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??春節期間，東北1家8口到三亞過年，嫌房租貴直接買了一套房。

??據該游客在視頻中介紹，家里8個人在三亞待了3天，包括租房、機票、生活花了5萬塊，因開銷太大，考慮了3天后，直接在這買了一套“落腳”公寓房。

??這不是個案，在云南一家房企員工成交記錄中，春節期間至少有10%是游客臨時起意來買房的。昆明五華區西翥街道一樓盤，春節假期銷售額2066萬元，7天銷售業績占了去年一年銷售額的3%。

??2023年初伴隨著疫情管控的全面放松，壓抑了三年的旅游業迎來爆發式的增長，與游客人數一起激增的還有部分旅游地產的銷售業績。

??2023年2月9日，丁祖昱評樓市直播間“春節旅游時順便買套房，你買了嗎？”對今年的文旅地產市場進行了全面剖析。

??今年各行各業都是百廢待興的狀態，最先有了復蘇跡象的是旅游，大家被壓抑了三年的出游沖動得以釋放。

??春節期間，國內旅游出游的人數達3.08億！也就是說，全國14億人口有五分之一選擇了外出旅游。

??同程旅行數據顯示，今年春節假期期間，云南普洱、西雙版納、玉溪等目的地酒店預訂量增長均在4倍以上。

??許多旅游景區，游客人數迎來了爆發式增長。云南的度假商品成交額漲了超過14倍，海南春節期間度假商品訂單量同比增長24%，赴港機票預訂人次同比增長超22倍。

??攜程數據顯示，今年春節國內外的景區門票訂單皆迎來3年新高。其中，國內各大景區門票預訂量同比暴漲3.2倍；海外景區門票同比增長超六成。

??在旅游業迎來爆發式的增長的同時，部分旅游地產的銷售業績也出現了激增。

??春節期間，三亞部分樓盤單日入賬都是以“億元”為單位。

??陵水文旅地產項目綠地藍灣小鎮，1月27、28日連續兩日報喜，每天入賬超1億元，整體1月銷售超8億。三亞吉陽主打103-160平方米住宅的一山湖，1月勁銷5.3億元。雅居樂清水灣1月整體銷售額超過11億。萬寧海景盤華潤石梅灣1月銷售超3億，其中疊墅已成交20余套。

??2023年春節，泛三亞圈銷售金額前十二的項目，總成交18.81億元，比2022年春節的10.57億元，大幅增長78%，具體到三亞，共11盤中介渠道成交金額過億。

??CRIC數據顯示，2023年1月春節月，三亞新房成交1010套。這是自去年11月以來三亞樓市月成交重回千套后，連續三月穩定在千套以上水平，成績明顯優于去年傳統旺季的9月341套、10月943套。但同比2022年1月的2097套，仍有50%的差距。

??各大項目推出新春優惠，別墅成交傭金抽點高達11%。更多項目采取特價房方式讓利搶客，海棠灣土福出口某住宅項目，推出三套一口價房源，降價幅度最大一套立減297萬，相當于打了77折。

??不僅是三亞，云南文旅地產也受春節旅游潮利好，春節期間“戰績”不俗。

??云南大理甚至出現了1人1天接待7組客戶的現象。

??“今年春節期間，我們的項目成交量相比去年同時段上漲至少50%”大理滿江片區一樓盤項目的工作人員反饋，他們今年1月銷售量已近30套，春節期間到訪率明顯增加，客群以本地居民和返鄉置業居多，但到訪客群中也不乏外地游客。

??昆明在2023年整個春節期間，有500多批客戶來訪，以地州和省外客戶為主。昆明市五華區西翥街道一樓盤今年春節假期銷售額2066萬元，去年一年銷售6.2億元，7天銷售業績占了去年一年銷售額的3%。

??從云南昆明商品住宅成交均價走勢來看，2023年1月昆明商品住宅成交均價13759元/平方米，較12月出現一定的上浮。

??不僅僅是昆明商品住宅成交均價出現了上漲，在項目的持續熱銷下，西雙版納多個項目價格紛紛上調。2023年1月24日，萬科曼西緹高層價格每平方米漲價200-300元不等；1月26日起，雨林源筑所有產品每平方米上漲600-1200元；1月31日起，保利西雙曼湖價格全線上調。

??對于很多選擇購買文旅地產的購房者來說，主要有兩個心態，首先是在春節期間，租海南的房子，一個月可能需要一萬多，隨著未來整個市場的恢復，旅游入住的價格可能也會水漲船高，相對于高額的租金，有些人會覺得租一套不如買一套。

??另外一點，有些購房者覺得，今年買了一套房，在自己不住的時候，可以租給其他游客居住，長期持有的租金收益較高。

??不過，這里最重要的還是因為，雖然海南和云南的房子在春節期間成交量較高，但這并不代表價格也有了成倍的增長。從近幾年的成交情況來看，這些城市的單價其實還是保持一個相對理性的態度，整體房價依然處于低位，購買成本并不高。

??在經歷了過去幾年的市場的回調之后，現在這些城市的房價水分較少，相對比較扎實。

??我們認為，對于目前文旅地產來說，不要盲目跟風，對于確實有需求的，比如每年會在這些城市住上一個月以上的購房者來說，從自己的需求角度出發，可以考慮購買，而對于那些一年使用時間達不到一個月的購房者，我們并不建議購買。

??同時，在購買文旅地產的時候還需要關注該項目是否具備文旅地產的相關要求，因為文旅地產的核心就是運營，如果在賣出住宅產品之后，邊上的文旅項目不運營了，那么這其實并不是一個真正的文旅地產。

??需要注意的是，一部分文旅地產，所處的城市為四五線城市，這些城市會面臨一個房地產交易的問題，如辦證會比較慢，二手房市場不活躍，出手變現較難等等。

??只有把這些因素都考慮齊全之后，才能選擇購買。

??生活不僅僅有詩和遠方，對于購房者來說，我們認為，在選擇購買文旅地產之前還需要充分考慮各方面的問題，在冷靜過后好好思考一下，是否真的有這個需求。不要盲目跟風，也不要想著投資，文旅地產本身還是需要從自身需求出發。

??從目前來看，文旅行業其實已經進入到了一種泛文旅時代，傳統的場景、業態、產品都會和一些新興的業態、產品去做結合，文旅行業并不是不是大家所想的那樣，這其實是一個門檻很高的行業。對于做文旅地產的開發商而言，如何綜合的運用好資源，如何去共享好流量，才是未來的成功之道。