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??停滯了多年的香樟湖樾正煥發著新的活力。

??11月11日，重慶渝北區新牌坊附近的香樟湖樾工程所在地，A、B兩幢高層樓房被腳手架、安全防護網遮擋得嚴嚴實實，地面上也同樣豎起三四米高的擋板遮掩，只能看到樓層高處運料的吊車上下運動著，不時能聽到從里面傳出來的嗡嗡的敲打聲。

??嗡嗡的敲打聲傳得很遠，勾起了老重慶人久遠的記憶。

??20多年前，香樟湖樾（原瀛丹大廈）在重慶市渝北區新牌坊開建，因原開發方資金問題及購房糾紛停工20多年，最終在政府、法院等部門協調下，由國企接盤后被盤活，瀛丹大廈也改名為“香樟湖樾”，以新的身份迎來它的新生。

??目前，香樟湖樾正在緊鑼密鼓地施工中，以實現如期交房。

??工期順延至明年

??“香樟湖樾于2020年12月開工建設，原規劃720天完工，應該在今年11月底就要交房。不過，根據現在工程進度，交房要往后拖一段時間了。”在工地大門口，一知情人士王先生對記者表示。

??據查詢，香樟湖樾施工單位為重慶市建工第九建設有限公司，其于2020年12月7日發布的施工公告顯示，該公司將于2020年12月10日正式對“香樟湖樾及配套道路工程”進行施工，工期約720天等。

??對于香樟湖樾交房問題，記者聯系到了香樟湖樾項目部相關負責人了解情況。他表示，香樟湖樾項目原規劃工期為720天，后因改造工程規劃方案變更，工程期限也隨之變化。

??“原規劃2年工期，交付的是毛坯房，變更后是精裝修交付，導致施工量大大增加，工期也就延長了?！鄙鲜鱿阏梁许椖坎肯嚓P負責人表示，計劃明年8月份交房。

??上述香樟湖樾項目部相關負責人表示，這一項目屬于改建及擴建項目，難度遠比新建樓房大，改擴建主要包括結構拆除、主體結構加固、房屋安裝工程、精裝修、外立面改造、綠化工程及配套規劃道路建設等，工程量大且雜；且該項目（原瀛丹大廈）未依規設計施工，有些甚至沒有圖紙，給改擴建施工作業帶來了很大難度。

??來自企業的介紹顯示，香樟湖樾占地約0.53萬平方米，總建筑面積約6.4萬平方米，由A、B兩棟高層建筑及地下車庫組成。香樟湖樾配套道路工程長約180米、寬8米，雙向兩車道；總投資約6億元，建設也需要一定周期。

??另據重慶渝北公司此前工作周報顯示，9月份該項目完成A棟裙樓21-23層裂縫修補，11-12層板底碳纖維粘貼；完成B棟房屋第10層、20層陽臺混凝土澆筑，第4層室內隔墻樣板施工，累計完成總工程量約28%。從上述工作周報來看，項目施工進展緩慢。

??為了更加詳實了解該工程進展，記者根據預留電話分別致電建設單位重慶金會昌置業有限公司、主管部門渝北區住建委及龍溪街道辦，電話均處于無人接聽狀態。

??停滯多年

香樟湖樾開工告示。賈俊杰/攝

??停滯多年的香樟湖樾（原瀛丹大廈）終于迎來了曙光。

??1999年，瀛丹大廈動工，因地處重慶黃金地段引發市場關注；據經濟觀察報此前報道，該大廈為重慶市蕓輝商貿有限公司和重慶瀛丹物業（集團）有限公司（以下簡稱“重慶瀛丹公司”）聯建，雙方約定由蕓輝公司出地，重慶瀛丹公司出資修建。然而，到2000年11月因重慶瀛丹公司資金鏈斷裂而停工。

??2009年3月，瀛丹大廈被渝北區法院整體查封，并報請重慶市高院委托評估、拍賣。2002年被重慶市建委確認為“四久工程”項目。

??據當時拍賣交易所統計，該標的物債權人共計1205個，涉及權益金額本金3.03億元，其中購房戶1123起，涉及房屋面積12萬多平方米，涉及金額1.73億元；債權82起，涉及金額約1.3億元。

??另據重慶市渝北區法院通報信息顯示，共處理被執行人瀛丹公司案件1461件，涉及執行標的約5.07億元。

??值得說明的是，上述重慶瀛丹公司涉案債務總額差異主因是統計單位口徑和基礎不同所致。

??后期，圍繞瀛丹大廈債權展開了3次拍賣，重慶中雄建筑工程有限公司、重慶華甌置業有限公司、重慶華騰實業發展有限公司無不參與其中，最后重慶華甌置業有限公司競得此項目。

??不過，重慶華甌置業有限公司競拍到瀛丹大廈后，項目開發也無實質性進展；后重慶華甌置業有限公司又將其抵押給浙江華坤地質發展有限公司。浙江華坤地質發展有限公司為浙江省第十一地質大隊旗下全資子公司，系地方國有企業。浙江華坤地質發展有限公司接手后又因種種原因遲遲不愿進場，導致項目再次停滯。

??后期，為防止國有資產流失，浙江華坤地質發展有限公司報請主管部門同意，將瀛丹大廈在建項目再次以股權轉讓方式公開掛牌拍賣。為此，浙江華坤地質發展有限公司專門為競拍方重慶華騰實業發展有限公司單獨設立瀛丹大廈項目平臺——重慶金會昌置業有限公司。

??2020年3月，在重慶金會昌置業有限公司法人不變更情況下，股東變為重慶渝北城市更新建設有限公司100%控股。經過這次股東變更，瀛丹大廈也被盤活，變身為“香樟湖樾”重新立于重慶市繁華的街頭。

??法律專業人士張天祥接受采訪時表示，香樟湖樾停滯多年后進入正常的開發進程實屬不易，再加上接手建設單位為國企，實力強信譽度高，保交樓將不成問題。