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??各地樓市

??多地推出第五批集中供地計劃

??部分銀行提前還貸要“排隊”

??深圳多個樓盤業主欲“退房”

??甘肅省張掖市甘州區下發4500萬元補貼購房者

??威海市乳山銀灘海景房賣出白菜價

??【1】近期，南京、武漢、蘇州、無錫等地陸續推出第五批集中供地計劃，部分地區出讓地塊總金額較高。11月21日，南京2022年第五批集中供地15宗地塊掛牌，總出讓面積為48.35萬平方米，總建筑面積為91.55萬平方米，總起始價為56.3億元，這批地塊將于12月20日集中出讓，所有地塊依然采用“限地價+搖號”方式出讓。11月18日，武漢發布年度第五批次“兩集中”土地出讓公告，共推出各類用地19宗，總建筑規模約為105.68萬平方米，起始價總額約為116.24億元，項目將分別于12月8日、12月16日出讓。11月4日，江蘇發布第五批集中供地信息，共推出10宗地塊，總出讓面積為50.77萬平方米，起拍總價為125.98億元，將于12月5日進行競價。10月28日，無錫第五批集中供地掛牌14宗地，總起價224.14億，總可建設用地面積約90.4萬平方米，將于11月29日出讓。

??【2】隨著不少地區房貸利率破4%，此前利率在“高位站崗”的業主越發傾向于提前還貸。據相關媒體調查，目前部分銀行存在提前還貸難的問題，還貸隊伍可能排到明年二三月份，但多數銀行表示目前仍可以正常預約提前還貸。一家總部在華南的股份行信貸部的負責人表示，目前提前還貸需要排隊，正常情況要等30天到40天左右，比如現在申請還款，走完流程可能已經到了明年初。另一家城商行工作人員表示，今年銀行的貸款任務較大，銀行需要完成一定的貸款額度，特別是在年底，銀行都有貸款沖任務的要求，因此對于提前還貸較為敏感，過了年底，情況可能會好轉。而大行則對提前還貸保持開放態度，中國銀行方面表示，目前提前還貸人數相較年初有一定幅度增長。客戶申請提前還款后，我行將為存足資金，達到扣款條件的客戶，依照申請先后順序進行提前還款操作。建設銀行方面也表示，目前可以前往貸款經辦機構申請，正常情況下可以在年底前完成，建設銀行的提前還款免除違約金。

??【3】今年下半年以來，深圳多個網紅“日光盤”因房屋質量問題陷入業主與開發商之間的糾纏官司中。有業主稱，如果自身訴求達不到滿意的效果，業主堅決不收樓，并要求退房。據不完全統計，今年深圳區域內，業主與開發商存在糾紛的住宅項目至少有14個，涉及多家知名開發商旗下樓盤，包括寰宇時代、深鐵瑞城、領璽二期、沙井海岸城、都會四季、公園九里花園等，這些項目遍布深圳各個區域。總體來看，上述項目業主提及的樓盤問題主要包括設計規劃貨不對板、外墻鼓包、建筑材料與樣板房不一致等，而且多數樓盤都未達到交付時間，尚處于施工進程之中。

??【4】11月22日，甘肅省張掖市甘州區發布的《甘州區2022年階段性住房支持政策實施方案》顯示，市區財政統籌安排資金4500萬元，向2022年6月1日至2022年12月31日在甘州區城市規劃區內購買新建商品住宅的購房者發放購房補貼，一次性補助1.5萬元家電購房消費券，共補助3000套。補助政策不重復享受，購房補貼數量按照總量資金控制，至資金全部用完為止。政府主導的安置房、棚改房、城中村改造用房和經濟適用住房等保障性住房、限價商品房不在補助政策范圍之列。

??【5】位于我國山東省威海市的乳山銀灘為盛產海景房之地，但與傳統認知中稀缺、高價的海景房不同，因大量開發、空置率高，如今乳山銀灘的海景房在二手市場賣出了“白菜價”，被當地人無奈稱為海邊“第二鶴崗”。根據相關房產信息平臺，今年11月11日-17日，銀灘二手房成交均價為2722元/平方米，周度環比下跌14.1%。具體到微觀房源，有不少臨近海邊的海景房總價僅5萬左右，還有房源面積92平方米總價僅6.8萬元，均價740元/平方米。相較于堪比鶴崗的二手房均價，乳山銀灘的新房卻有項目賣出近萬高價。據當地中介稱，很多看房團并不知道一二手房的價差，有人一買就是好幾套，等想轉手賣出時才發現已然“巨虧”。