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??臨近年中，合肥連續出臺樓市政策，提振市場信心。

??6月29日，合肥出臺服務人才發展若干政策（試行），將針對人才住房采取超大力度補貼。更早之前，合肥先后放開限購政策，出臺樓盤搖號登記新規，并對公積金貸款額度等進行了調整。

??“政策力度進一步加大，且政策涉及范圍亦有所擴大，通過降低購房門檻、放寬企業購房要求等，增加潛在購房客戶，釋放購房需求，提振樓市信心。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，隨著政策持續優化，合肥市場活躍度有望繼續提升。

??與此番為樓市松綁形成鮮明對比的是，去年合肥才剛剛全面收緊樓市調控。2020年下半年到2021年上半年，合肥樓市不斷被炒作，房價出現較大波動，熱點區域甚至房價翻倍，隨后合肥被住建部約談。

??“合肥樓市目前較為平淡，相關政策的落地短期對市場影響有限。”合肥某房企管理層人士對記者表示，我們對合肥樓市還是比較有信心的，今年也有拿地計劃；目前企業在經營管理方面較穩健。

??樓市利好政策頻出

??6月29日，據合肥市人民政府新聞辦公室消息，近日合肥市出臺服務人才發展若干政策（試行），在住房保障及崗位補貼、醫療保障、子女教育等方面提出工作要求。

??按照此次新政，經“合肥市高層次人才分類認定申報管理系統”認定后，對A類人才采取“一事一議”“一人一策”“量身定制”予以支持。B、C、D類人才在合肥無自有住房的，分別按不高于180平方米、140平方米和120平方米標準免費租住人才公寓3年。B、C、D類人才在合肥工作滿1年后，購房時可享受房價30%、25%和20%的購房補貼，如無自有住房且自行租住，則在3年內分別按每年6萬元、4.8萬元和4.2萬元標準發放住房租賃補貼。

??補貼力度有多大？以C類人才為例，按規定其可享受購房補貼的房產面積不高于140平方米。目前，合肥新房均價在1.5萬元/平方米左右，140平方米房產總價約210萬元，可享受約52萬元購房補貼。

??“人才引進中，住的問題是大家最關心的。如涉及全家搬遷落戶、醫療、子女教育等等，也是不得不考慮的。合肥的補貼力度和做法確實讓人心動。”在北京亦莊某高新企業擔任管理層的張先生告訴記者，由于住房和贍養父母、子女教育花費較大，且這兩年受疫情影響家庭收入較差，他和妻子近兩年十分留意各主要城市人才引進消息，但拖家帶口顧慮太多始終猶豫不決。此次合肥新政出臺后，他打算詳細咨詢，盡早決定。

??加大力度引進人才的同時，近期以來合肥利好樓市的政策頻出，涉及限購、公積金貸款等多方面。

??限購方面，此前合肥市區集體戶若落戶未滿1年，需在兩年內逐月繳納12個月社保或個稅才可限購1套房；外地戶籍需要逐月繳納12個月社保才能購房。同時，去年4月6日，為了打擊樓市投機炒作，合肥還專門發布新政，叫停企業購買商品房。

??數天前，來自合肥市房屋交易管理中心的消息稱，合肥限購政策再次調整，主要包括集體戶可直接獲得購房資格，外地戶籍通過補繳社保或個稅也可以獲得購房資格，取消企業購房限制。

??記者注意到，這并非是合肥首次放松限購。今年5月10日，合肥限購政策出現第一輪放松，外地戶籍改為2年內累計正常繳納6個月社保可購房，不能補繳可不連續。

??更早前，合肥同樣多次優化調整樓市政策。5月上旬，合肥新站、瑤海取消限購，本地戶籍可在限購區購買第三套二手住房。隨后，合肥出臺樓盤搖號登記新政策，二孩家庭可享受首付比例最低30%政策。到了月底，合肥對公積金貸款額度進行調整，單方最高貸款額度由45萬元提升至55萬元，夫妻由55萬元提升至65萬元，同時延長二手房貸款年限，貸款期限加房齡由最長不超過30年調整到最長不超過40年。

??合肥因何在近期頻繁出臺利好政策？

??中房研協分析指出，6月份是重要的數據統計時間節點，將給下半年房地產市場定調，且當前正值畢業季，如何留住人才、吸引人才是各城市面臨的現實問題。通過限購政策的調整和利好政策推出，將對后期合肥房地產市場的企穩和健康發展起到積極作用，預計下半年合肥樓市有望逐步恢復，成交量降幅將有所收窄。

??“目前已有多個城市通過補繳社保、個稅等方式優化限購政策，這或許是未來樓市政策的一個方向。”前述合肥某房企管理層人士表示，近期合肥放松限購、不斷優化各項樓市政策，亦說明此前執行的政策對市場提振效果不夠，樓市還未真正恢復。

??曾被炒房客“包圍”

??今年以來，合肥樓市活躍度低迷。

??相關數據顯示，目前合肥新建住宅價格整體平穩運行，5月環比上漲0.03%，基本處于橫盤狀態。截至5月底，合肥商品住宅短期庫存去化周期為8.8個月，整體處于合理區間。

??與此形成對比的是，今年1~5月，合肥商品住宅銷售面積244.3萬平方米，同比下降42.9%，降幅較大。

??即便是政策頻出的5月份，合肥樓市表現同樣不佳。5月10日~5月31日，合肥累計成交新房2500多套，日均成交量較4月日均成交量小幅提升；5月，成交二手房3767套，較4月下降1.8%，較去年同期下降40.8%，相關政策對二手房成交并未起到明顯帶動效果。

??樓市的慘淡讓許多合肥地產人感觸頗深。

??“多數項目銷售壓力非常大，相比之下位于熱點板塊的能夠火爆一些，但也遠遠比不上從前。手持現金的買房人都在觀望。”合肥一家房產中介機構經紀人告訴記者。

??相比去年，今年以來他的新房帶看量下降了近3成，所接觸客戶中，真正有購房意向的并不算多。二手房同樣慘淡，掛牌很多但成交很少。

??作為房地產較為活躍的城市，合肥樓市也曾輝煌一時。2008年和2016年，與其他城市一樣，合肥房地產市場先后迎來兩次黃金時期。2020年下半年開始，合肥炒房熱度明顯提升，部分地區遭遇猛烈炒作，大量資本入場掃貨，短短幾個月時間就把部分區域房價炒高一倍。有購房人形容當時合肥的房價說：“像坐了火箭一般，漲得太快了。”

??直到去年4月，合肥實施調控政策，從穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施等8個方面對樓市進行調控。隨后，包括合肥在內的5個城市政府負責人因房地產市場出現較大波動被住建部約談。

??“自去年調控以來，被炒高的合肥樓市逐步恢復平穩。”一位長期關注合肥樓市的分析人士向表示。

??城市運營專家、中國豪宅研究院院長朱曉紅表示，合肥樓市再度活躍，需要根據城市特點因地制宜推出相關措施，同時振興相關產業和解決一大部分人就業后，目前的局面會出現改觀。