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??客戶量在減少，掛牌量在增加，長沙二手房市場明顯“供過于求”，房東不得不降價出售。

??國家統計局今日發布的70個大中城市二手住宅銷售價格指數顯示，8月長沙二手房價格環比下跌0.5%。其中，90平方米及以下面積段價格環比下跌0.5%，90-144平方米面積段價格環比下跌0.2%，144平方米以上面積段價格跌幅較大，環比下跌1%。

??象盒找房數據顯示，9月初，長沙市六區一縣（長沙縣）5000多個小區的二手房掛牌均價10251.24元/平方米，環比下跌0.06%，在售量接近6萬套。

??在經歷年初“金三銀四”一波小高潮之后，長沙二手房市場即陷入低谷。自4月以來，長沙市六區一縣（長沙縣）二手房掛牌價已連續5個月下跌。

??漲跌幅方面，開福區、雨花區、長沙縣三個區域二手房掛牌價環比上漲，漲幅約0.3%-0.5%，其余四個區環比下跌。跌幅最大的是天心區，達0.88%，其次是芙蓉區環比下跌0.68%、岳麓區環比下跌0.50%，望城區微跌、接近持平。

??房價方面，岳麓區由于規劃配套好、教育資源豐富，二手房價一枝獨秀，掛牌單價均價12472元/平方米，高出第二名開福區1600多元/平方米。芙蓉區二手房老破小居多，價值不高，掛牌均價為內五區最低，僅9329元/平方米。

??二手房房源量方面，雨花區占地面積廣、發展成熟，存量最多，超過了1.3萬套；其次是岳麓區，新房源較多，接近1.3萬套；長沙縣掛牌在售二手房也超過了1萬套。（趙春林）