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??重慶天江坤宸置業有限公司（以下簡稱“天江坤宸公司”）破產預重整后，主要資產重慶市渝北區愛普新鴻府項目已順利復工。

??3月6日，在愛普新鴻府項目樓盤所在地，記者看到，進出工地的施工人員正在接受門衛的安全檢查，塔吊也在不間斷運送著建筑材料，多棟樓房砌墻、粉刷、抹灰等工作有條不紊；從地面到高空，從樓外到樓內都在忙碌著。

??根據計劃安排，項目將最遲在2024年6月向購房人交房。

??天江坤宸公司成立于2003年，注冊資本為6408.72萬元，主要資產為愛普新鴻府項目；后因公司資金鏈斷裂導致項目停工，欠下巨額債務，向重慶五中法院申請了重整并提交預重整申請。

??在項目原施工方不愿參與續建、天江坤宸公司無續建資金的情形下，最終確定具備資格的第三方通過自行墊資方式完成后續工程的建設。

??愛普新鴻府項目部相關負責人介紹說，新投資方是江蘇省建筑工程集團有限公司，建設資金根據施工進度已全部到位，有效保證了項目的正常施工，8月份將實現首期交房。

??天江坤宸公司預重整的成功預示著項目524戶購房者，及其普通債權的利益最大化得到了有效保障。

??法學專家劉新志坦言，天江坤宸公司接近完美的破產預重整，凸顯房地產公司具有預重整的優勢，大多存在在建和未建價值項目的盤活，能實現“保交樓、保民生、保穩定”終極目標。

??破產重整

??天江坤宸公司以其不能清償到期債務且資產不足以清償全部債務，但具有重整價值和挽救可能性為由，向重慶市第五中級人民法院申請重整并提交預重整申請。2022年7月13日，重慶五中法院對天江坤宸公司的預重整進行備案登記。

??審計資料顯示，天江坤宸公司資產總額21.13億元，負債約23.01億元，凈資產為-1.88億元。資金鏈斷裂導致愛普新鴻府項目停工，未能如期向524戶購房人交房，項目也被列為“久建未完”的市級重點維穩項目。

??預重整程序中，針對購房人迫切的交房需求，在項目原施工方不愿參與續建、天江坤宸公司無續建資金的情形下，最終確定具備資格的第三方通過自行墊資方式完成后續工程的建設，制定了切實可行的重組協議。

??天江坤宸公司預重整投資人招募公告稱，意向投資人需以融資性投資人的身份對項目進行重整投資，以總包干、全墊資方式完成剩余工程復工續建及交付辦證。工程款以共益債權方式優先保障，支付方式為以新建項目房屋作價折抵，房屋清單以天江坤宸公司提供清單為準，折抵金額以房屋實際備案價格執行。

??公司現有資產主要為房產及在建工程，除賬戶被查封現金、應收銷售尾款外，主要包括其開發建設的愛普新鴻府項目A、B、C地塊未售資產：A地塊部分未售住宅、未售商業及銷售中心、車位；B地塊部分未售車位；C地塊在建住宅7棟爛尾，3棟住宅未建，車位未完工，規劃幼兒園1所尚未修建。

??項目還有很多未售房源，有重整后經營價值,開發商進行破產預重整目的還是要將項目盤活。

??2022年8月22日，重慶市第五中級人民法院已對天江坤宸公司進行預重整，2022年12月27日，重慶市第五中級人民法院裁定批準天江坤宸公司重整計劃并終止重整程序，根據重整計劃安排，公司最遲在2024年6月向購房人全部交房。

??在破產重整的過程中，524戶購房者及有抵押的債權和欠稅等是享有優先債權的，普通債權則相對靠后，因此受償率往往要打很大的折扣。天江坤宸公司預重整的成功，將預示著524戶購房者，及其普通債權的利益最大化得到了有效保障。

??曾參與破產重整的一法務工作人員說：“除購房逾期交房違約金、超過抵押擔保價值范圍的普通債權等未獲全額清償外，債權清償率100%。”

??法學專家劉新志表示，在政府及時參與協調、司法介入指導下，充分發揮預重整及重整制度優勢，大力挽救困境房地產企業，積極回應人民群眾交房需求，通過復工續建提高房地產企業整體資產價值，維護全體債權人的合法利益，為房地產市場平穩健康發展提供有力的司法保障。

??如期交付沒有懸念

??如今所謂的愛普新鴻府主要破產項目，其實就是隆鑫鴻府C區在建和未建資產，位于兩江新區汽博板塊，石盤河北側、寶石路南側。

??據了解，愛普新鴻府原案名隆鑫鴻府，于2012年7月開盤，當時均價約8500元/平方米；由重慶愛普地產（集團）有限公司（曾用名：重慶隆鑫地產（集團）有限公司、重慶隆鑫物業發展有限公司、重慶隆鑫置業有限責任公司）開發。

??該項目總占地400畝，總建筑面積65萬平方米，規劃總戶數3427戶，容積率為1.93，建筑密度25%，綠地率35%，車位配比1：0.8。分為A、B、C三區，A區用地面積15萬平方米，建筑面積41萬平方米；B區用地面3.5萬平方米，建筑面積7萬平方米；C區用地面積6萬平方米，建筑面積15萬平方米。總體規劃分五期開發建設。

??項目建設單位天江坤宸公司（曾用名重慶天江秀城置業有限公司）于2003年8月成立，于2017年4月原股東退出，由重慶愛普地產（集團）有限公司100%全資控股。

??自此，由“隆鑫”更名“愛普”，在C地塊極力打造一個全新的樓盤——愛普新鴻府。

??小戶型，總價低，又在重慶市汽博中心成熟板塊，當時吸引了不少客戶云集購買，業主劉先河便是其中一位。

??劉先河說，2019年3月，我多次來愛普新鴻府C區選房，每次銷售人員都很熱情，最后選了一套建筑面積90多平方米洋房，單價15000多元，合同約定2020年3月31日交房。然而，到了交房時間，工地上除了看大門的，已是人走樓空。自此開始三番五次找開發商，到政府部門上訪、信訪等，直至起訴到法院也沒有達到滿意結果。

??如今，破產重整后，樓盤都已復工建設。劉先河隔三差五就來工地看看，他說：“希望這次房屋交付早點到來，諸多業主和我一樣期盼著。”

??“新投資方是江蘇省建，施工單位是四川綠工城市建設開發有限公司，建設資金根據施工進度已全部到位，有效保證了項目的正常施工。”項目部相關負責人介紹，今年8月份將實現首期交房，到時候業主就可以進行裝飾裝修了，年底前入住應該沒有問題。二期、三期將會陸續如期交付，沒有任何懸念。