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??今日要聞

??全國首套房貸款平均利率4.17%

??北京銀保監局：支持房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期

??上海第八批次集中供應7497套房源

??上海今年土地成交總金額已達3296億元

??河南“保交樓”成績單：新投開發貸320億元，694個項目復工

??“央地合作”增信試點落地：3家民營房企發債融資逾34億元

??龍湖提前贖回3億美元債，成全投資級評級優質房企

??融創中國去年虧損382億，孫宏斌稱爭取2023年回歸良性軌道

??碧桂園：控股股東楊惠妍擬出售2.37億股碧桂園服務股份

??政策>>

??12月9日，北京銀保監局印發《關于加強金融支持復工復產相關工作的通知》提出，加大續貸和延期還本付息力度、保障防疫相關領域金融需求、加強重點行業金融支持、穩定房地產開發貸款和建筑企業信貸投放、強化設備購置與更新改造信貸支持、創新發展科創企業金融服務、優化完善保險惠企服務、豐富個人保險產品供給等八方面具體措施。其中，響應北京市助企紓困“新12條”，在保證債權安全的前提下，支持房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期，促進項目完工交付。2023年5月10日前到期的，可在原規定基礎上多展期1年，可不調整貸款分類。

??金融>>

??融360監測數據顯示，2022年10月20日-11月18日，全國首套房貸款平均利率為4.17%，比全國房貸利率下限高7BP；二套房貸款平均利率為4.95%，比全國房貸利率下限高5BP。從降幅來看，首套房利率今年累計降幅140BP，二套房貸利率累計降幅90BP。另據機構監測，截至目前，已有天津、石家莊、武漢、貴陽、昆明、大連、溫州、湛江、濟寧、包頭、泉州、清遠、襄陽等20多個城市將首套房貸利率降至4%以下。

??市場>>

??【1】上海市近日公布今年第八批次集中供應樓盤，該批房源共涉及29個項目，總建筑面積約80.3萬平方米，共計7497套，備案均價5.9萬元/平方米，分布在浦東、黃浦、徐匯、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、金山、青浦等10個區域。根據資料顯示，今年上海八個批次的供應量已經達到9.3萬套，超過了全年供應總量（約9.14萬套）。其中，第七批次新房是供應最多的一批次，房源量達1.6萬套。

??【2】河南省“保交樓”工作已取得階段性成效。截至9月中旬，已推動694個停工爛尾項目復工建設，實現50個停工爛尾項目竣工交付，44.7萬套房屋辦理了不動產首次登記。另據河南銀保監局披露，今年前10個月，河南省銀行機構新投放房地產開發貸款320.12億元，新投放個人按揭貸款1967.64億元。對開發貸實施延期展期314.1億元，對問題樓盤和保交樓項目提供配套融資已批復262億元，已投放151.5億元。

??土地>>

??隨著12月9日第四輪集中供地結束，2022年上海集中供地迎來了收官。至此，四批次集中供地共攬金2840億元，而上海也成為今年為數不多的完成全年供地計劃的城市。若算上非集中供地出讓地塊，截止12月9日，上海土地成交總金額已達到3296億元。

??企業>>

??【1】12月9日，新希望五新實業集團有限公司和美的置業集團有限公司在上交所完成24.3億元公司債券簿記發行，碧桂園地產集團于深交所成功簿記發行2022年第二期公司債券，發行規模10億元。3家民營房企合計發行公司債融資34.3億元。據了解，本次3家民企債券發行，由中國證券金融股份有限公司、地方擔保公司及證券公司在內的多家機構以“央地合作”增信新模式，聯合為相關債券創設信用保護工具增信。

??【2】龍湖集團近日發布公告稱，已經全部贖回于2023年到期的3億美元優先票據，票面利率為3.9%，贖回價為票據本金100%另加截至（但不包括）贖回日期的累計及未支付的利息。至此，2023年內龍湖已無到期美元債。截至目前，三大評級機構標普、穆迪、惠譽都給予龍湖集團投資級評級，令龍湖成為少數獲得全投資級評級的優質房企。

??【3】12月9月早間，融創中國在港交所發布財報，2021年實現收入約為1983.9億元，同比下降約14%；公司擁有人應占虧損約382.6億元。截至去年末，融創中國到期未償還的借貸金額約685.3億元。與此同時，融創中國還發布了一則境外債重組重大進展的公告，擬將30億美元至40億美元債務轉換為普通股。不過，截至日前，融創仍在與債權人小組溝通上述境外重組方案，且尚未就境外重組的條款訂立正式協議。融創中國董事會主席孫宏斌稱，將盡快完成債務重組和恢復穩定經營，爭取在2023年回歸良性健康發展軌道。

??【4】12月11日，碧桂園服務發布公告稱，公司控股股東、非執行董事、董事會主席楊惠妍全資擁有的必勝有限公司已與J.P.Morgan Securities plc簽訂以二級大宗交易方式的配售協議。據此，配售代理同意配售，而必勝有限公司同意出售其現有合共2.37億股公司股份，約本公司已發行股本總額的7.03%。上述股份將配售給若干獨立投資者，每股售價為21.33港元，總代價約為50.55億港元。出售事項完成后，楊惠研所持碧桂園服務股份數目將由14.55億股股份減少至12.18億股股份，約占碧桂園服務于公告日期已發行股本總額的36.12%。