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??被王陽寄予的“五一”假期樓市回暖的希望破滅了。

??王陽是鄭州本土一名房地產(chǎn)渠道專員，他苦笑著對(duì)記者說，從今年過年到現(xiàn)在只開了一單，本來想著“五一”假期向來是樓市傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)會(huì)有好轉(zhuǎn)，沒想到5天假期就5月3日約到一個(gè)客戶去看房。“原來計(jì)劃假期最后一天沖刺一下，又遇上疫情反撲，徹底沒戲了。”

??不止王陽，為了賣房，“五一”期間鄭州諸多樓盤都推出了花式促銷活動(dòng)，如各類露營(yíng)轟趴、藝術(shù)節(jié)、競(jìng)技賽，還有特價(jià)房、購(gòu)房補(bǔ)貼、限量工抵房等，以期加大宣傳力度提高成交量。但在樓市整體下行和疫情波動(dòng)影響下，賣力的營(yíng)銷并未取得可觀的銷量。根據(jù)360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期期間，鄭州新房成交量?jī)H4月30日達(dá)到3位數(shù)，為207套；其他都是兩位數(shù)，分別為78套、37套、38套、14套（5月1日~4日）。

??5天總計(jì)374套，這個(gè)成交量甚至都不及假期前4月29日一天的銷量多。

??“這兩年除了必要的吃穿，換房換車計(jì)劃都往后推了。”5月5日，因鄭州新一輪疫情防控居家辦公的購(gòu)房者李先生在電話中告訴記者。

??他的話也道出了許多購(gòu)房者的心聲。

??市場(chǎng)繼續(xù)筑底

??“五一”期間，記者走訪了鄭州市金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)的多個(gè)在售項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)諸多項(xiàng)目人流量一般。

??假期第一天，在地處鄭州市金水區(qū)國(guó)基路與渠東路交叉口的招商美景美境記者看到，售樓部沙盤前和茶歇區(qū)共有4組購(gòu)房者在了解項(xiàng)目。該項(xiàng)目銷售人員表示，針對(duì)“五一”假期，項(xiàng)目推出94平方米特價(jià)房約16000元/平方米，數(shù)量有限，非常適合入手。

??提及售樓部看房的人不多時(shí)，上述銷售人員解釋稱，這是假期剛開始，人氣還沒上來。記者了解到，該項(xiàng)目于5月1日加推約66套房，成交均價(jià)約17500~18100元/平方米，根據(jù)克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目開盤當(dāng)天成交約20套，去化一般。

??距離招商美景美境不遠(yuǎn)處的瀚宇天悅城，去年同期售樓處內(nèi)簽約區(qū)基本虛無坐席，釋放的房源也很快售罄；今年項(xiàng)目在“五一”假期推出了兒童涂色手工、室外游樂區(qū)等吸引人氣，但購(gòu)房者寥寥。記者在售樓部的40分鐘里僅有3組購(gòu)房者。

??同樣位于鄭州金水區(qū)連霍高速外的在售項(xiàng)目天倫城，主打優(yōu)質(zhì)中小學(xué)資源，由于周邊配套不完善以及發(fā)展周期長(zhǎng)，看房人也不太多。“這個(gè)位置距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，來看房的大多是在高鐵站、龍子湖片區(qū)工作的白領(lǐng)人群，客戶群體有局限。”一位地產(chǎn)銷售渠道人員表示。

??在位于鄭州金水區(qū)的益通龍居華府走訪時(shí)，一位有置業(yè)意愿的購(gòu)房者告訴記者，自己從去年11月到現(xiàn)在看過七八個(gè)樓盤，中間因?yàn)楹ε滦路拷徊涣朔咳タ催^二手房，但沒遇到合適的，又輾轉(zhuǎn)來看新房，“我剛看房時(shí)，房貸利率在6%，現(xiàn)在降到4.65%，每月能省下1000多元。現(xiàn)在行情不好，計(jì)劃再等等。”

