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??“7月市場釋放出的政策信號較為密集，但由于政策具體細(xì)則并未在一二線城市全面落地，政策的實(shí)際效力依然有待8月顯現(xiàn)。”58安居客研究院院長張波認(rèn)為， 從統(tǒng)計局公布的7月房價數(shù)據(jù)來看，市場整體還處于下行階段，房價企穩(wěn)回升的動力稍顯不足。

??國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比6月份分別減少11個和1個。

??具體來看，新建商品住宅方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由6月份持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比6月份擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

??二手住宅方面，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比6月份擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比6月份擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與6月份相同。

??一線城市房價趨勢分化 

??7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%

??張波表示，雖然北京、上海的新房價格環(huán)比上漲，但新房受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響較大，參考意義有限。而在二手房市場上四個一線城市房價全面下行，廣州環(huán)比下降比例最高，達(dá)到1%。這也體現(xiàn)出近期一線城市醞釀出臺政策放松確有必要，一線城市的房價下行代表著市場面臨的短期壓力已經(jīng)較為明顯，行政性限制解除的緊迫度在提升，由于一線城市本身的需求依然存在，一旦政策釋放得當(dāng)，市場大概率會有序恢復(fù)。

??二線城市的房價下行苗條值得重視

??“以往房價上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎來了二手房環(huán)比下滑。” 張波介紹，雖然成都、海口等地的新房房價環(huán)比依然小幅上揚(yáng)，但市場觀望情緒已經(jīng)開始蔓延。近期不少二線城市將出臺政策降低二套首付比例，這對于改善型需求入場將起到積極作用，但市場的分化會導(dǎo)致降首付政策在不同城市的效果差異度依然較大。

??三線城市的房價下行趨勢仍在

??“三線城市政策的出臺力度總體偏大，但市場的反應(yīng)不明顯。”張波表示，主要緣于本次調(diào)整需要由點(diǎn)及面，由一二線城市到三四線城市逐步擴(kuò)展開來，政策還需“應(yīng)出盡出”，才能形成一二線城市帶動三四線城市復(fù)蘇格局。

??總體來看，目前中央對樓市的定調(diào)已經(jīng)發(fā)生重大變化，明確市場供求發(fā)生了重大變化，這對于熱點(diǎn)一二線城市的放松政策出臺提供了基礎(chǔ)。

??張波預(yù)測，8月份包括一線城市在內(nèi)的各核心城市，都在積極落實(shí)中央和住建部的相關(guān)政策精神，核心一二線城市的樓市放松細(xì)則有望在8月陸續(xù)落地，相關(guān)政策出臺力度與時間對市場信心修復(fù)、樓市穩(wěn)定、房價企穩(wěn)回升都將起到重要作用。