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??今日要聞

??今年前5月房地產(chǎn)信托違約超400億元

??年內(nèi)70家房企在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元

??近六成城市房貸利率已降至下限

??總價(jià)2000萬(wàn)成北京豪宅主流

??上海二手房市場(chǎng)觀望氣氛仍濃厚

??南京溧水全面推行“房票”安置政策

??中國(guó)恒大：預(yù)計(jì)7月底前公布重組方案

??華夏幸福、陽(yáng)光城股份均遭被動(dòng)減持，各占總股本約1%

??金融>>

??【1】用益信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年房地產(chǎn)信托全年違約規(guī)模達(dá)917.11億元，占比總違約規(guī)模61.34%。今年1-5月，房地產(chǎn)信托違約規(guī)模428.43億元，占總違約規(guī)模比例達(dá)80.45%，房地產(chǎn)企業(yè)違約仍是重災(zāi)區(qū)。同時(shí)，受宏觀環(huán)境和監(jiān)管政策影響，以房地產(chǎn)信托為代表的融資類信托資產(chǎn)壓降，一直都是行業(yè)主旋律。中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年年底，全行業(yè)資金信托規(guī)模為15.01萬(wàn)億元，投向房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模為1.76萬(wàn)億元，占比11.74%，同比下降2.33個(gè)百分點(diǎn)。截至6月14日，2022年集合房地產(chǎn)信托成立規(guī)模530.29億元，同比下降近82%。用益信托研究稱，為適應(yīng)監(jiān)管要求，信托公司將持續(xù)壓縮融資類地產(chǎn)信托規(guī)模，擴(kuò)大投資類地產(chǎn)信托占比，股權(quán)投資類和永續(xù)債形式的地產(chǎn)項(xiàng)目大概率將維持增長(zhǎng)。

??【2】貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較5月回落49個(gè)、23個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來(lái)新低；同時(shí)，103個(gè)城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限。

??市場(chǎng)>>

??【1】CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截止6月20日，北京總價(jià)1000萬(wàn)以上豪宅共成交3770套，其中總價(jià)1000萬(wàn)-3000萬(wàn)豪宅共成交3561套，占比達(dá)到了94%。如果將3000萬(wàn)以下成交數(shù)據(jù)進(jìn)一步拆分，總價(jià)1000萬(wàn)-2000萬(wàn)豪宅共成交2827套，占整個(gè)千萬(wàn)級(jí)豪宅總量的超7成；總價(jià)2000萬(wàn)-3000萬(wàn)豪宅共成交734套，不到千萬(wàn)級(jí)豪宅總量的五分之一。也就是說(shuō)，總價(jià)1000萬(wàn)-2000萬(wàn)之間的豪宅項(xiàng)目在北京最為搶手。

??【2】鏈家最新數(shù)據(jù)顯示，6月前三周，上海鏈家二手房成交量較去年同期下降約50%。多位房產(chǎn)中介表示，當(dāng)前上海二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)成交仍以處理疫情前的單子為主，新增客戶減少。多種因素疊加導(dǎo)致購(gòu)房者出手謹(jǐn)慎，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。

??政策>>

??近日，南京溧水推出3項(xiàng)房地產(chǎn)新政，包括全面推行“房票”安置政策、購(gòu)房即補(bǔ)貼總房款0.8%、商貸執(zhí)行全市最低利率。其中，最大的亮點(diǎn)是全面推進(jìn)實(shí)行“房票”安置政策，具體內(nèi)容為，當(dāng)?shù)貙⒆≌课菡魇肇泿叛a(bǔ)償金額以“房票”形式出具給被征收人，由被征收人在溧水區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或二手住房（含車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室等配套用房）用于安置，以有效化解存量商品住房。

??企業(yè)>>

??【1】隨著一系列支持舉措落地，房地產(chǎn)融資持續(xù)穩(wěn)定。今年6月以來(lái)，包括保利發(fā)展、保利置地、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開(kāi)在內(nèi)的近十家房企在銀行間市場(chǎng)發(fā)行共計(jì)119億元債務(wù)融資工具。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。

??【2】6月20日，中國(guó)恒大在港交所公告，公司正在積極推進(jìn)重組工作，如公司2022年1月26日所公告，公司預(yù)期將于七月底前公布初步重組方案。同時(shí)公告稱，恒大物業(yè)的質(zhì)押擔(dān)保獨(dú)立調(diào)查正在積極進(jìn)行中，現(xiàn)階段尚未能確定預(yù)期完成獨(dú)立調(diào)查的時(shí)間。集團(tuán)的審計(jì)工作正在有序進(jìn)行，由于受疫情及恒大物業(yè)質(zhì)押擔(dān)保獨(dú)立調(diào)查的影響，公司尚未能確定2021年度業(yè)績(jī)的發(fā)布時(shí)間。

??【3】6月20日，華夏幸福、陽(yáng)光城相繼發(fā)布公告稱，控股股東、控股股東子公司及一致行動(dòng)人被動(dòng)減持公司股份。其中，華夏幸福發(fā)布公告稱，當(dāng)天公司收到控股股東華夏幸福基業(yè)控股股份公司通知，其開(kāi)展融資業(yè)務(wù)的相關(guān)金融機(jī)構(gòu)，近期累計(jì)新增處置華夏控股持有的4135.19萬(wàn)股公司股份，占公司當(dāng)前總股份的1.06%。在此次權(quán)益變動(dòng)后，華夏控股及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有華夏幸福股份比例將從20.04%減少至18.98%，不觸及要約收購(gòu)，也不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東及實(shí)際控制人發(fā)生變化。當(dāng)天陽(yáng)光城也發(fā)布公告稱，公司于當(dāng)天收到控股股東福建陽(yáng)光集團(tuán)有限公司全資子公司東方信隆資產(chǎn)管理有限公司及控股股東一致行動(dòng)人福建康田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司出具的《關(guān)于被動(dòng)減持公司股份比例超過(guò)1%的告知函》。其中稱，東方信隆及康田實(shí)業(yè)因其部分賬戶維持擔(dān)保比例低于平倉(cāng)線，于6月10日-6月16日期間通過(guò)集中競(jìng)價(jià)的方式被動(dòng)減持公司股份4340萬(wàn)股，占公司總股本的1.05%。陽(yáng)光城方面稱，此次變動(dòng)后，投資者及其一致行動(dòng)人擁有上市公司權(quán)益的股份比例從38.42%降至37.37%。此次被動(dòng)減持不會(huì)對(duì)公司治理結(jié)構(gòu)及持續(xù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，也不會(huì)直接導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變更。