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??今日要聞

??證監會、發改委：規范做好保障性租賃住房試點發行REITs工作

??上海：建立房地產項目前期審批綠色通道

??西安樓市新政：公積金首付降至兩成、落戶一年可買房

??三亞：力爭3年時間實現房地產市場秩序明顯好轉

??5月熱點城市成交回升

??三季度償債“大考”將至，房企融資環境持續改善

??華夏幸福：今年年度薪酬方案未獲股東大會通過，棄權占54%

??綠地控股擬3年出售2000億資產償債

??聚焦>>

??5月27日，中國證監會辦公廳、國家發展改革委辦公廳聯合下發了《關于規范做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）有關工作的通知》提出，要充分認識保障性租賃住房發行基礎設施REITs的重要意義。此外，《通知》要求，嚴格規范回收資金用途，發起人（原始權益人）發行保障性租賃住房基礎設施REITs的凈回收資金，應當優先用于保障性租賃住房項目建設，如確無可投資的保障性租賃住房項目也可用于其他基礎設施補短板重點領域項目建設。

??政策>>

??【1】5月29日，上海市發布《上海市加快經濟恢復和重振行動方案》，提出了8個方面、50條助企紓困新政策。其中，在房地產方面，促進房地產開發投資健康發展，建立房地產項目前期審批綠色通道，及時啟動新一批次市場化新建商品房住宅項目上市供應，進一步縮短前期開發、拿地、開工、銷售全流程時間對開發企業的保護和支持最為明顯。此外，在土地方面提出，適當增加2022年度建設用地計劃，加大凈增建設用地指標，支持保障各區重點產業項目用地需求。對公開招標拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機制。允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。優化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業辦公用房自持比例。

??【2】5月28日，西安發布《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》，從四大方面優化樓市調控政策。包含放寬限購標準、降低限售年限、降低公積金貸款首付比例、提高住房公積金貸款最高額度至85萬元、放寬“剛需家庭”判定標準等具體舉措。其中，限購方面，《通知》明確從西安市外遷入西安市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買首套住房，須在購房前落戶滿1年。住房公積金貸款首付比例方面，首次購買普通住房（144平方米及以下），首付比例從不低于35%調整為不低于20%；購買非普通住房，首付比例由不低于40%調整為25%。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房首付比例由不低于50%降為不低于25，購買非普通住房首付比例從不低于55%降為不低于30%。

??【3】近日，三亞市住房和城鄉建設局等11部門聯合印發《三亞市持續整治規范房地產市場秩序工作方案》提出，重點整治房地產開發建設、房地產買賣、房屋租賃、物業服務四個方面，力爭用3年左右時間，實現三亞全市房地產市場秩序明顯好轉，違法違規行為得到有效遏制，切實維護人民群眾合法權益。

??市場>>

??據諸葛找房數據研究中心對9個重點城市（北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、佛山、大連、杭州）的成交量監測發現，5月份9城中有5個城市的房屋成交量超過了4月。截至5月26日，重點9城新房成交量為40528套，環比上升2.7%，環比數據轉跌為升，同比下降46.7%，但降幅收窄了9.0個百分點。二手房成交量方面，重點9城二手房共成交了37696套，環比下降8.6%，同比下降25.4%，同環比降幅均呈現收窄趨勢，分別收窄了4.8個百分點和17.3個百分點。

??企業>>

??【1】金科股份、泛海控股等上市房企近期陸續發布擬調整即將到期債務兌付方案的公告。機構監測數據顯示，7-8月房企將迎來年內第二波償債高峰期，三季度待償債務規模近3000億元。同時，在政策針對性支持下，部分民營房企融資正得到改善。

??【2】5月27日，正進行債務重組的華夏幸福基業股份有限公司公告了其當日2021年年度股東大會的議案審議情況稱，《關于公司董事2021年度薪酬情況和2022年度薪酬方案的議案》為否決議案，未獲通過。其中，表決情況顯示同意8.32692208億股，占出席會議所有股東所持有表決權股份總數的45.8472%；反對152.8萬股，占出席會議所有股東所持有表決權股份總數的0.0841%；棄權9.82011803億股，占出席會議所有股東所持有表決權股份總數的54.0686%。

??【3】近日，綠地控股公告稱，公司5億美元債正在尋求展期，并表示以計劃安排出售足夠優質資產來償債，包括計劃3年出售2000億元資產，每年500-700億元，包含自持商業、辦公樓和酒店等。其中，一季度已經推出55個大宗項目，合計132億元。一季度談的交易本來預計將在4月份交割，但目前因為疫情因素，無法確認交割時間。此外，綠地控股表示，下半年6、9、11、12四個月份都有境外債到期，明年后年也有債券到期，公司有能力兌付后面的債券。