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??迎澤區(qū)是山西省太原市的中心城區(qū)及政治、經(jīng)濟、文化、交通、傳媒、通信、金融中心，是人口密度最大但面積最小的城區(qū)。區(qū)域內(nèi)用地規(guī)劃細(xì)分度高，醫(yī)療、教育資源豐富，大型國有企事業(yè)單位林立，居住產(chǎn)品供應(yīng)緊張。

??精準(zhǔn)選址

??首例“非改租”項目投入運營

??書馨公寓地處迎澤區(qū)核心地段，毗鄰太原五中、青年路小學(xué)等省市重點中小學(xué)，省人民醫(yī)院、省中醫(yī)院等先進(jìn)醫(yī)療機構(gòu)，山西銀行、山西規(guī)劃設(shè)計院等大型國有企業(yè)，距離迎澤公園約500米。項目前身為省聯(lián)通公司下屬郵電醫(yī)院，已閑置多年，與周邊環(huán)境存在極大落差，影響了城市安全和美觀，成為城市中心典型的“失落空間”，造成極大的資源浪費。鑒于其良好的區(qū)位優(yōu)勢和較為稀缺的存量資產(chǎn)，建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司在太原市房產(chǎn)管理局的指導(dǎo)下，嚴(yán)格遵照《山西省租賃住房改建導(dǎo)則》，將其改建為64間房源，產(chǎn)品定位為青年公寓。考慮房屋建成時間較久，為確保居住安全、滿足房屋結(jié)構(gòu)和抗震性能標(biāo)準(zhǔn)，對樓宇進(jìn)行了有針對性的加固，整體更換了地下管網(wǎng)，并在院內(nèi)地面鋪設(shè)了透水性材料。

??項目投資規(guī)模480萬元，按照《太原市中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點專項資金使用實施細(xì)則（試行）》，本次可獲獎補資金約215萬元。對外租金價格根據(jù)租入成本、裝修投入和運營費用進(jìn)行倒算，確保實現(xiàn)“低于同地段同品質(zhì)租賃住房市場租金”。

??精心設(shè)計
小戶型發(fā)揮大作用

??“這就是我想租的最理想的房子。”租住在書馨公寓的閻先生是一名銀行職員，入職單位不久，工作任務(wù)和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)讓他非常忙碌，能安安心心睡個好覺是他目前最主要的需求。“我不需要多大面積的房子，能洗澡睡覺，偶爾熱熱飯就行。”生活中任何問題都由公寓管家代為解決，水電暖等生活費用可線上一鍵繳納，閻先生對此贊不絕口。

??書馨公寓緊密結(jié)合市場需求和房屋結(jié)構(gòu)情況，按照“三改二、二改一”方式，精心設(shè)計64間“小而精”房間，套內(nèi)面積為20~28平方米，具有獨立衛(wèi)浴、干濕分離、嵌入式家電等特點，配套完善，功能齊全，努力讓每一位租房人都有回家的感覺。

??精細(xì)服務(wù)

??努力提供全配套生活

??“旁邊的飯店特別好，早餐10元錢一位，有十幾種菜呢。”租客張女士是一位陪讀家長，她提到的飯店是與項目同屬一院區(qū)的國有三星級飯店郵電大廈，按照與建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司達(dá)成的協(xié)議價格，為租客提供10元早餐、25元午餐的惠民餐食。張女士的女兒在附近的中學(xué)就讀，幾乎每天都要在這里吃早餐，干凈、衛(wèi)生，種類繁多，飯后步行10分鐘即可回公寓休息。張女士對此非常滿意。

??書馨公寓投入運營后，極其重視為租客提供生活配套服務(wù)，在社區(qū)內(nèi)增設(shè)了凈水器、快遞柜等，方便大家日常生活。除了解決就餐問題，還與郵電大廈在書吧、咖啡廳、洗衣房及其他服務(wù)項目上實現(xiàn)多方融合。在文化打造方面，考慮租客大多是附近單位的青年職工或就讀學(xué)生，樓道和房間掛設(shè)了大量當(dāng)?shù)刂星嗄陼嫾易髌罚瑸樽饪蜖I造“居住講品位，出入受熏陶”的租住氛圍，同時也為新一代書畫家提供了更多展示空間，整體打造出安全、安心，文明、時尚的社區(qū)環(huán)境，體現(xiàn)“書”的味道、“馨”的內(nèi)涵。

??國務(wù)院和太原市政府先后發(fā)布了關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見，明確鼓勵將閑置和低效的商業(yè)辦公、旅館、廠房、科研教育等非居住存量房源改建保障性租賃住房。太原市作為傳統(tǒng)工業(yè)基地、能源城市，有大量庫存空置商業(yè)、辦公用房和企業(yè)搬遷、改造騰退的大面積廠房，改建資源基礎(chǔ)良好。建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司將全力配合太原市房產(chǎn)管理局等相關(guān)政府職能部門安排部署，以書馨公寓作為城市長租公寓“樣板間”，積極盤活閑置存量房源，改建保障性租賃住房，繼續(xù)為新市民、青年人等群體解決住房困難問題。