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??今日要聞

??銀保監(jiān)會再回應停貸事件：支持地方更加有力推進保交樓工作

??滬深交易所發(fā)布保障性租賃住房REITs指引

??戴相龍：保持房價總體穩(wěn)定，開辟多種住房融資渠道

??深圳：嚴守城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，合理制訂實施建設用地計劃

??海南9部門：滿足多元化住房租賃需求

??上半年武漢新建商品房網(wǎng)簽銷售7.66萬套，同比減少近四成

??中國恒大：正采取合適措施以遵守復牌指引以及相關上市規(guī)則

??中國建筑上半年合同銷售1860億元，同比下降15.3%

??聚焦>>

??7月17日，銀保監(jiān)會有關部門負責人就近期重點工作進展接受了《中國銀行保險報》采訪。其中，關于積極做好“保交樓”金融服務，該負責人指出，銀保監(jiān)會對此高度重視，加強與住建部、人民銀行等部門的協(xié)同配合，支持地方更加有力地推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。一是，在地方黨委政府領導下，銀行保險機構應積極參與相關工作機制，配合壓實企業(yè)、股東等相關各方責任，銀行要積極履行自己的職責，既要遵循市場化、法治化原則，又要主動承擔社會責任，千方百計推動“保交樓”。二是，指導銀行在地方黨委政府“保交樓”工作安排的總體框架下，堅持摸清情況、實事求是、科學分類、精準施策，主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進項目快復工、早復工、早交付。三是，做好客戶服務工作，加強與客戶溝通，個性化地滿足居民客戶的不同需求，信守合同，踐行承諾，依法保障金融消費者合法權益。四是，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持租賃住房建設，支持項目并購重組，以新市民和城鎮(zhèn)年輕人為重點，更好滿足剛需和改善型客戶住房需求，努力保持房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)有序。

??金融>>

??7月15日，滬深交易所分別發(fā)布《上海證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）規(guī)則適用指引第4號——保障性租賃住房（試行）》《深圳證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金業(yè)務指引第4號——保障性租賃住房（試行）》，對保障性租賃住房試點發(fā)行基礎設施REITs進行規(guī)范和引導。《指引》提出，要助力保障性租賃住房領域盤活存量資產(chǎn)，明確要求凈回收資金優(yōu)先用于保障性租賃住房項目建設；并要求基金管理人和運營管理機構提高運營效率，保障性租賃住房領域專業(yè)化發(fā)展。《指引》強調，要嚴格落實國家房地產(chǎn)調控政策，堅持“房住不炒”，原始權益人不得以租賃住房等名義，為非租賃住房等房地產(chǎn)開發(fā)項目變相融資等內容。

??聲音>>

??7月16日，中國人民銀行原行長戴相龍表示，應完善與“房住不炒”相適應的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，支持城鄉(xiāng)居民對住房的合理需求。增強發(fā)展我國房地產(chǎn)業(yè)的信心，保持房價總體穩(wěn)定，逐步使居住屬性的住房供求基本平衡。住房貸款要支持對住房的梯度需求。在商品房建設中配建長租房，開發(fā)適合新婚青年的中小戶型房，新市民的經(jīng)濟適用房，支持縣域城鎮(zhèn)居民改善住房，對有條件的農(nóng)戶發(fā)放修房、建房貸款。此外，要開辟多種住房融資渠道。

??政策>>

??【1】7月15日，召開的深圳市政府常務會議上要求，要嚴守耕地保護紅線，嚴格落實耕地保有量和永久基本農(nóng)田保護目標任務，完善耕地保護動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管機制，穩(wěn)妥有序做好耕地恢復工作，堅決遏制耕地“非農(nóng)化”、防止“非糧化”。要嚴守生態(tài)保護紅線，牢固樹立綠水青山就是金山銀山理念，打造“一脊一帶二十廊”城市生態(tài)脈絡，全面推進森林城市、公園城市建設。要嚴守城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，合理制訂實施建設用地計劃，高標準推進20大先進制造業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設，向城市更新要空間、要增量、要品質，提高節(jié)約集約用地水平，推動城市發(fā)展向內涵提升式轉變，努力以科學的國土空間布局支撐全市高質量發(fā)展。

??【2】7月13日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳等9部門聯(lián)合印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》明確，遵循政府引導、多方參與、突出重點、因地制宜、供需匹配、職住平衡的原則，立足海南實際，以盤活閑置住房為主，以新建、改建、改造、租賃補貼為輔，穩(wěn)步有序發(fā)展保障性租賃住房。保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場機制作用，引導多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”。此外，海口等2個人口凈流入城市，儋州等7個重點園區(qū)所在市縣，確定為發(fā)展保障性租賃住房的首批重點市縣。實施意見明確，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，可結合人才引進和三孩生育政策實施，適當籌集、建設少量三居室、四居室房源，滿足多元化住房租賃需求。

??市場>>

??7月15日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的房地產(chǎn)市場運行情況顯示，1-6月，新建商品房批準預售57096套，批準預售面積719.17萬平方米，同比減少49.67%；其中，新建商品住房批準預售46146套，批準預售面積532.77萬平方米，同比減少56.34%。1-6月，新建商品房網(wǎng)簽銷售76597套，網(wǎng)簽銷售面積859.69萬平方米，同比減少37.85%；其中，新建商品住房網(wǎng)簽銷售55942套，網(wǎng)簽銷售面積627.76萬平方米，同比減少48.95%。此外，庫存方面，截至2022年6月末，已批準預售尚未網(wǎng)簽的商品住房180056套，共2099.14萬平方米。

??企業(yè)>>

??【1】7月15日，中國恒大公告稱，公司于2022年7月13日接獲聯(lián)交所就該呈請而增加的額外復牌指引：針對公司之清盤呈請（或清盤令，如有）已被撤回或被解除，并且解除了任何清盤人的任命（無論是否臨時）。公司正在采取合適措施以遵守復牌指引以及相關上市規(guī)則。

??【2】7月15日，中國建筑發(fā)布經(jīng)營情況顯示，地產(chǎn)業(yè)務方面，1-6月份中國建筑實現(xiàn)合同銷售額1860億元，同比下降15.3%；合同銷售面積725萬平方米，同比下降27.7%。從新增土地儲備來看，今年前6個月，中國建筑新購置土地557萬平方米。截至6月末，中國建筑擁有土地儲備約1億平方米。