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??武漢的初夏已有炎熱感，在江漢路武漢關(guān)世紀(jì)江尚小區(qū)旁，扎堆開(kāi)著諾家、德佑、百居易幾家二手房中介門(mén)店，卻少有客戶光顧。

??“5月份，這個(gè)小區(qū)（世紀(jì)江尚）掛牌有200多套二手房，但一套都未成交！”諾家世紀(jì)江尚店劉經(jīng)理無(wú)奈地說(shuō)，目前，二手房業(yè)務(wù)成交量不佳，只能靠租賃與銷(xiāo)售新房支撐業(yè)績(jī)。

??貝殼二手房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，6月1日，武漢世紀(jì)江尚掛牌房源有230套，近90天僅成交了9套。

??百居易店的一位負(fù)責(zé)人說(shuō)：“很多房源掛牌太久仍然賣(mài)不掉，有些房東回收資金心切，不得不下調(diào)掛牌價(jià)；有的大戶型房源的掛牌價(jià)下調(diào)幅度較大，如果算上資金信貸、裝修成本，房東是不賺錢(qián)，甚至?xí)澅举u(mài)。”

??市場(chǎng)跡象表明，武漢及全國(guó)很多一二線城市二手房掛牌量在不斷增加，一場(chǎng)拋售潮正在悄然蔓延。

??“感覺(jué)二手房越賣(mài)越多”

??今年2月、3月，武漢市二手房市場(chǎng)爆發(fā)了一波行情，看房量與市場(chǎng)成交量突然反彈、跳漲。

??武漢貝殼平臺(tái)汪經(jīng)理說(shuō)：“2月至3月份，貝殼平臺(tái)武漢二手房每日成交量在200套以上，最高的單日成交量超300套。”

??據(jù)武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)二手住房市場(chǎng)報(bào)告，武漢市3月、4月二手住房交易分別為11223套、10411套，均為近年成交量的高位。

??而從二手住房市場(chǎng)供應(yīng)情況看，今年3月，武漢市二手住房新增掛牌房源15271套，環(huán)比增加15.67%，同比增幅20.71%；4月，武漢市二手住房新增掛牌房源12329套，同比增幅27.66%。

??汪經(jīng)理說(shuō)，我們感覺(jué)二手房越賣(mài)越多！目前，在貝殼平臺(tái)內(nèi)部展現(xiàn)的掛牌量超20萬(wàn)套，比年初新增了約3萬(wàn)套。

??市場(chǎng)拋盤(pán)量緣何猛增？

??武漢百居易董事長(zhǎng)謝娟接受采訪時(shí)說(shuō)：“目前，武漢市二手房掛牌量確實(shí)突破了20萬(wàn)套。很多房東看不到短期價(jià)格有起來(lái)希望，沒(méi)有好轉(zhuǎn)的信號(hào)與預(yù)期，就趕緊出手了。”

??謝娟還列舉了身邊客戶的幾種真實(shí)情形：前幾年購(gòu)房投資，加用了杠桿，主動(dòng)或者迫于資金壓力被動(dòng)去杠桿，現(xiàn)在急于出售，以降低風(fēng)險(xiǎn)；賣(mài)了武漢房子去上海、深圳購(gòu)房；優(yōu)化改善資產(chǎn)，新購(gòu)置品質(zhì)好的物業(yè)后，不想手上留太多房子，會(huì)出售一些老房子；也有出國(guó)、移民，處置國(guó)內(nèi)資產(chǎn)。其中，降低投資杠桿與優(yōu)化改善資產(chǎn)的比例較多，這都推高了二手房市場(chǎng)房源的掛牌量。

??記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不只是武漢，上海，北京、杭州、南京、成都的二手房都呈現(xiàn)出越賣(mài)越多的情況。

??截至5月底，南京的二手房掛牌量已突破17萬(wàn)套大關(guān)。成都的二手房雖然近幾月一直保持較高的成交量，但據(jù)貝殼平臺(tái)顯示，掛牌房源仍維持在約20萬(wàn)套的高位。北京的二手房掛牌量在去年11月就已經(jīng)超過(guò)了10萬(wàn)套，今年3月初鏈家對(duì)外展示的二手房掛牌量為10.2萬(wàn)套。截至5月底，北京市最新掛牌數(shù)已達(dá)約12萬(wàn)套。有市場(chǎng)人士向記者透露，目前杭州市二手房掛牌量也已超20萬(wàn)套。

??克而瑞分析認(rèn)為，全國(guó)二手房掛牌量的持續(xù)攀升，主要原因有兩個(gè)：一是對(duì)未來(lái)市場(chǎng)不樂(lè)觀，投資客拋售資產(chǎn)，落袋為安；二是改善置換需求增長(zhǎng)，改善人群將非核心劣質(zhì)資產(chǎn)置換為優(yōu)質(zhì)區(qū)位改善房產(chǎn)，也推動(dòng)了二手房掛牌出售房源的增加。

??成交量?jī)r(jià)齊跌

??在掛牌量攀升的同時(shí)，二手房的成交量卻在沖高后，迅速回落。

??記者通過(guò)貝殼平臺(tái)跟蹤梳理武漢每天二手房交易情況發(fā)現(xiàn)，今年2至3月份，貝殼平臺(tái)武漢二手房每日成交量約200套，最高單日成交量超300套。5月份，武漢貝殼平臺(tái)新增掛牌量約24000套，而全月成交量?jī)H為3183套，平均每天成交僅約100套，市場(chǎng)明顯已經(jīng)呈現(xiàn)乏力走弱態(tài)勢(shì)。

??汪經(jīng)理說(shuō)，由于去年疫情的防控很?chē)?yán)，有不少日子處于靜默狀態(tài)，壓抑了市場(chǎng)交易需求。我們?nèi)ツ甑變?nèi)部調(diào)研時(shí)預(yù)判認(rèn)為，今年初，二手房市場(chǎng)會(huì)有一波行情，但沒(méi)想到這波行情4月就開(kāi)始衰減了。

??4月之后，由于市場(chǎng)業(yè)務(wù)量的下滑，貝殼在武漢逐漸關(guān)閉或合并了一些實(shí)體門(mén)店，目前武漢的線下實(shí)體門(mén)店已從3月份的超3000家，下降至1700家。

??成交價(jià)格也是如此。

??記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，武漢市主要區(qū)域代表樓盤(pán)朗詩(shī)里程、保利時(shí)代北區(qū)、復(fù)地東湖國(guó)際等樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)格均有不同幅度的回落下調(diào)。

??4月，武漢二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅為-3.5%；同比上年1~4月平均漲幅為-4.8%。這已是武漢二手房?jī)r(jià)格同比14連降。