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??8月55城租金情況再次驗證了租賃市場“旺季不旺”。

??繼7月55城個人房源租金同環(huán)比齊降，8月延續(xù)同環(huán)比齊降的趨勢，房租環(huán)比下跌的城市有所增加。

??隨著租賃旺季接近尾聲，8月整體租賃需求進一步減弱。

??克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，55城租金同環(huán)比齊降，各城市個人房源租金環(huán)比跌多漲少，其中下跌的城市占比達到七成以上，對比去年同期租金下跌的城市也接近七成。從城市表現(xiàn)來看，成都個人房源租金同環(huán)比均領(lǐng)漲全國。

??與此同時，分散式公寓租金整體也出現(xiàn)顯著下降，但二線城市租金仍有上升空間。

??從去年開始，租賃市場租金并未出現(xiàn)大漲或大跌行情，租賃市場逐漸回歸理性。

??隨著畢業(yè)季進入尾聲，8月55城個人房源量價齊跌，租金跌幅達2.54%，房源供應(yīng)量下跌8.23%，需求不足帶動供應(yīng)下跌。

??具體來看，克而瑞租售監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年8月，全國55城個人房源平均租金為32.22元/平米/月，同比下跌3.29%，環(huán)比下跌2.54%。目前已連續(xù)兩個月環(huán)比下跌。

??今年以來，全國55城個人房源平均租金整體呈現(xiàn)下降趨勢，即使租賃旺季的七八月，租金仍然在下調(diào)，8月租金較年初微降2%，下調(diào)幅度有限，整體仍保持平穩(wěn)。

??租金下跌也意味著當(dāng)前租賃需求疲軟。后續(xù)在沒有足夠的租賃需求支撐下，個人房源租金將持續(xù)小幅下跌。

??受需求端影響，個人房源供應(yīng)量也在持續(xù)下跌。8月55城個人房源新增供應(yīng)量為50.9萬間，較上月下跌4.67%，較去年同期同比下降8.23%。隨著畢業(yè)季熱度的下降，以及畢業(yè)生租賃需求的滿足，市場租賃需求大幅降低，個人房源供應(yīng)量還將持續(xù)下降。

??分城市來看，租金漲跌分化，16城租金保持增長，各城市租金環(huán)比漲跌幅基本控制在5%以內(nèi)。

??8月租金下跌的城市數(shù)量有所增加。55城中有39個城市租金環(huán)比下調(diào)，環(huán)比跌幅前三城市分別為大慶、廣州和衡陽，其中廣州環(huán)比下跌3.62%，而7月租金領(lǐng)漲全國的武漢在本月出現(xiàn)下調(diào)，環(huán)比下降1.2%。此外，北京、上海租金較上月也有不同程度下滑。

??在租金保持增長的16個城市中，成都漲幅第一，8月租金為41.16元/平米/月，環(huán)比增長5.38%，杭州緊隨其后，8月租金水平為71.14元/平方米/月，環(huán)比增長3.84%。

??從同比漲跌情況來看，有37個城市租金同比下降，天津以9.85%的降幅領(lǐng)跌55城，貴陽跌幅也超過了9%，另外，上海8月租金也較去年同期下降3.01%。

??而同比去年租金有所上漲的城市占比僅3成左右，其中成都以同比9.44%的漲幅領(lǐng)漲55城，北京緊隨其后，同比漲幅達到6.49%。漲幅較大城市多為一些對年輕人越來越有吸引力的二線城市，因此租金漲幅也比較明顯。

??與個人房源租金走勢一致，分散式公寓租金整體也出現(xiàn)明顯下降，重點八城中有五城租金下降。

??核心8城中一線城市分散式公寓租金介于135-143元/平米/月，整體較上月有所下降，其中北京分散式公寓租金下跌最為明顯，環(huán)比下降6.42%，同比下降15.2%。

??二線城市分散式公寓租金仍有上升空間。除武漢下降4.89%以外，南京、杭州、成都環(huán)比均有一定的漲幅，其中杭州租金大幅上漲27.37%，但仍未回到2022年同期水平，同比仍降3.86%。

??相反，集中式公寓租金則表現(xiàn)出一定的穩(wěn)定性，尤其是在擺脫了疫情影響后，核心城市集中式公寓需求較為旺盛，且保持增長。

??環(huán)比來看，上海、杭州、深圳和成都四城小幅下跌，整體波動不大。而受畢業(yè)季帶來租賃需求影響，廣州集中式公寓租金迎來較大幅上漲，環(huán)比漲幅達3.64%。

??同比來看，廣州、杭州和武漢等核心6城集中式公寓租金均出現(xiàn)不同程度的上漲，其中廣州同比漲幅達到了21.29%，增長顯著。

??上海集中式公寓租金迎來回調(diào)，8月租金為151元/平米/月，同比下降11.62%，環(huán)比也下降2.12%。自2023年以來上海集中式市場租金整體持續(xù)下降，8月租金較年初下降11.2%，原因在于新建大社區(qū)集中入市，拉低集中式公寓整體租金水平。

??隨著各地保租房的加速供應(yīng)，市場房源的租金上漲動能進一步被減弱，自2022年以來，租賃市場租金未出現(xiàn)大漲或大跌行情，市場逐漸回歸理性。

??2023年以來，重點城市租金整體微跌，至8月租房旺季接近尾聲，重點城市租金也由漲轉(zhuǎn)跌，尤其是上海等城市新開大量保租房社區(qū)是造成租金下跌的重要原因，隨著租房旺季的結(jié)束，預(yù)計9月租金還將延續(xù)下跌趨勢。