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??無須提前還貸，無須墊付資金，二手房帶抵押過戶“套餐式”登記新模式在成都市率先開展。

??自2016年11月23日實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以來，成都市就不斷通過優(yōu)化合并業(yè)務(wù)流程、調(diào)整貸款放款流程，創(chuàng)新抵押登記流程，實(shí)現(xiàn)多個(gè)登記事項(xiàng)同步辦理、一并登記，大大優(yōu)化了不動產(chǎn)登記和交易業(yè)務(wù)辦理流程，為買賣雙方和銀行提供更加優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務(wù)。隨著《中華人民共和國民法典》頒布實(shí)施，成都市深入貫徹落實(shí)相關(guān)規(guī)定，創(chuàng)新形成了帶抵押過戶“套餐式”辦理新模式。

??“新模式下，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的情況，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高了交易質(zhì)量，降低了交易成本。”成都市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。二手房“帶抵押過戶”新流程實(shí)施后，可實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)業(yè)務(wù)申請“進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”，一方面減少了群眾跑腿次數(shù)；另一方面，辦理時(shí)限由原先的單項(xiàng)業(yè)務(wù)分別辦理共需10幾天壓縮至合并辦理1-3個(gè)工作日辦結(jié)。

??據(jù)悉，成都市自實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以來至《中華人民共和國民法典》實(shí)施前，累計(jì)辦理帶抵押過戶1045件，其中成都市高新區(qū)及五城區(qū)辦理630件；《中華人民共和國民法典》實(shí)施后，辦理帶抵押過戶登記2510件，其中成都市高新區(qū)及五城區(qū)辦理1603件，有效解決二手房交易過戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時(shí)間長、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金負(fù)擔(dān)重等問題，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??二手房交易中，存在抵押情況的房產(chǎn)買賣起來最麻煩，交易過程中多部門分開辦理、耗費(fèi)時(shí)間長，買賣交易風(fēng)險(xiǎn)高，資金成本高。針對這一難點(diǎn)和痛點(diǎn)，成都市規(guī)劃和自然資源局協(xié)同住建部門、公積金中心、銀行等部門積極探索，率先推出二手房帶押過戶“套餐式”登記新模式。

??成都“帶抵押過戶”創(chuàng)新服務(wù)舉措的推出，相比此前還清按揭才可解押、過戶，“帶抵押過戶”可以大大節(jié)約時(shí)間和資金成本，同時(shí)提升二手房交易安全性，業(yè)內(nèi)人士紛紛為此點(diǎn)贊。

??據(jù)了解，成都市在建設(shè)銀行、工商銀行成功試點(diǎn)“帶抵押過戶”基礎(chǔ)上，推行的“帶抵押過戶套餐式”登記合并辦理模式的應(yīng)用場景不僅優(yōu)化了業(yè)務(wù)流程，精簡了業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，縮短了辦理時(shí)間，提高了服務(wù)效率 ，也是對中央提出的“因城施策用足用好政策工具箱”的重要實(shí)踐和有力探索。

??據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，成都市規(guī)劃和自然資源局將會同多方主體共同建立不動產(chǎn)“帶抵押過戶”風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，加強(qiáng)業(yè)務(wù)溝通和協(xié)同，建立信息實(shí)時(shí)共享通道，強(qiáng)化不動產(chǎn)登記與金融業(yè)務(wù)協(xié)同，進(jìn)一步提升交易登記安全性和不動產(chǎn)登記辦理便利性，切實(shí)發(fā)揮惠民利企政策實(shí)效，助企紓困優(yōu)化營商環(huán)境。