市場田傲云 2023-05-17 09:50:25 來源：中國房地產網
??一位男子花10萬元在鶴壁買了8套房的新聞，登上熱搜榜，也讓鶴壁因超低房價吸引了大量關注。
??根據媒體報道，今年“五一假期”前夕，丁樂去河南鶴壁，花2萬元過戶了新買的房子，這是他在當地買的第12套房子。從2020年10月開始，丁樂在半個月時間在鶴壁買了8套房子，一共花了10萬元，其中最 便宜的一套房款1000元，加中介費1000元，總共才2000塊，這一消息發出后引發了輿論關注。
??相比鶴崗5萬元左右一套的房子，鶴壁的房價低得更令人吃驚。手持2萬元的年輕人，是否真的可以在這里買到一套房產，安置自己的安居夢？
??對于“10萬元買8套房”的消息，鶴壁當地一位房產中介機構人員武成表示，現在1萬元出頭很難買到一套房，“沒有這么夸張?！?/p>
??武成口中的老城區是鶴山區和山城區，鶴壁作為一座煤炭資源型城市，鶴山區和山城區是原先采煤之地，也被當地人稱為“老區”，后隨著城市發展戰略的調整，鶴壁城市中心外移，本地人大多搬至淇濱新區，大量老城區房屋空置。
??劉夢是土生土長的鶴壁人，她告訴記者，早在2020年左右，山城區就已經出現幾千元到1萬多元一套的房子，“這類房源多是頂樓，或者房屋狀態一般的毛坯房。但如果花兩三萬元，也能買到直接拎包入住的房子，只是這幾年房價被中介機構炒起來了，一套要賣到四五萬元?！?/p>
??劉夢的話在周宇身上得到了印證。2020年7月，因為老家房價早已每平方米破萬元，生活成本也比較高，自己每月工資只有三四千元，于是選擇來到山城區，以2萬多元買了一套房?！耙部紤]過來這里后的工作問題，但想到老家就業機會也不多，最后就來了山城區?！?/p>
??談到房價時，周宇表示“確實漲了”，之前兩三萬元就能買，但現在這個價位的房子很少了。周宇買的房子在山城區西嶺一家屬院，由于原業主的小孩到了上學年紀，計劃買一套學區房，為了不占用購房資格，就降價出售了這套閑置的老房子。
??“受‘白菜價房’影響，這幾年陸續有購房者通過電話咨詢鶴壁二手房?！蔽涑杀硎荆瑳_著低房價和較低的生活成本，也有一些外省市購房者選擇在這里買房定居。
??在安居客上記者注意到，目前仍有單價不到千元的房源在售，房源價格多在700元~900元/平方米。目前掛牌出售中均價最低的一套二手房是位于山城區地王廣場師范家屬樓的一套中樓層房子，55平方米售價4.2萬元，折合均價764元/平方米。零首付即可入住，月供166元。
??武成告訴記者表示，山城區是鶴壁目前房屋價格較低的區域，家屬樓單價不超過1000元就能買到，年限較近的商品房管理相對規范，單價在1000元～2000元/平方米；但淇濱新區的房價就要貴很多，二手房單價大概在7000元～10000元/平方米。
??從房價變化情況來看，安居客平臺數據顯示，5月份鶴壁山城區二手房掛牌均價約1465元/平方米，環比上月下跌1.55%，同比去年下跌6.98%；5月份鶴壁淇濱區二手房掛牌均價約7565元/平方米，環比上月下跌0.68%，同比去年上漲3.49%。
??因超低房價背后，鶴壁是否會成為下一個鶴崗，也是許多人關注點。
??在易居研究院研究總監嚴躍進看來，“10萬元買8套房”瞬間成為熱點事件，在很大程度上使得部分城市低房價現象受到關注。和此前鶴崗低房價事件對比，其實有相似性?！按祟惓鞘锌傮w屬于人口凈流入或者說城市知名度偏弱的城市，二手房的盤活效率較低，同時低價二手房供應相對比較多，所以這都使得二手房的價格相對較低，是多種原因所造成的。但有一點需要說明，此類城市新房項目也沒有想象的那么低，但是一些老破小二手房確實價格很低?！?/p>
??嚴躍進還表示，鶴壁和鶴崗之間還是有差異性的。鶴崗的問題，和人口外流等有關系。鶴壁雖然也有人口外流現象，但也和鶴壁本身區縣比較少有關系。區縣少的地級市，往往樓市表現確實偏疲軟；同時鶴壁的人口流出和鶴崗的人口流入方向或會有差異。
??“對于樓市鶴崗化的問題當前被持續提及，在今年房地產市場的大環境下也還是有一些新的啟發點，各地確實要關注此類低房價的現象，其背后和人口規模偏少、年輕人數量偏少等因素有關。若不積極關注，城市發展很容易進入到萎縮型的尷尬地步，因此要重視此類問題?！眹儡S進說。
??另據地方統計局數據顯示，鶴壁2022年的經濟總量位列河南省18個地級市的第17位，僅高于濟源市，2022年的GDP總量剛剛超過1100億元，比排名第16位的三門峽市低570億元。同時，據統計，2022年鶴壁人口面臨流出壓力。
??諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，不可否認，經濟實力不足、人口流失嚴重是會影響房價的穩定性，也導致房價下行壓力加劇。
??（應受訪者要求，文中人名均為化名）
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
