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??北京天橋百貨商場仍未迎來她的“接盤俠”。

??11月7日，因借款合同糾紛變賣價約3.8億元的北京天橋百貨商場再遭流拍，即使起拍價比評估總價低1.79億元，仍未有買家出現(xiàn)。

??北京天橋百貨商場始建于1953年，1984年，以其為主要資產(chǎn)的天橋百貨股份公司成立，這也是改革開放后我國第一家正式注冊的股份制企業(yè)，后又進行了多次轉(zhuǎn)型和內(nèi)部整改。歷經(jīng)70載繁榮與滄桑后，這座跨世紀的北京商業(yè)地標最終走向了沒落。

??這一切，與天橋百貨第一大股東北京北大青鳥有限責任公司不無關(guān)系，因旗下公司北京北大高科技產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡稱“北大高科”）未能如期歸還2.8億元信托貸款本金及利息，才導致作為擔保的天橋百貨商場走向被拍賣之路。

??11月15日上午，中國房地產(chǎn)報記者實地走訪看到，處于北京核心地段的天橋百貨商場僅剩些餐飲服裝類店鋪營業(yè)，景象十分冷清。

??歷經(jīng)6次流拍

??11月7日，阿里法拍平臺顯示，被掛上拍賣架的北京天橋百貨商場再遭流拍。

??這次拍賣的權(quán)力來源于甘肅省高院（2014）甘民二初字第25號民事判決書、（2018）甘執(zhí)91號執(zhí)行裁定書。評估總價為5.6億元，變賣價約3.8億元。起拍價比評估總價低1.79億元。

??即使如此，從2019年至今已歷經(jīng)6次法拍的天橋百貨商場，仍未尋到“接盤俠”。

??法拍公告顯示，拍賣標的物為該商場第1幢（鋼混結(jié)構(gòu)）地上1-6層、地下1-3層、第2幢1層、第3幢-1層，總建筑面積為17257.9㎡的營業(yè)用房及所應分攤國有土地使用權(quán)。其中，第1幢地上1~6層、地下1~3層，為主樓；第2幢位于西南角為鍋爐房共用部分；第3幢第1層，位于主樓東北角。該建筑物整體為鋼混結(jié)構(gòu)，均建成于1990年，東西走向，南北朝向，整棟樓外觀為中式造型，共設5部消防樓梯，屋頂為仿古建筑裝飾，維修保養(yǎng)狀況較好。

??相關(guān)信息顯示，北京天橋百貨商場注冊資本為9200萬元，成立于1982年，主營百貨銷售、五金交電、針紡織品等零售業(yè)。該公司參保人數(shù)約60人。在近10年時間，天橋百貨商場投資人曾多次變更。截至目前顯示，公司由沈陽北大青鳥產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡稱“沈陽北大青鳥產(chǎn)投”）100%控股。

??沈陽北大青鳥產(chǎn)投為投資類公司，這家公司為零人參保，注冊資本為實繳約1056億元。沈陽北大青鳥產(chǎn)投由北京盛世新天影視廣告有限公司控股95%（以下簡稱“北京盛世新天影視廣告”），注冊資本為實繳125萬元，同樣為零人參保。

??11月15日上午，中國房地產(chǎn)報記者實地走訪看到，天橋百貨商場位于永定門內(nèi)大街與南緯路交叉處，毗鄰永定門公園，與天壇公園一街之隔，還緊鄰天橋藝術(shù)中心，周邊有天橋站等地鐵站，通行也十分便捷。在北京初冬時節(jié)，站在天橋百貨商場大門前便可望見天壇公園的紅墻銀杏。

??商場整體為仿古建筑風格，屋頂為深綠色琉璃瓦，從遠處望去，卷翹的屋檐仿佛像一只只駐足在屋頂?shù)难嘧樱虉鲩T口，由我國現(xiàn)代知名作家郭沫若先生所題“天橋百貨商場”六個金色大字目前已顯出幾分銹色。商場墻體上，有的廣告已摘除，有的廣告已褪色。

