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??直播紅包雨、百萬元購(gòu)房券……6月份正值房企年中業(yè)績(jī)沖刺期，今年“6·18”期間，青島多家房企鉚足了勁，競(jìng)相亮出十八般武藝以吸引購(gòu)房者。

??這其中，除布局青島的頭部房企外，海信地產(chǎn)、君一控股、天泰地產(chǎn)、青特置業(yè)等本土房企也不甘落后。部分房企活動(dòng)力度很大，如越秀地產(chǎn)在6月8日~22日推出“年中置業(yè)好房節(jié)”，全國(guó)15城市28盤聯(lián)動(dòng)，包括到訪有獎(jiǎng)、特惠房源、認(rèn)購(gòu)家電禮等優(yōu)惠活動(dòng)。

??另外，在直播帶貨大潮的驅(qū)動(dòng)下，“6·18”期間不少房企還嘗試更潮更新穎的花式促銷玩法——總經(jīng)理級(jí)高管親自下場(chǎng)，如康大地產(chǎn)總經(jīng)理專場(chǎng)簽售活動(dòng)送出額外1%優(yōu)惠，青島綠城城市營(yíng)銷總經(jīng)理亦將在6月16日作客直播間，5盤聯(lián)動(dòng)送出千萬元鉅惠。

??“青島城市公司舉辦‘云游青島’的抖音微信雙平臺(tái)直播活動(dòng)。6月份是中海地產(chǎn)成立44周年的司慶月份，本身也是半年指標(biāo)沖刺的節(jié)點(diǎn)月，各項(xiàng)目基本都有促銷活動(dòng)，部分項(xiàng)目還有新樓棟加推節(jié)點(diǎn)。”中海地產(chǎn)青島公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望借上述活動(dòng)，拉動(dòng)銷售。

??“時(shí)間過半任務(wù)過半”

??相較過往，今年的“6·18”節(jié)點(diǎn)對(duì)于房企而言承載了更多含義。經(jīng)實(shí)地走訪青島多個(gè)案場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，多家房企都對(duì)“6·18”節(jié)點(diǎn)寄予厚望。

??“‘6·30’年中節(jié)點(diǎn)即將來臨，目前來看，我們離年中目標(biāo)還差一點(diǎn)點(diǎn)，如果在‘6·18’節(jié)點(diǎn)發(fā)力沖擊一下，是可能完成年中銷售任務(wù)的。”青島李滄區(qū)某盤銷售人員對(duì)中房君表示，他們項(xiàng)目將在“6·18”推出特價(jià)房源，以期沖刺年中銷售任務(wù)。

??“從4月份開始，各家的銷售情況都不太理想，從我們公司業(yè)績(jī)看，離年中目標(biāo)尚有一段距離，公司高層提出‘時(shí)間過半任務(wù)過半’，目前來看，壓力很大。”有房企區(qū)域負(fù)責(zé)人坦言，他們希望借“6·18”促銷活動(dòng)，一來提振士氣，二來填平半年度銷售缺口，為全年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)沖刺。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)城市與區(qū)域治理研究院特聘專家張斌認(rèn)為，“6·18”是上半年最后一個(gè)銷售節(jié)點(diǎn)，青島房企很重視，很多房企提前4~5天開始做營(yíng)銷動(dòng)作，大部分以“特價(jià)房、低首付、貼利率”為手段吸引客戶，亮點(diǎn)并不算多，從實(shí)際效果看，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，類似營(yíng)銷策略對(duì)銷售的拉動(dòng)作用亦有限。

??市場(chǎng)回暖趨緩

??青島房企火熱營(yíng)銷的背后，是市場(chǎng)回暖趨緩，樓市信心走弱趨勢(shì)仍在。

??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，青島市新建住宅成交6734套，4月青島新建住宅成交6513套，而3月份這一數(shù)據(jù)尚維持在12040套的高位。在此背景下，房企持續(xù)且大力度地以價(jià)換量、降低購(gòu)房門檻成為當(dāng)下青島市場(chǎng)的常態(tài)。城陽(yáng)、西海岸項(xiàng)目促銷力度較猛，不少項(xiàng)目推出零首付、工抵折扣房、直接降價(jià)等方式促成交。

??樓市“動(dòng)力”不足，青島繼續(xù)出臺(tái)松綁政策。6月1日，青島市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從7方面出臺(tái)政策措施，其中就包括調(diào)整非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例。

??多名受訪人士表示，新政出臺(tái)后，對(duì)青島市場(chǎng)的提振效果尚不明顯。“進(jìn)入6月份，市場(chǎng)延續(xù)了下滑的態(tài)勢(shì)，從上半月情況看，市場(chǎng)熱度還不如去年同期，希望在下半月有所起色。”上述中海地產(chǎn)青島公司人士表示。

??亦有青島房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示，目前青島樓市乏力本質(zhì)問題是信心不足和期望不足。“許多人差的不是首付，而是不敢在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下背上房貸”。

??而張斌認(rèn)為，6月份青島樓市剛需房源成交有所增長(zhǎng)，但是對(duì)改善型產(chǎn)品拉動(dòng)有限，總體來看，下半年青島樓市將以“平穩(wěn)”為主，“金九銀十”市場(chǎng)或許會(huì)有一波比較好的行情。