??王陽表示，“五一”假期雖說是5天，但有效銷售時(shí)間不足一半，“5月2日、3日鄭州就開始全員核酸，4日開啟居家模式，之前好不容易建立起的市場(chǎng)熱度一下澆沒了。”

??克而瑞研究認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)亂象叢生，信心失衡，加長(zhǎng)了客戶購(gòu)房的考量周期。盡管政府出臺(tái)了穩(wěn)市政策，但經(jīng)歷2年疫情反復(fù)，市場(chǎng)整體反饋一般。

??有項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼

??記者注意到，“五一”期間雖然鄭州樓市整體表現(xiàn)不佳，但也有部分項(xiàng)目以高性價(jià)比、優(yōu)質(zhì)配套、核心地段等因素表現(xiàn)搶眼。

??如位于鄭州市高新區(qū)的謙祥世茂萬華城，根據(jù)克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，在“五一”假期期間，該項(xiàng)目以71套成交量位居2022年“五一假期”鄭州在售項(xiàng)目熱銷榜榜首。

??該項(xiàng)目為剛需大盤，4月份即推出“9XXX元起特價(jià)房” 活動(dòng)，成交均價(jià)在10500元/平方米左右，同時(shí)這一項(xiàng)目當(dāng)期以小面積產(chǎn)品為主（約75~115平方米），遠(yuǎn)低于周邊競(jìng)品價(jià)格。

??在當(dāng)下民營(yíng)房企普遍缺錢的情況下，以穩(wěn)健著稱的央企、國(guó)企更受購(gòu)房者青睞。如華潤(rùn)置地琨瑜府和保利和光嶼湖，這兩個(gè)項(xiàng)目分別位于上述熱銷榜第二名和第三名。華潤(rùn)置地琨瑜府位于鄭州市三環(huán)內(nèi)的中原成熟區(qū)，以約11500元/平方米成交均價(jià)低于鄭州三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，再加上緊鄰錦藝城成熟商圈，距地鐵5號(hào)線月季公園站700米左右，低總價(jià)高性價(jià)比，優(yōu)勢(shì)明顯。

??保利和光嶼湖東側(cè)規(guī)劃有優(yōu)質(zhì)中小學(xué)教育資源，且近幾個(gè)月頻繁推出價(jià)格約11800元/平方米的特價(jià)房，也頗受剛需和剛改購(gòu)房者青睞。

??5月多項(xiàng)目齊入市

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月鄭州預(yù)計(jì)有10個(gè)項(xiàng)目開盤，相比4月推盤量下降，新盤首開和老盤加推數(shù)量各占一半，開盤項(xiàng)目依然主要集中在主城區(qū)。

??5月預(yù)計(jì)首開的純新盤中鄭州主城區(qū)3個(gè)，近郊區(qū)占2個(gè)，以改善型產(chǎn)品為主。最受關(guān)注的是位于高鐵片區(qū)的華潤(rùn)?quán)崠|萬象城幸福里，早在3月中旬記者去探訪時(shí)，售樓部來訪人員就絡(luò)繹不絕。有消息稱，該項(xiàng)目首推不足 800 套房子，目前排號(hào)客戶已超過 1200 組。

??在5月老盤加推項(xiàng)目中，也基本都是市場(chǎng)上較受關(guān)注的熱盤，如中牟的普羅理想國(guó)、楊金片區(qū)的萬科未來時(shí)光以及濱河新城的瀧悅?cè)A庭等。

??其中，普羅理想國(guó)5月預(yù)計(jì)加推的是東川東三地塊，戶型建筑面積約200~385平方米；萬科未來時(shí)光預(yù)計(jì)5月加推10#樓，主要還是131平方米、143平方米兩個(gè)戶型，目前預(yù)售證已經(jīng)拿到。

??接下來，鄭州樓市走向如何記者將持續(xù)關(guān)注。

??（應(yīng)受訪者要求，文中王陽為化名）