市場(chǎng)張志強(qiáng)、郭家豪 2022-08-05 09:39:40 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??7月份，長(zhǎng)春新建商品住宅成交面積55.02萬(wàn)平方米，成交均價(jià)8451元/平方米，新增供應(yīng)面積5.66萬(wàn)平方米；環(huán)比上月市場(chǎng)整體成交表現(xiàn)平穩(wěn)，但新增供應(yīng)數(shù)量驟降，供需雙方關(guān)系正在轉(zhuǎn)變。
??從成交量上來(lái)看，長(zhǎng)春新建商品住宅7月數(shù)據(jù)環(huán)比6月（57.61萬(wàn)平方米）微降4.49%，同比去年7月（59.53萬(wàn)平方米）微降7%，雖然呈現(xiàn)回落趨勢(shì)，但幅度不大，整體表現(xiàn)仍舊平穩(wěn)。
??今年上半年，受疫情影響，長(zhǎng)春樓市停擺近2個(gè)月，市場(chǎng)陷入低谷。為盡快推動(dòng)市場(chǎng)重回健康軌道，長(zhǎng)春市先后出臺(tái)多項(xiàng)政策救市，并在6月末重啟房交會(huì)，官方投放購(gòu)房券，促進(jìn)成交。上述多項(xiàng)舉措在一定程度上刺激了積壓需求釋放，加速了市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程。
??從成交均價(jià)上來(lái)看，長(zhǎng)春新建商品住宅7月數(shù)據(jù)環(huán)比6月（8488元/平方米）基本持平，同比去年7月（8769）微降3.63%。
??這一數(shù)據(jù)表現(xiàn)較清晰地反映了市場(chǎng)情況。自去年下半年開(kāi)始，受市場(chǎng)整體下行壓力增大影響，長(zhǎng)春各在售項(xiàng)目紛紛推出超低折扣房源吸引客戶(hù)到訪(fǎng)和成交，拉動(dòng)成交均價(jià)持續(xù)下探。但從今年5月開(kāi)始，隨著當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)逐漸復(fù)蘇，各項(xiàng)目售樓處日常到訪(fǎng)數(shù)量和成交數(shù)量較上一階段均有明顯提升，庫(kù)存壓力得到緩解，主流項(xiàng)目也陸續(xù)收回此前執(zhí)行的大幅折扣的優(yōu)惠政策，從而穩(wěn)定了近階段的住宅成交均價(jià)。
??從新增供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看，整個(gè)7月長(zhǎng)春僅新增5.66萬(wàn)平方米，6月份這一數(shù)據(jù)為27.52萬(wàn)平方米，5月份為19.05萬(wàn)平方米。3個(gè)月累計(jì)新增52.23萬(wàn)平方米，同比去年大幅減少。
??有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，長(zhǎng)春新建商品住宅供應(yīng)大幅回落的原因主要有兩個(gè)，一是市場(chǎng)剛剛進(jìn)入復(fù)蘇階段，多數(shù)項(xiàng)目仍舊以去化庫(kù)存為主，主觀上缺乏推新品的動(dòng)力和意愿；二是最近兩年長(zhǎng)春土地市場(chǎng)熱度驟降，傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)就是新盤(pán)數(shù)量銳減，也在客觀上減少了潛在供應(yīng)量。
??上述業(yè)內(nèi)人士表示：“未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，長(zhǎng)春樓市將進(jìn)入供應(yīng)量持續(xù)萎縮的通道，供需雙方關(guān)系正在轉(zhuǎn)變，買(mǎi)方優(yōu)勢(shì)正在逐漸消解。但從目前長(zhǎng)春市場(chǎng)庫(kù)存總量和月度去化效率來(lái)看，這個(gè)過(guò)程將會(huì)是緩慢溫和的，不會(huì)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)?！?/p>
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
