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??每一個“北漂”的人內心都有一個在北京買房的夢想。

??2023年春節期間，多位北京新市民向中國房地產報記者講述了他們的住房狀態和置業計劃：“希望經濟形勢向好，這樣才有更多的錢吃喝玩樂，買房還貸”，“希望新一年能買到符合自己需求的房子”；他們也希望房價下降，市場中有更多的剛需盤出現。

??買房提上日程了

??“最直接的原因是隨著孩子長大，入托入學就是擺在眼前繞不過的問題，買房是先決條件。”談到買房時，王繼文（化名）向記者坦言。

??王繼文今年31歲，是一位互聯網公司金融產品經理。2022年，隨著小孩的出生，此前整租的60平方米大一居就稍顯擁擠，“之前只有夫妻兩人，小孩出生后，老人也從老家過來照顧，現在住著3個大人，1個小孩。”

??“不是沒想過換一套更好點的房子，但合適的房子并不好找。”王繼文表示，不是距離太遠，就是租金較高，目前房租6500元/月，在可接受范圍內。

??孩子出生后，王繼文稱繼續租房相對不穩定，也找不到歸屬感，可能買房才能終結這種狀態，所以買房一事開始提上日程。“我們是剛開始看房，由于夫妻倆都在海淀上班，所以目前先在清河附近看。”

??林秧（化名）在北京一家出版集團做編輯，因和男朋友戀愛長跑4年有了完美的結局，社保也剛好繳滿5年，2022年下半年林秧開始看房。“租房方便，但買房穩定，考慮成家立業這些問題的時候，就想著盡可能穩定些，首付和房貸的問題是壓力也是動力。”

??“我們最開始看二手房，后來覺得新房也得看看，實地去順義、房山看過七八個樓盤的樣板間，感覺很好，但由于通勤時間太長，部分樓盤周邊配套也還不完善，還在觀望。”林秧表示，希望買到交通便利、醫療、教育配套完善的新房。

??為了適應長時間的通勤，今年1月租房子到期后，林秧和男朋友在房山整租了一套一居室，“以前是合租，整租算是先改善租房需求，另外也是想先來房山租著住住看，體驗下。”

??隨著父母年歲漸長，馮燕（化名）一家想要把父母接來同住，計劃買套100平方米左右的房子，“目前住在老公單位分的一居室里，如果把父母接過來，肯定住不下。”

??馮燕是一名律師，工作多年，盡管收入不錯但也忍不住感慨，對于工薪家庭來說北京房價太高，漲的也快。“以我現在居住地附近的房價來說，2014年開盤時單價是每平方米2萬多元，現在已經漲到了每平方米7萬多元。”

??吳月（化名）希望換一套改善的三居兩衛。“現在住的是套兩居室，父母來了就住不下，再加上小區居住密度較高，所以想換一套低密度的大戶型。”

??1995年出生的胡潔從事金融投資工作，受工作影響，早早就對自己做好了財產配置規劃。她告訴記者，2020年就曾和朋友合伙在北京買了第一套房。“2022年出售了，但因為地段比較偏，所以漲的不多，只能說買的早，當時價格還比較低。”

??“現在是打算買套房自住，在目前‘房住不炒’的政策基調下，不求增值，能夠保值就很好。”胡潔表示。

??擔憂和期盼

??一直在看房的林秧早早就感受到了市場正在迅速回暖，“一方面是明顯感覺售樓處人流量增多，另一方面是房地產中介人士一直說年后新房就沒有那么高折扣、二手房業主也要上調房價了。”

??從市場成交情況來看，2022年末到春節前的一段時間，北京房地產市場活躍度明顯提升，市場整體亦呈現穩中有漲態勢。

??但對于工薪家庭來說，動輒上百萬元的首付款，如果買房后房價下跌，在經濟形勢不好的情況下，后續還可能面臨著房貸還不上的情況。這對他們來說是難以承擔的風險，多位購房者都稱要看看市場形勢再下手。

??王繼文表示，目前北京樓市處于高位橫盤狀態，盡管像北京這類一線城市房價發生明顯下跌幾無可能，但仍害怕購房后出現后市陰跌或有價無市高位橫盤，導致資產縮水或影響后續置換等計劃。

??2022年12月底，一則“在深圳貸款買的房子因評估價下跌導致房產凈值低于房貸余額，銀行致電要求業主補足50萬元左右的本金”的新聞引發關注，這則新聞也引發王繼文的擔心，“盡管是極端情況，但不得不防。”

??相比大多數人貸款買房，胡潔告訴記者她計劃全款買房，“這幾年由于疫情收入不穩定，這種不穩定性讓我下定決心全款買房，哪怕小點、偏點，也不想在沒有收入的日子里還要擔心還不上房貸。”

??此外，期房延期交付、房屋質量頻發也是購房者重點關注的問題。

??“律所另外一個律師買的新房，現在到期交不了房，維權好幾次仍沒有結果；還有近幾年，自己時常接到房屋貨不對板的案件。”馮燕表示，新房大多是期房，她很害怕買新房會遇到這類情況。

??吳月也表示贊同，“這兩年期房要么停工維權，要么質量差維權，所以會更側重品牌開發商的樓盤。”

??談到住房憧憬時，馮燕提到幾個具體要求，一是交通便利；二是房子朝向；三是小區環境好、鄰里關系和睦、物業管理優質。

??林秧則希望，后續時常能供應更多的剛需樓盤。“新樓盤給我最大的感受是偏改善，剛需盤太少了。”

??林秧還告訴記者，對普通工作族來說北京房價還是高了些，只能先上車，以后有條件再置換，希望首套房的首付比能夠再降低一些，“北京這些年房價持續上漲，很多人最后都卡在了首付上面。”

??不過在馮燕看來，過去一年為了刺激樓市，降首付、降利息、延長貸款年限等政策在很多城市如火如荼的進行，但實際收效不顯著，作為購房者來說還是希望房價下降，擠去泡沫，給出房子真正的價值。

??“另外，北京本地人，一戶人家里兩三套房子的不在少數，所以我也期待房產稅的出臺，到時候可能會有一個拋售潮。”馮燕表示。

??已經結婚生子的王繼文最大的心愿是希望放寬北京落戶限制，“我們夫妻都不是北京戶口，如今有了孩子，希望能夠落戶，讓孩子以后能夠在京讀書。”