市場(chǎng)綜合 2022-07-14 10:49:33 來源：中房網(wǎng)
??各地樓市
??6月超20城發(fā)放購房補(bǔ)貼
??貝殼研究院：未來15年住房需求平均降速將達(dá)2.5%
??北京學(xué)區(qū)房走下神壇
??北京新版物業(yè)合同：前期物業(yè)服務(wù)期限最長(zhǎng)不超過兩年
??秦皇島：一人購房全家?guī)停娱L(zhǎng)存量房貸款房齡控制線至30年
??長(zhǎng)春省直住房公積金貸款單筆最高額度提升至90萬元
??【1】中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月有超過20城發(fā)放各種購房補(bǔ)貼。如100萬元的額度成為了不少地方人才購房補(bǔ)貼的“頂配”，包括山東濟(jì)南、陜西西安、湖南長(zhǎng)沙、四川眉州、江蘇徐州等地均“豪擲百萬”招人才。而湖北黃岡、四川自貢、四川樂山、四川雅安、江西上饒、江西宜春等地以發(fā)放現(xiàn)金補(bǔ)貼等形式支持多孩家庭購房。湖北宜昌、廣東江門、江西撫州等城市則推出了普適性的購房補(bǔ)貼。此外，青海西寧、吉林長(zhǎng)春、廣東等地還發(fā)放了購房消費(fèi)券。總體來看，從針對(duì)人才等特定群體的定向補(bǔ)貼，到“陽光普照”的購房消費(fèi)券、購房補(bǔ)貼，近期樓市里真金白銀的補(bǔ)貼沒有停過。
??【2】貝殼研究院近日發(fā)布的《2021-2035年我國住房需求預(yù)測(cè)》指出，2021-2035年中國住房總需求已進(jìn)入下降期，預(yù)測(cè)到2035年，住房總需求降至13.3億平方米，15年間年均降速2.5%。貝殼研究院認(rèn)為，從發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)看，存量市場(chǎng)的崛起是必然趨勢(shì)。當(dāng)前我國二手房成交量占比在20%附近，仍處在存量市場(chǎng)發(fā)展的起步階段，未來存量化將加深。中性情形下預(yù)計(jì)2021-2035年新房市場(chǎng)年均交易額約15萬億元，二手房市場(chǎng)年均交易額約9萬億元，到2035年二手房GMV接近14萬億元，占住房總交易額的47%，與新房交易額基本相當(dāng)。
??【3】曾經(jīng)北京市西城區(qū)金融街、德勝、月壇的學(xué)區(qū)房，是“教育高地”西城的“塔尖”，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)小學(xué)遍布。尤其是德勝片區(qū)，幾乎等同于“六邊形戰(zhàn)士”，隨便拿出來一所小學(xué)都不普通。也因此，區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一度沖上20萬元/平方米，最火熱時(shí)期，一夜?jié)q價(jià)百萬的案例并不少見。不過，自北京“731”（2020年7月31日）多校劃片政策出臺(tái)以來，“學(xué)區(qū)房對(duì)口牛小”的確定性被消解，學(xué)區(qū)房的光環(huán)也因此失色。德勝片區(qū)一位資深經(jīng)紀(jì)人表示，今年年初，德勝成交非常低，月度成交量甚至比不上去年的淡季。不只是年初的傳統(tǒng)旺季不旺，近期的成交量也比較冷清，可能一直到2026年之前，都不會(huì)有大的起色了。
??【4】7月13日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市市場(chǎng)監(jiān)管局關(guān)于推行新版《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本的通知，在此次示范文本中，明確前期物業(yè)服務(wù)期限自項(xiàng)目首套房屋交付之日起算，最長(zhǎng)將不超過兩年。
??【5】7月13日，河北省秦皇島市印發(fā)《關(guān)于穩(wěn)定全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的若干政策措施》通知，涉及多條房地產(chǎn)領(lǐng)域支持政策。其中提到，支持購房者購房，實(shí)施商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套20%、二套30%的最低首付比例政策，落實(shí)好首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限參考同期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)要求。秦皇島將提高住房公積金最高貸款額度，單繳職工貸款額度上限調(diào)整為60萬元；延長(zhǎng)存量房貸款房齡控制線至30年。
??【6】7月13日，長(zhǎng)春省直住房公積金管理分中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知稱，將提高公積金貸款的單筆最高額度。根據(jù)通知，對(duì)于新建商品房貸款，有共同借款人的，單筆最高額度提高至90萬元；無共同借款人的，單筆最高額度提高至60萬元。對(duì)于存量房貸款，有共同借款人的，單筆最高額度提高至70萬元；無共同借款人的，單筆最高額度提高至50萬元。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
