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??8月份，西安新房市場成交量進一步下探。

??根據(jù)西安市住建局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份西安共27個項目、4369套房源進行了線上登記，共有10268個家庭登記，7個搖號盤中僅2個“千人搖“樓盤。盡管成交量下探、撤銷率走高，但隨著高價地、高價盤入市，西安房價仍呈現(xiàn)出上漲趨勢。

??對于即將到來的“金九銀十”，保利顧投西安公司預判將會迎來一波出貨潮，高價剛改、改善項目仍舊為主力供應，但流搖平銷將成為常態(tài)；城品牌房企逐步促銷，各盤進入搶客戶時期。

??登記量環(huán)比跌66.8%

??“主力戶型為120平方米、143平方米的三室兩廳目前還有房在售。”高新金茂悅園一置業(yè)顧問表示。

??高新金茂悅園位于西安高新魚化板塊，屬于高新絲路軟件新城，是高新區(qū)未來發(fā)展的重點板塊所在，同時項目主出入口即是皂河生態(tài)公園，北側(cè)一路之隔就是高新第十二小學，地理位置十分優(yōu)越。

??2021年年中，經(jīng)過21輪競拍后，中國金茂以18億元總價拿下高新GX3-33-9地塊，凈用地面積為71.801畝，規(guī)劃容積率不大于2.8，商品住宅毛坯銷售均價不高于23741元/平方米，溢價率20%；另需自持15%租賃住房（建筑面積19674.6平方米），自持年限為10年。

??雖然在土地出讓時即限定了房價，但這只是毛坯售價。高新金茂悅園置業(yè)顧問介紹：“項目為精裝交房，在毛坯價格之外，還需再交一筆精裝費用，這筆費用包含綠金科技系統(tǒng)。綜合算下來，項目均價在2.9萬元/平方米。”

??盡管擁有有利的地段、中國金茂品牌及科技系統(tǒng)加持，但從入市伊始，高新金茂悅園就處于平銷狀態(tài)。項目在5月份首次開盤，共推出了310套房源，最終289戶家庭核驗；7月份二次登記，168套房源吸引了68組家庭進行核驗。

??平銷之下，9月6日，高新金茂悅園與華為組織了一場團購，為其提供了專屬優(yōu)惠。據(jù)介紹，華為員工可享受科技健康生活方案額外2%的折扣優(yōu)惠。

??高新金茂悅園的平銷只是西安樓市一個縮影。根據(jù)西安市住建局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份西安共27個項目、4369套房源進行了線上登記，共有10268個家庭登記，7個搖號盤中僅2個“千人搖“樓盤。環(huán)比7月，8月新推登記房源減少2600余套，供應下降約38%；意向登記數(shù)則減少20572個，下降66.8%。人房比則進一步下探至2.4:1，整體去化率進一步下探至37%。

??撤銷率方面，27個項目中撤銷率在40%以上的有17個，占到了半數(shù)以上，其中撤銷率比較高的有招商西安序（73%撤銷率）、綠城西安和廬（65%撤銷率）、金泰唐618（64%撤銷率）、黃金嘉境（52%撤銷率）、浐灞國宸府、碧桂園國湖（52%撤銷率）等。

??對于目前西安樓市情況，中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿分析認為，大環(huán)境不景氣下，一般購房者更多出于性價比考慮，選擇更為謹慎。”

??房價出現(xiàn)上漲

??在平銷成為市場常態(tài)背景下，開發(fā)商紛紛推出折扣優(yōu)惠項目。據(jù)了解，位于西安港務區(qū)的華潤紫云府推出20套特價房,最高優(yōu)惠3萬元/套，并附贈中央空調(diào)；位于高新CID的龍湖青云闕，最高優(yōu)惠25萬元/套；同區(qū)域的紫薇云峰里則推出了99折優(yōu)惠；未央?yún)^(qū)的遠洋未央華府則推出“1口價”房源，單價低至1.1萬元/平方米。

??盡管大多數(shù)樓盤均以平銷開盤，不過西安房價仍在上漲。根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)監(jiān)測，2022年8月，西安新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.13%，同比漲幅收窄1.52個百分點，漲幅排名增至全國第9，高于全國漲幅4.13個百分點。根據(jù)保利顧投西安公司發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月份，高新區(qū)的成交價環(huán)比漲2%達到22546元/平方米，位居榜首。

??這背后是高價盤集中入市。

??支家駿表示，首先，現(xiàn)在西安在售樓盤大部分拿地時間在2020年~2021年，當時土地市場地價連續(xù)上漲，導致商品住宅成本較高，直接推高了房價。其次，樓市成交量下降，改善人群的改善需求影響韌性較強，因此高價改善樓盤占比上升，反映出房價總體上會有帶動效應。

??據(jù)不完全統(tǒng)計，8月份有17個樓盤的均價在2萬元/平方米以上，均價超過3萬元/平方米樓盤有2個，分別為招商西安序、招商央璽，置業(yè)門檻越來越高。高價盤背后是西安土地價格持續(xù)走高。

??據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS統(tǒng)計，8月份，西安土地出讓金收入排名全國第二，僅次于深圳，收金127.2億元。自2019年至今，西安樓市“每平方米萬元地”數(shù)量不斷增加。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，西安已有53宗萬元地，最高樓面價達到2.5萬元+/平方米。如今這些高價地正在集中入市，西安新房價格也開始水漲船高。

??隨著新房上車門檻越來越高，部分剛需置業(yè)者被迫轉(zhuǎn)向二手房市場。2022年9月初，西安住建局首次發(fā)布了《西安2022年8月份二手房網(wǎng)簽情況》。數(shù)據(jù)顯示，8月份，西安市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積65.42萬平方米，環(huán)比下降3.04%，同比增長14.95%；其中住宅網(wǎng)簽備案面積62.62萬平方米（6472套），環(huán)比增長1%，同比增長15.36%。

??與此同時，西安二手房“帶押過戶”政策也在路上。在政策向市場傳遞向好預期的背景下，保利顧投西安公司分析認為，隨著二手房掛牌量上升、價格下跌，成交有望升溫。