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??10月24日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，重慶市新建商品住宅銷售價格指數(shù)上漲，環(huán)比由上月下降1.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價格指數(shù)下降，降幅比上月擴大0.1個百分點。

??變化緣于利好政策的釋放。這幾個月，重慶也在調(diào)整樓市政策，如公積金政策向?qū)挕⒋ㄓ骞e金“互貸互認(rèn)”及區(qū)域性購房補貼等，刺激了購房需求。

??根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)機構(gòu)10月18日發(fā)布的《10月大重慶房價地圖》數(shù)據(jù)顯示，10月重慶主城區(qū)住宅均價為13675元/平方米，環(huán)比下降6%。拆分到中心城區(qū)的9個區(qū)域看，根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份新房價格呈現(xiàn)出“5跌2漲2持平”狀態(tài)，造成這些區(qū)域房價不同程度下滑的主要原因，與“國慶”期間促銷有很大關(guān)系，不少項目以價換量搶占市場。

??克而瑞重慶區(qū)域總經(jīng)理王偉此前接受媒體采訪時表示，“重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展還是以‘穩(wěn)’為基調(diào)，政策做到了‘有的放矢’。”

??“金九銀十”不再

??市場波動之際，購房者對未來樓市預(yù)期持續(xù)看低，觀望情緒加重。

??9月，重慶主城九區(qū)新房成交數(shù)量為8329套，包含住宅3735套，均價12539元/平方米；二手房成交7112套。

??房天下數(shù)據(jù)顯示，10月第1周重慶新房價格12591元/平方米，環(huán)比上周下跌0.06%；第2周新房價格12554元/平方米，環(huán)比上周下跌0.29%；第3周新房價格12533元/平方米，環(huán)比上周下跌0.17%；第4周新房價格12533元/平方米，環(huán)比上周持平。

??長期觀察來看，過去10多年重慶市轄域內(nèi)房價總體走勢基本平穩(wěn)，上一次房價急速上漲還是在2018年上半年，出現(xiàn)了“搶房”狀態(tài)。那時，重慶市主城區(qū)新房均價約1.2萬元/平方米，同比漲幅達29.5%。

??樓市盛況也使2018年重慶土地拍賣市場順勢高漲，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商都對重慶房地產(chǎn)市場充滿了熱情與期待。據(jù)統(tǒng)計，2018年重慶住宅類用地成交了32宗，土地樓面成交均價5853元/平方米，平均溢價率16%。更有部分火熱地段如渝北區(qū)照母山地段的樓面價突破高點，樓面價刷新至11393元/平方米。

??狂熱的土拍市場讓很多人預(yù)測重慶房價將一路高漲，但2018年下半年樓市出現(xiàn)冷卻情況，令很多人意外。

??某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人趙留發(fā)坦言，在2018年想要買房投資的客戶中有一半以上人群在2019年開始考慮購買商鋪，其中社區(qū)底商受歡迎，原因是很多投資者覺得社區(qū)底商有穩(wěn)定的客源群體，既可出租亦可選擇自營，在住宅市場嚴(yán)控的大環(huán)境下，商業(yè)蓬勃發(fā)展的趨勢中，購買社區(qū)底商成為家庭理財投資的選擇。

??政策引領(lǐng)樓市穩(wěn)健發(fā)展

??在“房住不炒”長效機制下，重慶房地產(chǎn)市場進一步向居住、保障、民生等屬性回歸。

??今年以來，中央和地方政府部門先后出臺多個規(guī)范舉措，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)紓困和市場理性消費走向穩(wěn)定。

??4月7日，重慶銀保監(jiān)局、人民銀行重慶營管部、重慶市金融監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《金融支持新市民安居樂業(yè)實施細(xì)則》，從促進創(chuàng)業(yè)就業(yè)、滿足安居需求、助力培訓(xùn)教育、提升健康保險、加大養(yǎng)老保障、優(yōu)化基礎(chǔ)金融服務(wù)等方面改善對新市民的服務(wù)力度。其中，在滿足新市民安居需求方面，提到要滿足新市民的合理購房信貸需求。

??4月29日，中央政治局會議要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??6月15日，重慶市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于重慶市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》渝府辦發(fā)〔2022〕65號；該通知發(fā)布十五條措施重塑樓市信心，從購房需求釋放、房企紓困以及市場環(huán)境監(jiān)管等多維度對房地產(chǎn)市場進行精準(zhǔn)調(diào)控，保障重慶房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??9月，重慶優(yōu)化和調(diào)整公積金貸款，二套首付比例也調(diào)至最低25%，家庭最高貸款額度提高到120萬元。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年前三季度，重慶商品住宅供應(yīng)457萬平方米，成交462萬平方米，成交均價保持穩(wěn)步上漲，均價達14825元/平方米，同比增長4%；市場調(diào)整期，買房客群更看重項目品質(zhì)，產(chǎn)品力是項目主要競爭力。截至三季度末，中心城區(qū)商品住宅存量為889萬平方米，存量絕對值仍處相對健康狀態(tài);因近期市場去化處低位徘徊，存量去化周期拉長至18個月，競爭加劇。

??隨著政策的修復(fù)和購房者信心的恢復(fù)，將進一步增強客戶的信心，從而加速樓市回暖的進程。“目前市場已從密集高層向居住品質(zhì)更佳的洋房進行跨越，通過供給端強降容，調(diào)整土地入市結(jié)構(gòu)，從而調(diào)整商品房市場產(chǎn)品供給類型，使得市場‘有質(zhì)的發(fā)展’，提高居民的生活質(zhì)量，未來市場將有更多高品質(zhì)住房出現(xiàn)。”王偉表示。