市場趙春林 2023-02-01 10:50:14 來源：中房報(bào)
??與春節(jié)前各售樓部冷冷清清相比，春節(jié)后長沙部分售樓部的看房客開始多了起來。
??1月31日臨近中午，中國房地產(chǎn)報(bào)記者在長沙市岳麓區(qū)大王山片區(qū)的華潤置地潤樾府項(xiàng)目售樓部看到，有10來組客戶正在看房咨詢或洽談。該項(xiàng)目的一名女性置業(yè)顧問告訴記者，今年春節(jié)前，長沙市出臺(tái)了人才購房新政，春節(jié)后疫情緩解，天氣較好，想買房的客戶陸續(xù)到訪售樓部，僅大年初五、初六兩天，其項(xiàng)目就成交了近20套住宅。
??春節(jié)前的1月18日，長沙市住建局、市委人才辦印發(fā)的《關(guān)于強(qiáng)省會(huì)人才購房實(shí)施細(xì)則》明確，45周歲（含）以下，具有專科及以上學(xué)歷（博士、碩士不限年齡）或中級及以上專業(yè)技術(shù)資格（高級專業(yè)技術(shù)資格不限年齡）的人才，落戶長沙并繳納社保或個(gè)稅后，可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房。
??湖南世聯(lián)行市場知識中心對外通報(bào)的情況顯示，上周（1月23日至29日）長沙市內(nèi)五區(qū)部分項(xiàng)目配合新春節(jié)點(diǎn)推出特價(jià)房、來訪禮、返鄉(xiāng)置業(yè)補(bǔ)貼等活動(dòng)吸引來訪，客戶來訪指數(shù)環(huán)比上上周增長了48%。
??今年春節(jié)期間，長沙中建鈺山湖項(xiàng)目推出的10套新春特價(jià)房源被一搶而空，保利和光塵樾項(xiàng)目推出首付低至1成促銷；龍湖“六盤聯(lián)動(dòng)”，推出購房優(yōu)惠折上折、一口價(jià)房源、購房送車位抵扣券等，吸引了不少客戶到訪。
??據(jù)萬科森林公園、金茂國際社區(qū)、建發(fā)玖洲觀瀾、中海寰宇天下、碧桂園博萃梅溪、金地峯范、綠城青竹園、麓隱青竹湖、珠江88墅等項(xiàng)目營銷人士介紹，春節(jié)后上班以來，項(xiàng)目每天都有成交，就連此前長沙市場上難以走量的商業(yè)公寓項(xiàng)目，每天也有不少成交。
??在珠江88墅售樓部，項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人姚茜表示，政策利好疊加疫情緩解因素，市場成交有企穩(wěn)跡象，各方對長沙樓市的信心在逐步恢復(fù)。
??在到訪數(shù)據(jù)上，從企業(yè)層面反饋看，長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)1月28日發(fā)布的信息顯示，其下屬三大“國字號”地產(chǎn)項(xiàng)目春節(jié)不打烊，產(chǎn)銷兩旺“開門紅”，從大年初一到初六千余看房客涌進(jìn)項(xiàng)目售樓部，春節(jié)6天假期客流與去年同比上漲207%。
??從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)也表明，除夕至大年初六（1月21日-1月27日）7天時(shí)間，長沙找房用戶數(shù)增長76%，用戶線上咨詢量7天增長93%。人才新政出臺(tái)后，長沙找房用戶數(shù)位于全國TOP1。
??但從成交數(shù)據(jù)看，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，當(dāng)?shù)貥鞘谐山怀势蠓€(wěn)跡象的數(shù)據(jù)暫未體現(xiàn)出來。
??據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，今年1月第3周，長沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交496套、7.01萬平方米，環(huán)比分別上漲10%、8%；第4周新建商品住宅成交84套、1.14萬平方米，環(huán)比分別下滑83%、84% 。今年春節(jié)期間，住宅網(wǎng)簽量為近3年最低，略好于疫情前表現(xiàn)，住宅項(xiàng)目低位分化。
??湖南中原研究院、湖南世聯(lián)行市場知識中心的市場分析報(bào)告均認(rèn)為，今年春節(jié)期間，長沙項(xiàng)目客戶看房意愿仍不算很強(qiáng)，項(xiàng)目促銷活動(dòng)及利好政策拉動(dòng)效果有限，整體來訪低位徘徊，市場不像外傳的那樣火爆。
??不過，上述機(jī)構(gòu)也注意到，長沙樓市節(jié)后兩天成交明顯在回升，預(yù)計(jì)隨著供應(yīng)端和政策端的發(fā)力，新房成交量有望繼續(xù)回升。
??“市場信心在恢復(fù)，預(yù)期在向好，成交在穩(wěn)步回升，但樓市的整體回暖仍需時(shí)日。”當(dāng)?shù)厥袌鋈耸糠治稣J(rèn)為。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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