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??各地樓市

??多地首套房商貸利率破“4”

??超30城下調首套個人住房公積金貸款利率

??19城發放購房消費券

??13城已完成第三批集中供地：近7成地塊底價成交

??9月40個大中城市住房租金呈下降態勢

??上海規范國資不動產租賃工作

??蘇州市區9月新房成交翻倍

??【1】多地首套房商貸利率近期迎來下調。10月10日，有媒體從某國有銀行濟寧市房貸經理處獲悉，自10月5日起，該行首套房貸款利率由4.1%降至3.95%，這一利率將執行至今年底。除濟寧市外，近期清遠市、武漢市多家銀行的首套房商貸利率均已降至4%以下。清遠市多家銀行表示，清遠市已階段性地調整首套房利率下限，按照現行5年期LPR計算，首套房貸利率可低至3.7%。同時，武漢市多家銀行也透露首套房貸款利率目前已降至3.9%。

??【2】進入10月份，又有多地發布關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知。其中，10月1日，鄭州首套個人住房公積金貸款執行新的利率，5年期（含5年）以下由現行的2.75%下調至2.6%，5年期以上由現行的3.25%下調至3.1%。10月9日，海南宣布自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。據不完全統計，截至目前，年內已有超30個城市發布了下調首套個人住房公積金貸款利率的政策。

??【3】近期，江西南昌紅谷灘區開展了購房促消費活動。按照活動方案，活動期間對《商品房買賣合同》記載的購買建筑面積90平方米以上（含90平方米）的新建商品住房，網簽時間為2022年10月1日至12月31日的每套發放40000元消費券；對購買建筑面積90平方米以下的新建商品住房，網簽時間為2022年10月1日至12月31日的每套發放30000元消費券。事實上，不僅是南昌，據不完全統計，目前至少包括河南鄭州、內蒙古呼和浩特、吉林長春、浙江舟山、山東棗莊、山東濟寧、廣西合山、吉林吉林、重慶、福建泉州、山東聊城、寧夏銀川、江西南昌、吉林四平、貴州遵義、廣東佛山、貴州黔西南、廣東江門、吉林延吉等19個地方政策中都提及了購房發放消費券等相關活動。

??【4】隨著10月10日廣州第三批土拍落錘，四個一線城市均已完成年內第三批集中供地。截至目前，第三批集中供地的22個城市有17個發布公告，13個完成出讓。梳理發現，已完成第三批集中供地的13個城市，目前共計成交涉宅用地226宗，其中154宗地塊底價成交，占比68.1%。同時，無論從22城集中供地預期，還是機構統計的全國300城土地成交數據來看，國央企以及地方平臺企業依舊是拿地的主力。

??【5】諸葛找房數據研究中心10月10日發布的數據顯示，2022年9月中國40個大中城市租金掛牌均價為每月每平方米35.70元，環比下跌0.12%，環比跌幅較上月收窄0.1個百分點；同比下跌0.34%，同比跌幅較上月擴大0.05個百分點。該機構表示，9月份，多地由于疫情反復、防控加強，人口流動性下降，租賃市場活躍度不高，租金維持下滑態勢。但政策端對租賃市場的修復作用不可忽視，如近期有部分城市出臺租金補貼政策，釋放一定租賃需求，9月租金環比跌幅較上月有所收窄。

??【6】據上海聯交所消息，由上海市國資委綜合處牽頭相關處室，在上海聯交所召開“規范本市國資不動產租賃工作座談會”。據了解，上海市國資委綜合處在會議上指出，一是各集團要承擔不動產租賃管理的主體責任，要統一思想認識并結合自身實際需求不斷完善不動產租賃管理工作；二是要充分利用平臺資源，從有利于企業發展的角度出發，對于符合條件的資產成熟一批推進一批；三是上海聯交所要為監管、為價值發現賦能，要瞄準企業的具體需求深化服務能力，建設良好的租賃生態圈。同時，倡議在國資系統打造共建、共享、共贏的不動產租賃資源生態圈，推動國有不動產租賃規范有序取得更好成效。

??【7】近期有市場消息稱，蘇州正在出手回購部分市場新房，用于保障性租賃住房或人才房。相關媒體從多個信源處了解到，確實有政府層面出手回購房源的情況，但后續房源的用途則有不同說法。同時，得益于該部分房源的回購，蘇州市場在9月份交出了一份漂亮的成績單。據克而瑞蘇州披露的數據顯示，9月份，蘇州市區商品住宅的成交面積約為122.99萬平方米，環比增加126.88%，同比增加93.34%。無論是環比還是同比，9月蘇州市區新房成交量都呈大幅增加的態勢。