟動(dòng)

??上海一季度個(gè)人住房貸款增加163億元，同比少增140億元

??上海臨港新片區(qū)放松人才住房政策操作口徑

??廣州住房租賃新政：提倡按月收取租金

??深圳：二季度計(jì)劃入市住宅1.4萬(wàn)套

??長(zhǎng)沙今年首輪集中供地收金近174億元

??重慶出臺(tái)城市更新規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則

??成都計(jì)劃今年供應(yīng)宅地920公頃

??南京溧水、六合相繼放寬限購(gòu)政策

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月以來(lái)，已經(jīng)有衢州、秦皇島、大連、綿陽(yáng)、蘭州、麗水、臺(tái)州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門(mén)、黃石、宜昌等14城松綁了購(gòu)房政策，涉及限購(gòu)、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容。值得注意的是，在此輪松綁的隊(duì)列中，出現(xiàn)了蘇州、南京等熱點(diǎn)城市。整體來(lái)看，今年房地產(chǎn)政策松綁力度和范圍明顯擴(kuò)大，蘇州、南京放松限購(gòu)或成為熱點(diǎn)城市樓市政策風(fēng)向標(biāo)，未來(lái)市場(chǎng)下行壓力較大的二線城市或局部放松，乃至取消“四限”（限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)）。

??【2】消息顯示，2022年北京市積分落戶申報(bào)將于4月14日啟動(dòng)，今年積分落戶規(guī)模仍為6000人，并實(shí)行同分同落。據(jù)了解，申報(bào)工作分五個(gè)階段。申報(bào)階段為4月14日8時(shí)至5月13日20時(shí)。部門(mén)審核結(jié)果匯總階段為5月14日至6月2日。審核結(jié)果查詢階段為6月3日8時(shí)至6月10日20時(shí)。部門(mén)復(fù)核及積分排名階段為6月11日至7月10日。7月11日起，落戶人員信息將在“首都之窗”公示，公示期8個(gè)自然日，經(jīng)公示取得落戶資格的申請(qǐng)人可辦理落戶手續(xù)。此外，北京人力社保局提醒，北京市積分落戶工作不收取任何費(fèi)用，不接受任何中介服務(wù)。

??【4】4月12日，央行上海總部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一季度上海人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款減少170億元，同比多減447億元。其中，個(gè)人住房貸款增加163億元，同比少增140億元。此外，個(gè)人汽車消費(fèi)貸款減少120億元，同比多減123億元；其他消費(fèi)貸款減少213億元，同比多減185億元。

??【3】4月12日，上海臨港新片區(qū)管委會(huì)組織對(duì)臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。據(jù)了解，本次將原《購(gòu)房資格確認(rèn)函》調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認(rèn)定函》，有效期由原6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月。根據(jù)臨港新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向及城市功能發(fā)展需求，經(jīng)綜合評(píng)定，形成了《2022年臨港新片區(qū)人才住房政策重點(diǎn)支持單位清單》，將按需組織更新并公示。2022年重點(diǎn)支持單位中工作的人才，“須在新片區(qū)工作滿一年以上”可縮短為3個(gè)月或6個(gè)月，其余條件仍參照《臨港新片區(qū)人才住房政策適用范圍及操作口徑》執(zhí)行。

??【5】4月12日，廣州發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的通知》提出，提倡出租人按月收取租金，租賃雙方在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過(guò)1個(gè)月租金。住房租賃從業(yè)主體經(jīng)營(yíng)非自有住房的，單次收取租金超過(guò)3個(gè)月或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)將超額部分的租金、押金納入監(jiān)管。

??【6】4月12日，據(jù)深圳住建局披露，截至2022年4月12日，深圳市2022年二季度計(jì)劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目36個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為174.95萬(wàn)平方米，19050套。其中，住宅145.89萬(wàn)平方米，14520套；商務(wù)公寓29.06萬(wàn)平方米，4530套。

??【7】4月12日，長(zhǎng)沙2022年度首輪集中供地開(kāi)拍。最終競(jìng)拍的22宗地塊全部出讓成功，總成交價(jià)173.93億元，整體溢價(jià)率2.6%。其中19宗為底價(jià)成交，占總出讓數(shù)的86.36%；有3宗為溢價(jià)成交，其中2宗觸及最高限價(jià)，正處于現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)審查期，最終競(jìng)得人未定，預(yù)計(jì)在近期披露。

??【8】近日，重慶印發(fā)的城市更新規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則強(qiáng)調(diào)，城市更新規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)土空間規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容，城市更新規(guī)劃設(shè)計(jì)方案必須因地制宜。在老舊小區(qū)更新方面，明確要重點(diǎn)通過(guò)“微更新”的方式，尊重居民意愿，填平補(bǔ)齊、提檔升級(jí)，完善社區(qū)設(shè)施配套，強(qiáng)化步行公交一體化建設(shè)，傳承社區(qū)歷史文化，修繕公共空間、盤(pán)活閑置資源。

??【9】4月12日，《成都市各區(qū)2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》正式發(fā)布。根據(jù)《計(jì)劃》，2022年度成都各區(qū)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量控制在4400公頃以內(nèi)。其中，計(jì)劃供應(yīng)住宅類用地920公頃，占比21%。此外，《計(jì)劃》還單列了租賃住房用地（主要為保障性租賃住房）計(jì)劃，總計(jì)92公頃，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃總量的10%。

??【10】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，4月12日從南京市六合區(qū)房產(chǎn)交易中心獲悉，即日起外地戶籍購(gòu)房者可在南京市六合區(qū)限制購(gòu)買一套房，憑借戶口本、身份證，已婚家庭攜帶結(jié)婚證等證明，即可前往當(dāng)?shù)亻_(kāi)具購(gòu)房證明。但是開(kāi)具的購(gòu)房證明只能在六合區(qū)使用，不包括隸屬于江北新區(qū)的大廠、葛塘。值得注意的是，六合區(qū)并非南京首個(gè)放松限購(gòu)的區(qū)域。就在幾天前，南京市溧水區(qū)已調(diào)整限購(gòu)政策，外地戶籍居民無(wú)須提交社保或個(gè)稅證明，即可在溧水區(qū)購(gòu)買一套商品房，該政策已于本周開(kāi)始實(shí)施。同時(shí)，從今年4月7日起，人才客戶在溧水購(gòu)房，不占用在南京主城區(qū)域的購(gòu)房資格。