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??各地樓市

??廣州二手房成交量跌至5年最低

??東莞新政一周，新房成交量創年內新高

??青島計劃第三批集中供地51宗，總面積約2300畝

??成都第二批供地首日：22宗地184億元成交

??海南“土地超市”已出讓9宗土地面積324畝，總額約31億元

??大連提高個人住房公積金最高貸款額度

??廣西玉林陷地產困局

??【1】廣州千萬豪宅價格持續上揚，卻無法帶動大盤回暖。廣州中原研究發展部數據顯示，上半年廣州豪宅市場整體二手均價為74819元/平方米，同比上漲6.1%。2020年之后，豪宅成交占比逐年遞增，從2020年的1.4%，躍升至2022年上半年的2.3%，凈增0.9%。但整體市場成交情況不容樂觀，維持低位運行狀態。2022年上半年，廣州二手房預計成交42002宗（中介網簽+自助網簽），同比下降44.2%，為近5年新低。二手住宅網簽均價為27468元/平方米，同比跌11.2%。

??【2】7月4日，東莞發布了除東城、南城、莞城、松山湖等區域外的全域取消限購政策。新政發布后，東莞市場人氣熱度普遍提升，項目營銷力度大幅提升，花式促銷琳瑯滿目，如諸多樓盤快速承接敏銳的異地團體置業需求，啟動“深圳客團購專場”，臨深片區樓市氛圍提升最明顯。此外，針對“不限購、無社保，低首付”等主題的噱頭類特惠房源隨處可見。合富研究院代理項目市場監測數據顯示，東莞上周住宅+商品公寓樓盤現場來訪量環比大增59%，處于近5周以來新高，其中住宅現場訪量暴增1.3倍；現場成交環比增加67%，連續3周回升，成交量為年內最高。

??【3】7月12日，青島市自然資源和規劃局召開2022年度第二次土地推介會，此次推介會對青島市2022年擬供應土地及重點低效片區（園區）開發建設概況和片區內擬供應住宅用地基本情況進行了介紹。據悉，青島第三批計劃集中供應51宗土地，總面積約2300畝，黃島16宗、李滄11宗、市北區9宗、城陽區6宗、嶗山和即墨均3宗、市南區2宗、高新區1宗，具體地塊信息將于8月份發布正式出讓公告。

??【4】7月12日，成都今年第二批集中供地拉開序幕。據統計，當日成都拍賣中心城區22宗涉宅用地，總起始價約172億元，最終，22宗地塊全部成交，總成交金額約184億元。越秀、華潤、保利、龍湖等公司各有所獲。

??【5】7月11日，據海南住建廳發文，目前海南“土地超市”上架海口土地27宗，合計1000畝，已完成出讓9宗地塊，總面積324.89畝，土地出讓金共計31.43億元。據悉，自2022年6月6日“土地超市”信息平臺上線運行以來，海南全省18個市縣已上線“凈地”171宗，面積733多畝，成交11宗，面積423畝，“土地超市”正穩步推進實施。

??【6】7月12日，大連市召開新聞發布會，自7月12日起提高個人住房公積金最高貸款額度。大連市本級最高額度由單人40萬元，雙人70萬元，提高至單人45萬元，雙人80萬元；其他區域由單人33萬元，雙人58萬元，調整為單人40萬元，雙人67萬元。這是大連市近十年來首次提高個人住房公積金最高貸款額度。

??【7】近日，網傳文件顯示，廣西首成房地產投資有限公司向員工發布了暑期放假的通知， 2022年7月16日至8月14日員工可獲得為期30天的暑假，通知稱這是“考慮很多員工需要陪伴孩子，為合理安排員工工作時間，提高員工工作積極性及勞動生產率，結合公司的實際情況”的決定。不過，這是一個沒有工資的假期。根據網傳文件，暑假期間僅根據工作需要安排人員值班，而“放假期間如因工作需要加班的需向各部門領導申請報備后方可加班”，工資則“按實際出勤天數結算”。天眼查顯示，首成地產來自廣西玉林。過去半個月，這座四線城市因公務員背負賣房指標而引起外界的廣泛討論，玉林樓市的窘境也暴露在公眾視野中。在人口因素、疫情和房地產市場下行等多重因素的影響下，玉林不僅面臨商品房銷售面積和銷售額的雙雙下滑，庫存壓力也進一步加大。根據玉林市統計局發布的數據，2022年1-4月，玉林市房地產投資、商品房銷售面積增速繼續延續下降的趨勢，分別下降27.9%、15.3%，降幅持續擴大，比廣西房地產投資（-25.5%）低 2.4個百分點。西南證券在近期一份報告中指出，玉林去庫存周期超過30個月，一般來說去庫存周期在12-18 個月之間較為合理，超過18 個月意味著城市房地產去化壓力較大，房價有下行壓力。