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??冰封已久的天津樓市有了復蘇跡象。

??“和平區新房太搶手了，整個和平區都沒有新房了。”天津新房市場一銷售人員小丁說。記者從另一位銷售人員處也了解到，天津市和平區公開出售的新房已售罄，“有一個樓盤還有30多套銀行抵押房可以交易，也就是開發商抵押在銀行的房子，現在正在走還款手續，單價接近8萬元/平方米，現房，屬于重點小學片區。”

??和平區，在天津樓市一直是獨立的存在，因優質教育資源托底，這個區域的房價幾乎沒有降過。

??記者了解到，去年10月份開盤的中海和平之門項目單價約7.5萬元/平方米，106平方米三居室賣到700多萬元，該項目去年僅剩幾套住宅也在今年初以漲價方式清盤。

??小丁感慨，天津市和平區供應量不比河西區南開區，總有種“賣一套少一套”的感覺，尤其是和平區2021年8月31日調整中小學入學政策后（入學和轉學需提前三年買房落戶，新房不受影響），他更愿意向客戶推薦南開區、河西區的新房源。

??記者近日走訪發現，隨著疫情管控放開，天津購房需求正被喚醒，南開區、河西區以及周邊的河東區、西青區等，尤其是有著學區房概念的樓盤明顯熱鬧了起來。

??2月1日下午，記者來到南開區王頂堤區域，走出地鐵3號線就看到路邊懸掛的某樓盤售樓廣告，這個區域遍布多個樓盤，項目開發商有保利發展、招商集團、天保開發等，且開盤時間幾乎集中在2021年下半年，不過房源均已所剩不多。

??“80多平方米二居室售價300多萬元，就能拿到一張進南開區（學區）門票。”保利發展某樓盤銷售人員陳宇說道。

??“看房的人在增多。”陳宇表示，1月份簽約額大概有7000多萬元，以一套400萬元計算，大概賣出去十七八套，這個項目目前還剩下30%房源。

??“現在賣的是現房為什么要降價？如果是資金有困難的開發商會通過降價回收現金流，像我們這個樓盤已經建完交付了，開發商也沒有資金壓力，慢慢賣就可以了。現在天津首套房貸款利率3.9%，購房成本降低相當于降價了；想讓房價再往下降政策也不允許，但‘房住不炒’下，也不要想著幾年后盈利多少，房價會不會漲要看政策。”陳宇說。

??不過，記者當天在該項目售樓處并未看到有顧客前來看房。

??天津市南開區有著不少豪宅項目，比如位于海光寺的金地某豪宅項目，產品都是170平方米以上戶型大面積，面向改善型需求，一套房最低售價要1200萬元，這樣的價格讓不少顧客望而止步，但仍不乏購買者。

??記者注意到，部分樓棟已有購房者入住，夜晚能看到點點燈光。“樓王產品是不著急賣的，寧可把口碑打好，產品做細。”項目營銷人員說。

??位于天津市河西區陳塘莊商務區的某些項目售樓處則顯得更熱鬧一些。當日下午，記者來到了由中國交建打造的某樓盤售樓處，大概有十幾組前來看房的顧客。記者進門后不久，又來了兩位看房客。

??該項目銷售人員王城告訴記者，疫情防控結束后大家都出來看房了，春節期間賣了7套，去年12月賣了30多套，今年1月份賣了20多套。附近二手房價格在5萬元/平方米左右，我們項目售價是3.9萬元/平方米，價格有優勢，且屬于重點小學片區，“正月十五前交首付，贈送20萬元車位。”

??據此樓盤售樓處不足500米遠，是中國交建開發的另一個住宅項目的售樓處，這個項目基本已經售罄，均價約4萬元/平方米，這兩個樓盤都是2024年交房。該項目銷售人員告訴記者，購房客戶有來自周邊區域如紅橋區、河北區的，也有來自外省的人員，主要是為孩子上學購房的需求居多。

??“現在整體市場在好轉，今年5月份我們會再開盤一兩棟樓，到時候還會漲價，大概會賣到4.2萬元/平方米，后期推出的樓棟位置也會更好一些。”王城說。

??記者了解到，目前天津市場購房人群主要分為三類，一類是為孩子上學需要，這部分人群主要瞄向和平區、南開區和河西區；第二類是本地人改善住房需求；第三類是新天津人落戶需要。

??位于天津市西青區的一些改善型樓盤因為總價低，頗受部分剛需人群歡迎。如綠城某項目，春節期間是連市狀態。據售樓員介紹，1月認購額達1億元，60%客戶均來自市內六區，其中一半來自南開區，“整盤價格年前已經上調2個點，2月還將上調1個~2個點。”

??“2021年以來就在天津看房，從和平區看到南開區又看到河西區，一方面總房價還是比較高，另一方面疫情防控也比較嚴，各種原因沒能確定下來，今年得抓緊買房了，因為9月份孩子就得轉學過來了。”一位工作居住地均在北京的女士稱。

??“手中有1000萬元，想在天津買一套品質好些的學區房，但不知買在哪里。”一位外省人士糾結道。

??天津二手房市場交易也出現復蘇跡象。

??數據顯示，1月23日~1月29日，天津貝殼二手房共成交227套，其中1月23日~27日（初二—初六）正處于春節假期，5天共成交58套。不過，初七正式開工后，二手房成交隨即迅速回升，其中1月28日成交62套，1月29日成交107套。

??但不可否認，天津二手房待售數量約14萬套，人口卻在流失。另據易居研究院統計，截至2022年12月天津樓市去化周期達23.5個月，如何打贏去化戰仍有著不小挑戰。

??好消息是，來自政策層面的利好一波接著一波。1月28日~1月31日4天內，天津連發三大重磅消息：

??1月28日，《天津市人民政府關于切實做好2023年市政府重點工作的通知》發布，其中，27項重點工作與地產息息相關。

??1月28日，2023年天津市住房和城鄉建設工作會議召開，明確2023年將以更大力度精準支持釋放剛性和改善性住房消費需求。

??1月31日，天津結合實際出臺九方面33條政策措施，提及進一步促進房地產市場健康發展。

??種種信號表明，天津樓市最艱難時期已經過去，轉機出現了。

??（應采訪者要求，文中人名皆為化名。）