??進入商場，一樓仍有店鋪經(jīng)營銷售，主要是呷哺呷哺、肯德基、稻香村等。通向二樓的電梯已停止使用，樓上黑乎乎一片。時至中午，商場內(nèi)的烤腸攤、冷飲店幾乎是無人問津。整體來看，盡管處于北京核心地理位置，但天橋百貨商場的業(yè)態(tài)與城市的“時尚”相差甚遠。

??見證時代變遷

??天橋百貨商場始建于1953年，原名中國百貨公司北京市公司第四批發(fā)部，后改名天橋百貨商場。之后，1959年曾被授予“我國第一面商業(yè)紅旗”。

??上世紀80年代初期，隨著國家體改委關(guān)于城市經(jīng)濟體制改革試點工作會議的召開，天橋百貨商場率先實行了股份制改造，于1984年7月，成立北京天橋百貨股份有限公司，并發(fā)行股票300萬元，成為改革開放以來第一家正式注冊的股份制企業(yè)。截至1996年底，天橋百貨商場的凈資產(chǎn)約2億元，是1984年公司成立前的114倍。

??1993年，作為首都首批上市公司之一，天橋百貨股票在上海證券交易所掛牌交易。

??1998年12月29日，北京北大青鳥通過協(xié)議方式獲得天橋百貨商場股份，成為天橋百貨的第一大股東，從此天橋百貨更名為北京天橋北大青鳥科技股份有限公司。之后，北大青鳥借道天橋百貨實現(xiàn)上市。2000年10月26日，北京天橋百貨股份有限公司又與北京北大青鳥共同出資，組建北京天橋百貨商場有限責任公司。

??天橋百貨從此走向沒落。

??按照相關(guān)過往資料，北京天橋百貨商場也曾進行過多次轉(zhuǎn)型和內(nèi)部整改，但都于事無補，并未改變商場品牌少、檔次低、客流流失的窘?jīng)r。

??2008年10月，擁有50年歷史的天橋百貨商場清倉甩貨，商場經(jīng)營內(nèi)容轉(zhuǎn)為民族特色商品、民俗工藝品、老北京特色小吃、旅游工藝品等。兩年后的2010年3月，商場再次停業(yè)改造，并向時尚百貨轉(zhuǎn)型，定位運動休閑，仍未發(fā)生實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。

??有觀點認為，一家“科技公司”難免對商業(yè)百貨不擅管理。或許，這也是北京天橋百貨商場走向沒落的原因之一。

??但天橋商場走到拍賣一步緣起于一場抵押擔保。

??中國房地產(chǎn)報記者獲得的一份司法文書顯示，2011年10月9日，光大興隴信托有限責任公司（以下簡稱“光大興隴信托”）與北大高科簽訂一份《信托資金借款合同》。合同約定由光大興隴信托向北大高科發(fā)放2.8億元信托貸款，貸款利率為11.808%/年，貸款期限為一年。同時，北京天橋百貨商場與光大興隴信托簽訂了《信托資金抵押合同》，并以天橋百貨商場及土地使用權(quán)為其提供抵押擔保，借款到期后形成訴訟。

??另按照司法機關(guān)查明的事實，包商銀行被卷入了這起信托資金借款合同案。2011年10月8日，包商銀行與光大興隴信托簽訂一份《單一資金信托合同》證明，案涉2.8億元信托貸款本金系包商銀行通過設立單一資金信托方式，委托光大興隴信托以信托貸款形式指定出借給北大高科，貸款年利率為11.808%，上述利息收入均歸包商銀行享有，光大興隴信托向包商銀行固定收取2.8億元信托規(guī)模的年4‰信托費用。

??中國房地產(chǎn)報記者獲悉，北京天橋百貨商場除了給北大高科提供了信托資金抵押借款，同時還為深圳一家公司提供了信托資金抵押借款，案涉資金1億元。上述兩起信托資金借款合同案包商銀行都深涉其中。不過，包商銀行于2020年11月向北京市一中院提出了破產(chǎn)重整申請。

??目前，天橋百貨商場仍靜待“接盤俠”。阿里法拍平臺顯示，自2019年6月份開始，天橋百貨商場已經(jīng)經(jīng)歷了6次法拍，6次變賣，但均未能變現(xiàn)。