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??今日要聞

??樓市再降溫，上海深圳成都卻走出獨(dú)立行情

??上半年GDP20強(qiáng)城市出爐：北京躍居第一，重慶升至第四

??東莞擬進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售資金管理：銀行擅自挪用應(yīng)負(fù)責(zé)追回

??長(zhǎng)沙對(duì)生育二孩及以上本地戶籍家庭增加1套購(gòu)房指標(biāo)

??5家房企入榜《財(cái)富》世界500強(qiáng)

??積極推進(jìn)保交樓，房企交付房屋近百萬(wàn)套

??正榮地產(chǎn)再違約：兩筆美元票據(jù)本息約共4304萬(wàn)美元到期未支付

??宏觀>>

??上半年GDP20強(qiáng)城市也塵埃落定。從2022年上半年經(jīng)濟(jì)總量方面看，北京上半年GDP躍居第一，達(dá)到19352.2億元，同比增長(zhǎng)0.7%；上海上半年GDP受疫情影響較大，以微弱劣勢(shì)退居次席，為19349.31億元，同比下降5.7%；深圳上半年GDP穩(wěn)居第三，為15016.91億元，同比增長(zhǎng)3.0%。同時(shí)，重慶上半年GDP升至第四，達(dá)到13511.64，同比增長(zhǎng)4.0%；廣州上半年GDP則退居第五，為13433.8億元，同比增長(zhǎng)1.0%。此外，鄭州上半年GDP超越無(wú)錫和長(zhǎng)沙，升至第14位；南通、泉州上半年GDP排名分別上升4位、2位，躋身GDP20強(qiáng)。

??政策>>

??【1】8月2日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售款收存管理和使用管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》，從監(jiān)管賬戶設(shè)立、預(yù)售資金收存管理、預(yù)售資金使用管理以及預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)等維度提出了要求。其中提到，為防止開(kāi)發(fā)企業(yè)截留、收存購(gòu)房款，對(duì)已取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，由購(gòu)房人根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)生成的《房屋繳款通知單》信息，通過(guò)關(guān)聯(lián)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機(jī)刷卡、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購(gòu)房款直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶。對(duì)于預(yù)售資金的使用權(quán)限及監(jiān)管，通知規(guī)定位于監(jiān)管額度內(nèi)的資金，應(yīng)當(dāng)專款專用，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃，設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)，只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)。值得一提的是，通知對(duì)銀行監(jiān)管預(yù)售資金的責(zé)任也做了明確說(shuō)明。如果商業(yè)銀行違反預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)住建部門核實(shí)同意，擅自撥付或轉(zhuǎn)移監(jiān)管額度內(nèi)資金的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回資金；無(wú)法追回的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

??【2】近日，長(zhǎng)沙印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的工作方案》提出，將加強(qiáng)稅收、住房、財(cái)政等支持政策。對(duì)承受房屋、土地用于提供社區(qū)托育、家政服務(wù)的，免征契稅；為社區(qū)提供托育、家政服務(wù)的機(jī)構(gòu)自有或其通過(guò)承租、無(wú)償使用等方式取得并用于提供社區(qū)托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購(gòu)房指標(biāo)。另外，根據(jù)家庭未成年子女?dāng)?shù)量，長(zhǎng)沙將在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧。

??市場(chǎng)>>

??7月作為傳統(tǒng)銷售淡季，樓市不可避免再次迎來(lái)降溫。CRIC數(shù)據(jù)顯示，7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市成交面積為1723萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17%，同比下降34%。環(huán)比走勢(shì)結(jié)束了5月以來(lái)上漲的趨勢(shì)。重點(diǎn)30城中，只有上海、深圳和成都3個(gè)城市成交面積同比增加，環(huán)比上漲的城市也僅有7個(gè)，分別是上海、深圳、成都、西安、合肥、東莞和福州。

??企業(yè)>>

??【1】8月3日，2022年度《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜揭曉，此次有5家中國(guó)房企上榜，分別為綠地控股、碧桂園控股、萬(wàn)科企業(yè)、中國(guó)保利、龍湖集團(tuán)，各自位列125位、138位、178位、181位及412位。對(duì)比2021年的榜單，此次中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)和華潤(rùn)置地均未能入榜。

??【2】房地產(chǎn)企業(yè)在 “保交樓 ”方面已展開(kāi)積極行動(dòng)。8月1日消息，中國(guó)恒大集團(tuán)公布了集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作進(jìn)展，截至目前，恒大在全國(guó)保交樓項(xiàng)目共732個(gè)，已復(fù)工且達(dá)到正常施工的項(xiàng)目579個(gè)，正在恢復(fù)施工過(guò)程的項(xiàng)目126個(gè)，還未復(fù)工的項(xiàng)目27個(gè)，總施工人數(shù)19.3萬(wàn)人。今年1-7月完成保交樓任務(wù)13.9萬(wàn)套、1561萬(wàn)平方米。除了中國(guó)恒大，建業(yè)集團(tuán)、榮盛發(fā)展、綠地控股等均發(fā)布了保交樓計(jì)劃。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有20多家房企公示了交付數(shù)據(jù)，交付房屋近百萬(wàn)套。

??【3】8月3日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司宣布2019年10月票據(jù)退市，以及暫停買賣2021年1月票據(jù)。根據(jù)條款，此票據(jù)的所有未償還本金額及其應(yīng)計(jì)未付利息將于2022年8月3日的到期日到期并應(yīng)支付。截至公告日期，該公司并未支付剩余未償還本金額2977.7萬(wàn)美元及其利息。不支付票據(jù)并無(wú)觸發(fā)亦將不會(huì)觸發(fā)下表所列證券條款的任何交叉違約。此外，2021年1月票據(jù)項(xiàng)下的1326萬(wàn)美元的利息付款于2022年7月7日到期應(yīng)付。根據(jù)該票據(jù)的條款，該公司有30天的寬限期支付利息。截至公告日期，預(yù)期其無(wú)法于2022年8月6日寬限期的最后一天之前就此票據(jù)支付該利息。預(yù)期不支付2021年1月票據(jù)將在寬限期屆滿時(shí)構(gòu)成票據(jù)項(xiàng)下的違約事件。截至公告日期，有關(guān)違約事件尚未發(fā)生。應(yīng)正榮地產(chǎn)要求，2021年1月票據(jù)將自2022年8月4日上午九時(shí)起于聯(lián)交所暫停買賣，并將持續(xù)暫停買賣直至另行通知。