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??各地樓市

??各地“保交樓”政策持續加碼

??多地出手盤活存量住房

??中秋假期重點城市二手房市場表現優于新房市場

??杭州斥資440萬元審查房企購地資金

??鄭州與國開行簽訂3000億元協議，1600億用于棚改貸款

??河北棚戶區改造工作提前完成年度任務

??杭州淳安：買房最高補貼5萬元，團購活動房源50套以上再降價5%

??江蘇鹽城：大豐區出臺八項新政，促進房地產業健康發展

??浙江衢州投入60億元完成改造398個老舊小區

??滬農商行房地產不良貸款余額13.6億元，稱“業務風險可控”

??【1】據克而瑞研究中心統計，自今年8月份住建部、財政部、人民銀行等有關部門出臺措施，明確通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付后，截至目前，至少已有南寧市、湖州市、紹興市、石家莊市、萍鄉市等10余個城市陸續出臺“保交樓”政策，內容包括“一對一幫扶”、設立紓困基金、鼓勵收購銷房作為保障安置用房等措施。其中，在房地產紓困基金方面，目前，鄭州市已設立百億元房地產紓困基金；南寧市平穩房地產基金首期規模為30億元；湖北省資產管理有限公司與浙商資產管理有限公司聯合設立50億元紓困基金，加大對湖北省不良資產的收購、處置力度，服務“保交樓、保民生、保穩定”。此外，杭州市、紹興市也計劃設立房地產紓困基金或穩保基金。

??【2】9月5日，濟南市國資委官網發布《收購存量房源助力租賃市場——集團公開采購社會優質存量房作為租賃儲備房源》的公告顯示，濟南城市發展集團所屬濟南城市發展集團資產運營管理有限公司將在全市收購3000套商品房，用于租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金。濟南國企收購存量房源用于租賃市場只是地方盤活存量房的一個縮影。今年來，多地政府出臺相關政策盤活存量住房，包括鼓勵房企收購滯銷房用作保障安置房、推出房票安置措施等。如8月15日，浙江省湖州市房地產市場平穩健康發展聯席會議辦公室發布《關于持續促進我市房地產平穩健康發展的通知》提出，鼓勵收購滯銷房。對困難房地產企業的滯銷房，鼓勵國有企業收購，作為保障安置用房等。9月10日，河北省邯鄲市磁縣發布《關于支持房地產業良性循環和健康發展的十條政策措施》顯示，根據磁縣棚戶區、城中村改造需求，可購置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤活存量市場房源。房地產去化周期偏長的項目可申請轉化為保障性租賃住房，避免重復建設。

??【3】諸葛找房數據顯示，今年中秋假期（9月10日-9月12日），重點14城新房成交3477套，較去年中秋假期小幅下降5.34%；與今年端午假期成交相比，下降8.23%。分城市來看，重點14城中有4個城市新房成交較去年中秋上升，其余10城下滑。相較于新房市場，二手房成交表現要更加優異。根據諸葛找房監測，重點6城二手住宅成交490套，較去年中秋假期上漲19.5%。其中，東莞、深圳、杭州、佛山均上漲，東莞、深圳交易量更是較去年中秋假期翻倍。

??【4】9月9日，浙江政府采購網披露了一則采購項目公告：采購方杭州市土地儲備交易中心與兩家會計事務所簽訂合同，后者將對杭州2021年第二批次集中供地以來成交地塊的購地資金進行審查。根據最新的合同公告，該則采購項目分成三個標項，合同總金額與預算金額一致，共計440萬元。杭州市土地儲備交易中心提出了以下需求：審計單位須對土地競得人提供的全部購地資金來源申報資料進行審查，包括其在購地前提交的《購地資金來源情況申報表》、會計師事務所出具的資金審查報告等，主要針對申報表中金額與證明材料的關聯性、準確性、邏輯性等進行審查，并在30日內出具審計報告。不過，杭州此次倒查購地資金也并非“突襲”，其在去年第二批次土拍公告中便提到，要“建立‘先承諾后審查’的工作機制，對競得人的全部購地資金組織開展審查”。

??【5】據鄭州市金融工作局官網9月13日《關于加大對房地產企業金融支持的建議的答復》中公布的信息，鄭州將緊抓貨幣化棚改機遇，已與國開行簽訂了3000億元協議，其中1600億元用于棚改貸款，未來將變“安開比”（即捆綁安置地塊建筑面積與其對應的開發地塊建筑面積的比例）安置模式為政府主導模式，通過收購現有安置房、房票等機制來緩解開發商流動性，促進鄭州全市安置房全面復工，形成更多實物投資量。

??【6】從河北省住房和城鄉建設廳獲悉，截至8月25日，河北省今年棚戶區改造工程已開工建設11.77萬套安置房，建成10.55萬套安置房，均提前完成年度棚戶區改造任務。

??【7】近日，浙江省杭州市淳安縣出臺房產新政，分別從安居補助、完善金融支持政策、優化城市布局等方面促進房地產市場健康發展。其中，新政提出，在淳安縣購買首套新建商品住宅的，予以購房補助300元/平方米，單套補助最高不超過5萬元。淳安戶籍人員及取得居住證的非淳安籍外來人員，且子女未滿18周歲（截至2022年8月31日）的二孩、三孩家庭，在淳安縣購買新建商品住宅的，二孩家庭予以購房補助100元/平方米；三孩家庭予以購房補助200元/平方米。同時，新政明確，房地產企業以樓盤為單位，對“活動房源池”內的團購新建商品住宅給予鎖定價再下浮的優惠，其中團購5套及以上的下浮2%；團購10套及以上的下浮3%；團購20套及以上的下浮4%；團購50套及以上的下浮5%。

??【8】近日，江蘇省鹽城市大豐區住建局、財政局、人社局、資規局、衛健委、稅務局、地方金融監管局聯合出臺《關于有效應對疫情影響促進全區房地產市場健康發展的八項政策》，為廣大購房人群帶來補貼和優惠政策。據悉，八項新政包括對購買新建商品住房給予補貼、對剛需和改善型人群購房給予補貼、對農民進城入鎮購房給予補貼、對被征收人購房給予補貼、延長土地出讓金繳納期限、支持分步解除建設用地使用權抵押、放寬房地產項目預售許可條件和提高房地產項目預售資金撥付比例。

??【9】據悉，自2018年創建全國文明城市以來，浙江省衢州市已累計完成老舊小區改造398個，每季度約完成28個，總投入資金約60億。今年，衢州計劃實施改造城鎮老舊小區52個，涉及戶數8323戶，建筑面積93.7萬平方米，預計12月底完成改造36個。

??【10】9月13日，上海農村商業銀行股份有限公司發布的投資者關系活動記錄表顯示，截至2022年6月末，滬農商行的房地產業貸款余額為1027.54億元，不良貸款余額為13.60億元，不良貸款率為1.32%，資產質量穩定，業務風險可控。